福州樓市限購放寬，非五區(qū)戶口可購兩套房

2023-08-31 22:16:59 來源：金臺資訊

30日晚，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出購房新規(guī)4條，多是目前市場上和購房者比較關(guān)心的問題，涉及限購對象調(diào)整、多孩家庭新政等。

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據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，新規(guī)的出臺基于兩個(gè)背景。一是從7月21日開始，中央、福建省內(nèi)出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見，國內(nèi)已有限購城市推出調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，一線城市廣州、深圳也相繼進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場需要。二是搶在9月前出臺新政，主要是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖，爭取在年底取得一個(gè)好的結(jié)果。

在限購對象調(diào)整方面，新規(guī)明確，本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上商品住房(含二手住房)的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。新規(guī)將原有的“限購區(qū)域內(nèi)居民家庭”改為“本市戶籍居民家庭”，進(jìn)一步放寬了購房對象。值得關(guān)注的是，限購區(qū)域并未有調(diào)整，仍為“福州五城區(qū)”。

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理蔡美美告訴記者，本次政策核心內(nèi)容為放寬限購人群，這一人群為當(dāng)前福州購房主力人群之一。本次政策放寬將釋放這部分人群的購買力，短期內(nèi)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量進(jìn)一步回暖。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也頗為認(rèn)同。他表示，此次政策之前，非福州市五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。而此次購房政策調(diào)整后，福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。

“從政策變化來說，這說明針對市區(qū)的購房政策進(jìn)行了放松，也允許一些福州本地人享受更好的購房條件?？陀^上，對于市區(qū)的新房和二手房的交易活躍具有積極的作用。其中新房方面，其地段優(yōu)勢，預(yù)計(jì)認(rèn)購情況會(huì)不錯(cuò)。而二手房方面，一些二手房有較好的教育等資源，認(rèn)購方面也會(huì)有積極的提振情況?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

此次新政還明確，實(shí)施多子女家庭購房新政。居民家庭生育二個(gè)孩子及以上，其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的，根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。

新規(guī)還提到，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房(含二手住房)，用于自住。

據(jù)上述權(quán)威人士表示，多子女購房政策和無自住房群體購房政策已在福州市施行一段時(shí)間，多為“點(diǎn)對點(diǎn)”為有需求的購房者提供購房服務(wù)。本次作為公開文件，對外公布，意在進(jìn)一步激活市場需求，提振市場交易量。

“當(dāng)前，福州房地產(chǎn)市場購房需求主要集中在剛需型和改善型?！币晃簧罡诟Ｖ荻址渴袌龅姆慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，從已出臺的四條購房新政來看，福州市非限購區(qū)域人群、二孩家庭以及無自住房群體或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場購房增量的主力。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，在激活合理住房消費(fèi)需求方面，“市區(qū)&郊區(qū)”“本地&外地”“新房&二手房”等方面，都應(yīng)該有很多組合模式。此次福州樓市政策，其實(shí)就是“本地戶籍&市區(qū)”的一種組合模式。總體上，對于此類工作的提振，都能夠激活各類新的購房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，相比1—7月房地產(chǎn)政策集中在三四線城市，8月份政策開始集中熱點(diǎn)一線和二線城市，房地產(chǎn)寬松政策力度持續(xù)加強(qiáng)。核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。

“福州也代表了二線城市的政策導(dǎo)向，同時(shí)也是福建市場比較有典型性的城市。后續(xù)福州此類政策的推進(jìn)，確實(shí)客觀上可以帶動(dòng)房屋銷售市場的活躍，相關(guān)市場預(yù)期也有進(jìn)一步調(diào)整的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。