房貸是許多人的最大負(fù)債，也是許多人的最大壓力。如果有多余的資金，怎么選擇還款方案呢？提前還房貸縮短年限和減少月供哪個劃算？這些問題可能困擾著許多想要提前還房貸的人，下面就此問題一起來討論下。

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提前還房貸縮短年限和減少月供哪個劃算？

縮短還款年限的好處是可以節(jié)省利息支出，提高資金利用效率。如果你有較多的閑置資金，或者收入較高，那么縮短還款年限可能是一個不錯的選擇。

減少月供的好處是可以降低生活壓力，提高生活品質(zhì)。如果你的收入不穩(wěn)定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、醫(yī)療、旅游等，那么減少月供可能是一個更合適的選擇。

下面我們舉例說明：

假設(shè)張先生在2018年貸款100萬，利率為4.9%，貸款期限為30年，按照等額本息的方式還款，每月還款5307.27元，共計還款30年。到2022年，他已經(jīng)還了3年，剩余本金為98萬。他手頭有10萬的閑錢，想要提前還房貸，他應(yīng)該選擇縮短年限還是減少月供呢？

如果選擇縮短年限，那么他的剩余本金將變?yōu)?8萬，每月的還款金額仍然是5307.27元，但是剩余的還款期限將縮短為24年零8個月，總利息將從91萬降低到69萬，節(jié)省了22萬的利息。

如果選擇減少月供，那么他的剩余本金也將變?yōu)?8萬，但是每月的還款金額將降低到4670.4元，每月少還了636.87元，剩余的還款期限仍然是27年，總利息將從91萬降低到80萬，節(jié)省了11萬的利息。

由此可見，縮短年限可以節(jié)省更多的利息支持，而減少月供則可釋放經(jīng)濟(jì)壓力。

總之，提前還房貸縮短年限和減少月供都有各自的優(yōu)缺點，沒有絕對的好壞之分。具體選擇哪種方式要根據(jù)個人的財務(wù)狀況、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、風(fēng)險偏好等因素綜合考慮。在做決定之前，最好先用一些在線工具或者咨詢專業(yè)人士來計算一下各種方案的利弊和影響。

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