焦點(diǎn)速讀：怡心湖唱主角，7月19日成都將拍賣11宗地

2023-06-27 02:22:00 來(lái)源：成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布

評(píng)論

文／成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?廖興

(資料圖)

6月21日，成都再度掛出11宗、共約484畝待拍住宅地塊，全部將于7月19日站上拍賣席。

從供地名單來(lái)看，此次地塊大多數(shù)來(lái)自于主城區(qū)，包括錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)和金牛區(qū)均有供應(yīng)，而高新區(qū)和天府新區(qū)暫無(wú)供應(yīng)。此外，近郊供地力度較大。

本批次最“貴”價(jià)格來(lái)自錦江區(qū)柳江街道約34畝地塊，清水限價(jià)達(dá)33000元/㎡，而供地?cái)?shù)量最多是雙流怡心湖和龍泉驛區(qū)，其中，前者3宗地塊清水限價(jià)分別在29000元/㎡、29500元/㎡，甚至高于部分主城地塊價(jià)格。值得一提的是，這一次，怡心湖的供應(yīng)主力來(lái)到了“7”字規(guī)劃的A區(qū)，在地段上更具優(yōu)勢(shì)。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，錦江區(qū)今年推出的4宗地全部來(lái)自于金融城三期或潘家溝區(qū)域，將是各路房企搶占的核心地塊，至于近郊在目前樓市“冷風(fēng)”頻吹的環(huán)境下，預(yù)感熱度值不會(huì)太高。此外，按照2023年成都供地計(jì)劃估算，下半年將加速加量土地供應(yīng)。

接下來(lái)，讓我們來(lái)看看較受市場(chǎng)矚目的亮點(diǎn)地塊。

怡心湖推3宗地

起拍價(jià)創(chuàng)新高，A區(qū)供應(yīng)待爆發(fā)

作為此次供地大戶的怡心湖，一口氣拿出了3宗地、共約140畝地塊，創(chuàng)造了板塊起拍價(jià)新高，清水限價(jià)也僅次于建發(fā)約59畝（清水最高限價(jià)30000元/㎡）。

這三宗地塊全位于怡心湖“7”字規(guī)劃中的A區(qū)。其中，約43畝、約46畝地塊為南北連襟地塊，相較約51畝地塊距離B區(qū)主湖域更近，清水限價(jià)、起拍價(jià)也更高。

怡心湖地塊分布情況

3宗地塊基本面不錯(cuò)，地型較方正，容積率全為2.0，改善地標(biāo)凸顯，北側(cè)為空港興城62畝、空港發(fā)展約80畝地塊以及空港發(fā)展·云璟林著，保障后期生活氛圍濃郁，同時(shí)還配有兩處教育用地。

附近最近的新房供應(yīng)是南側(cè)在售的越秀·曦悅府與保利·怡心和頌，后者新批次精裝售價(jià)為20323-26323元/㎡，總價(jià)249萬(wàn)/套起。

怡心湖最近一次市場(chǎng)熱度來(lái)自于銀泰IN PARK即將落地B區(qū)，而隨著后期不斷加大供應(yīng)和商業(yè)、教育落定，該板塊依舊有很高的上限空間，3宗地塊將分別花落誰(shuí)家？我們將持續(xù)保持關(guān)注。

錦江區(qū)潘家溝再供地

清水限價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，萬(wàn)科迎新鄰

本批次最吸睛的地塊，毋庸置疑的是錦江區(qū)潘家溝這宗約34畝地塊。

從板塊具體點(diǎn)位看，這宗地塊屬于林家壩TOD片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，西側(cè)即毗鄰金融城三期，東側(cè)銜接白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，這三大板塊均是錦江區(qū)未來(lái)供地大戶。

錦江區(qū)潘家溝地塊分布情況

公開(kāi)資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營(yíng)造全時(shí)消費(fèi)、活力產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景。

板塊上次供地是4月，一宗約74畝地塊開(kāi)拍迅速熔斷后被“新面孔”樂(lè)山海天以14900元/㎡抽簽競(jìng)得，住宅清水最高限價(jià)30000元/㎡，而后萬(wàn)科入股80%進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

據(jù)最新報(bào)規(guī)方案顯示，萬(wàn)科&樂(lè)山海天項(xiàng)目共規(guī)劃有18棟6-16F住宅，有4棟建筑為6-11F，其余大部分樓棟為16F、T2小高層產(chǎn)品。

萬(wàn)科&樂(lè)山海天項(xiàng)目報(bào)規(guī)方案

值得一提的是，相比萬(wàn)科約74畝地塊，這宗錦江區(qū)潘家溝34畝起拍價(jià)和清水最高限價(jià)分別上浮了2500元/㎡、3000元/㎡。

地塊北側(cè)緊鄰錦江大道與58神奇空間，周邊還規(guī)劃有成師附小、鹽道街小學(xué)、川師附中，且本身為2.5容積率、34畝地幅的純住宅，基本指標(biāo)不錯(cuò)，但區(qū)域整體現(xiàn)狀還處于開(kāi)發(fā)狀態(tài)，城市化界面還需時(shí)日呈現(xiàn)。

區(qū)域現(xiàn)狀

洪河清水限價(jià)2.8萬(wàn)/㎡

龍泉驛區(qū)或步入新房“3萬(wàn)時(shí)代”

清水限價(jià)28000元/㎡、兼容20-25%的商業(yè)比例，龍泉拿出的這宗洪河約39畝地塊同樣看點(diǎn)滿滿。

龍泉洪河地塊分布情況

地塊向西跨過(guò)銀杏大道即是錦江區(qū)，東北側(cè)毗鄰成都行政學(xué)院，圍繞這一范圍有萬(wàn)科·高線公園和龍湖·光年兩大TOD項(xiàng)目在售，板塊此前6次供地均被興城人居拿下，處于開(kāi)發(fā)階段。

按照精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡，如若頂滿售價(jià)，龍泉新房將全面跨入“3萬(wàn)時(shí)代”，可窺探出洪河板塊擁有很高的期待值。

相比于洪河約39畝地塊周邊稍顯荒蕪，十陵兩宗地塊周邊確定性更高。

龍泉十陵地塊分布情況

其中，約65畝地塊西側(cè)為即將入市的冠城·玲瓏灣，西南側(cè)則毗鄰建發(fā)于4月競(jìng)得的約43畝地塊，兩者清水最高限價(jià)均為24000元/㎡。約85畝地塊西側(cè)為城投·藝墅語(yǔ)湖，南側(cè)為成都大學(xué)，地塊方正適合操持改善物業(yè)。

主編：余鴿

副主編：趙述錦