零幾年的廣州，主流交通工具還是公交車，空調(diào)車2元，非空調(diào)的1元。

有次老何（化名）下公交車，路過一個地方的公示牌，有個人在貼小廣告，他過去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運的齒輪開始轉(zhuǎn)動......

最近，#命運的齒輪開始轉(zhuǎn)動的相關(guān)話題十分火爆！

(資料圖片僅供參考)

截至目前，某音上已有78.8億次播放！

老照片與新照片，過去與現(xiàn)實對比強烈，這個話題把人帶回到過去的某一個瞬間，仿佛在那之后，在這個貌似平平無奇的人的人生中，將發(fā)生一件奇跡：

烏雞將飛上枝頭變鳳凰；

鯉魚越過龍門化身成真龍；

窮小子即將翻身成為大富豪；

落魄街頭的小攤販轉(zhuǎn)眼成了大熒幕上的座上賓。

以極大的反差感，制造出一場賽博奇妙魔術(shù)。

而老何（化名），他的人生也是像開掛一般，命運的齒輪從他接到塞來的傳單開始轉(zhuǎn)動！

被嫌棄的珠江新城

提起廣州地標(biāo)建筑聚齊的地方，非市中心珠江新城莫屬。

這里代表著廣州的房價巔峰，單價10萬+的二手小區(qū)比比皆是，即使是在市場平緩的階段依舊很多人買入，流通速度很快。

但是，誰又能想到，在2000左右的時候，天河區(qū)的平均房價僅需2433元/㎡。

別不信，在當(dāng)時，只要是聽到有人想要在珠江新城買房，都會忍不住的發(fā)出一聲嘲笑：

“在珠江新城買房，是打算當(dāng)郊區(qū)農(nóng)民？”

建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報

為什么規(guī)劃后的珠江新城依然“遭人嫌棄”呢？

主要原因還是因為珠江新城的開發(fā)建設(shè)卻并未如預(yù)期般火熱，盡管土地開發(fā)已累計投入50億元，板塊內(nèi)尚無一棟真正的商務(wù)辦公建筑落成。

有的仍只是寥寥無幾的幾個住宅樓盤和旁邊郁郁蔥蔥的菜地，還有一些已經(jīng)拆遷卻由于市場勢頭不好而開發(fā)停滯的爛尾項目。

當(dāng)時不少的爛尾地塊都改成了停車場和教練車場。很多人對珠江新城充滿了不屑。

|建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報

再加上當(dāng)時廣州的天河北一帶更加繁華，不少老廣州都認(rèn)為：

”旁邊有了一個天河北，還需要珠江新城嗎？況且這里連買菜、看病都不方便，要讀書也只能讀城中村的小學(xué)?！?/p>

所以即使到了2005年之后，6000多元/㎡的樓價，也被不少人嗤之以鼻。

△ 建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報 △

所以在這樣的市場環(huán)境下，能買入珠江新城的，要么藝高人膽大，要么實在沒辦法，錢不夠挺進(jìn)老城區(qū)！

而老何妥妥的屬于前者，大部分普通人屬于后者！

個人順應(yīng)時代

成了風(fēng)口上的豬

零幾年的時候，老何正在做水缸生意，那時候的他每天騎著摩托車穿梭于各區(qū)。

據(jù)他回憶說，那時候，地鐵還沒有那么多線路，廣州的主流交通工具是公交車，空調(diào)車2元，非空調(diào)的1元。有次下公交車，路過一個地方的公示牌，有個人在貼小廣告，他過去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運的齒輪開始轉(zhuǎn)動......

自那以后，老何就一直慫恿他的潮汕朋友一起到珠城那邊買房，當(dāng)時珠城的房價不超過1萬/㎡（據(jù)悉，普通人的工資是1500-3000/月、在天河公園上社租房只要200塊/月，數(shù)據(jù)來源：廣州本地寶）。

然而，當(dāng)時的購房理念并沒有“炒”這個概念，更多是以居住為主，他只是隱隱約約覺得接下來珠城會有很多上班族在這邊辦公，之后房子租給他們住，每月能有點收益。

而老何的那位潮汕朋友，便是我爸，雖然有著經(jīng)商的頭腦，但技能點并沒有點在買房上，秉持著實業(yè)至上的理念，我爸拒絕了。

后來大家都知道了，珠城飛漲得有多快......

城市的齒輪在轉(zhuǎn)動

然而時過境遷，對于個人而言，靠房產(chǎn)實現(xiàn)財務(wù)自由的時代基本已經(jīng)過去，樓市風(fēng)向已悄然在改變，當(dāng)前是房地產(chǎn)的新一輪周期。

未來如何發(fā)力，詳情可看：《大膽預(yù)測！下一步樓市將這樣“發(fā)力”→》

正如我之前所說的，在過去很長的一段時間內(nèi)，幾乎每個城市都是土地財政，因此，除開發(fā)商外，城市本身也要適應(yīng)地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變。

吸引更多人才在廣州安家置業(yè)，增加購房需求，同時，在房住不炒的情況下加快去化，這兩點在近期廣州的政策調(diào)整上體現(xiàn)得淋漓盡致。

7月27日，廣州市人力資源和社會保障局發(fā)布了一份關(guān)于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告指出28周歲以下，大專學(xué)歷等，連繳社保滿一年者可入戶廣州白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區(qū)。

8月20日，一份關(guān)于《廣州市城中村改造房票安置實施辦法》（建議稿）的文件流傳出來。據(jù)悉，未來廣州城中村改造或?qū)⒉捎谩胺科卑仓谩碧娲盎剡w房安置”。

倘若最終確定，廣州未來的城中村改造可能不再蓋回遷房，會通過房票的形式，讓村民拿著房票去購買商品房。這樣將有利于減少回遷房的建設(shè)數(shù)量和成本，即減少廣州市的新房供應(yīng)量，另一方面，將有助于新房的去化。同時，房票不僅僅只用于購買新房，還可以用于商業(yè)、商辦、工業(yè)、車位等（需要有住房），限制性不大，拆遷的居民完全不用擔(dān)心用不出去。

......

血拼哥大膽預(yù)測，接下來官方還是會把主要關(guān)注點放在支持和滿足剛性及改善性住房需求方面，如：限購、限貸、稅費、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等與購房政策相關(guān)的領(lǐng)域，向市場釋放出更加積極的信號。

未來的很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)依舊還是支柱產(chǎn)業(yè)，剛需買房、有需求置換房產(chǎn)的，還是可以放心上車！

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