恒大地產(chǎn)公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交樓公司。

作者：施南（抱樸智庫研究員）

恒大在8月28日的復牌具有模版式意義。

為什么這樣說？資不抵債的恒大依然“崩而不潰”，依然在運營，這本身就是一個小小的“奇跡”。

(相關(guān)資料圖)

一段時間以來，無論是中東土豪急救恒大汽車，還是許家印可能離婚的傳聞，又或者恒大物業(yè)134億存款消失信息被披露，最終劍指的結(jié)果之一就是恒大復牌。

恒大在8月28日港股收盤時暴跌了78.79%，市值只有46.22億港元，股價為0.35港元。

明知道要暴跌，恒大為什么要復牌？

因為，恒大距離摘牌退市只剩26天，如果摘牌退市，場面更難看，后果更難以預測。

所以，一切該來的都來了，然后，復牌暴跌。

01 恒大的每一步都是“保交樓”

恒大的命運給所有的大開發(fā)商打了一個樣，恒大的命運，此時此刻當然不是許家印說了算。

碧桂園的楊氏父女看完這盤棋恐怕心情也很復雜，雖然，碧桂園的市值在港股還有200多億。

恒大當下的每一步都是被允許的，你聽懂我這句話沒有？包括恒大在美國申請債權(quán)人保護。旨在保護其美國資產(chǎn)免受債權(quán)人的影響，同時在其他地方進行重組交易。

恒大為什么要這樣做？當然是為了自救，盡量不要捅出更大的麻煩。其實，動輒幾百億、幾千億的虧損，這樣的鍋，別人也無法替恒大背。

韭菜在痛罵許家印，因為他們認為許的個人財產(chǎn)與公司財產(chǎn)隔離，他依然可以吃香喝辣，也許吧。

但這還不是關(guān)注的重點，畢竟，如果他此前如果已經(jīng)做好了安排，而且拿捏住了某些平衡點，其實也奈何他不得。

現(xiàn)在的重點是：恒大的下一步是什么？

其實，在我個人看來，恒大的下一步和每一步都是“保交樓”。

過程中，無論出什么幺蛾子，離婚也罷，土豪幫忙也罷，申請破產(chǎn)保護也罷，終極目標都是保交樓。

從某種意義上來說：恒大地產(chǎn)公司早就崩了，早就土崩瓦解了，只有恒大保交樓公司。

復牌是為了遵守港股市場的規(guī)矩，而且，此前披露數(shù)據(jù)，告知公眾虧了幾千億，乃至資不抵債，就是一步步在做公眾、債主、業(yè)主的心理建設(shè)。

不要奢望太多，不要要求太高，處理結(jié)果差不多就行了。

最重要的是穩(wěn)住局面，不要出太多拉橫幅事件。

從恒大的公開數(shù)據(jù)來看，在營運資金方面，除了日常經(jīng)營銷售，公司目前的營運資金來源主要為各地政府提供的抒困資金借款、項目處置收入、存量的監(jiān)管資金以及日常經(jīng)營銷售收入等。

截至2023年6月30日，中國恒大總資產(chǎn)約為人民幣1.74萬億元，但總負債仍然高達23882億元，處于資不抵債的狀態(tài)。

也就是說，地方政府確實在和恒大共患難，努力維持一個局面，當然，各個地方的努力程度不一樣。

目前來看，恒大交樓的數(shù)據(jù)會繼續(xù)上升，不排除未來絕大部分樓盤都可以順利交樓，因為不是恒大一個公司在努力，但這只是我個人的美好推測。

當然，這種推測也是基于中國現(xiàn)實的狀況。

沒有什么比穩(wěn)定更重要的。

恒大完成保交樓的使命之后，許家印和恒大的命運是什么？

02 它們的錢可能永遠要不回來了

與老許心有戚戚焉的是碧桂園的老楊和小楊。

碧桂園是很聰明的，公開表態(tài)了，“碧桂園賬面資金僅能滿足保交樓”。

這句話讓碧桂園的供應(yīng)商、債主們?nèi)缥謇邹Z頂，但是，碧桂園很清楚最惹不起的是誰，所以，它一定要保交樓，至少是表態(tài)要保交樓。

這等于是說供應(yīng)商和債主們，你們慢慢等，我盡量籌錢還給你們，至于能不能籌到，真的要看天時地利，房子賣不動，我也沒辦法。

碧桂園和恒大一樣，但底線還是守住了——“保交樓”。

其余地產(chǎn)商參考恒大和碧桂園的模版，應(yīng)該知道怎么做人做事了。

再說大一點，絕大多數(shù)的民營地產(chǎn)公司都進入了“新階段”，這個階段就三個字“保交樓”。

優(yōu)等生龍湖可以提前還債，但只有一個龍湖，而且龍湖也超級謹慎，偶爾拿塊地，守住一個基本運營盤就好了，佛系工作。這年月，不佛系不行了。

頻頻拿地的城投、地鐵在今年上半年是各地政府的財神菩薩，即便如此，今年1-7月，全國賣地收入22875億元，同比下降19.1%。

下半年，還要繼續(xù)加油啊。

接下來幾年，對于買了新房的普通人來說，不爆雷，能收樓，基本就是個人年度大喜事。

下半年，催債仍將繼續(xù)是各行各業(yè)的主旋律，地方政府在報紙上發(fā)催債公告，個人、公司通過打官司催債也是常見情形。

守住基本盤，守住現(xiàn)金流的才是王者，才能熬下去。

只是可憐了某些地產(chǎn)公司的供應(yīng)商，它們的錢可能永遠要不回來了。所謂時代的一?；覊m落在個人頭上就是一座山，沒有人比它們體會更深。

告別一個地產(chǎn)狂飆的時代，進入一個需要佛系心態(tài)的階段，一切不過如此。

許家印這輩子確實值了，最終還是普通人承擔了所有。返回搜狐，查看更多

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