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繼廣州、深圳實施“認房不用認貸”后，8月31日，武漢、惠州、中山也在同一日相繼宣布接力跟進該政策。

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，以及惠州市人民政府辦公室發(fā)布的《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》來看，“認房不用認貸”這一政策的執(zhí)行時間均為2023年9月1日。中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》則稱，該通知自印發(fā)之日（8月31日）起施行。

此前，按照“因區(qū)施策”原則，商業(yè)銀行在武漢執(zhí)行差異化的信貸政策。其中，二環(huán)以內(nèi)限購區(qū)實行“認房又認貸”政策，二環(huán)以外非限購區(qū)實行“認貸不用認房”政策。

中指研究院華中分院分析師李國政稱，目前武漢市首套房商貸利率為3.8%，二套房商貸利率為4.8%，因此，本次“認房不用認貸”的推行，對于限購區(qū)的房地產(chǎn)支持作用更為明顯，預計將進一步促進購房需求的釋放。尤其對于外來購房及本地改善置業(yè)家庭來說，在首付比例降低的同時還能享受優(yōu)惠利率，不僅直接降低了購房成本，還有利于中心區(qū)項目的去化。

從惠州來看，其作為深圳重要的剛需安置區(qū)，惠州房地產(chǎn)市場亦深受深圳樓市的影響。與深圳類似的是，自二季度以來，惠州市房地產(chǎn)市場成交規(guī)模持續(xù)走低，庫存量處于高位。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58萬平方米，環(huán)比減少16.92%，同比減少35.45%。新房供應22.59萬平方米，環(huán)比減少32.81%，同比減少51.13%。

“惠州作為深圳都市圈核心成員，隨著此次深圳、惠州相繼明確實施‘認房不用認貸政策’，預計深圳樓市有望逐步回暖，并將帶動惠州市房地產(chǎn)市場活躍度。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴記者，從中山來看，由于房價水平、首付比例及購房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優(yōu)勢，因此，預計短期內(nèi)政策將重新激發(fā)外地購房者，特別是剛需購房者的需求，加速中山本地房地產(chǎn)市場去化。

貝殼研究院認為，前期部分城市在降低信貸成本方面已有所調(diào)整，對于首置和改善需求釋放發(fā)揮了積極作用。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年上半年全國重點城市二手房商業(yè)銀行貸款成數(shù)較去年有所提升。未來，隨著更多核心城市降低首付和落實認房不用認貸政策，將進一步暢通換房鏈條，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。一方面，改善客群換房會增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環(huán)。

（文章來源：證券日報）

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