依據《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的手續(xù)，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

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遇到拆遷時，商鋪拆遷補償一般比同等地段的住宅要高多少？嚴格來講，商鋪的拆遷補償價格是參照周邊類似的商鋪的市場價評估確定的，因此，就是會與住宅的價格那么直接，比如像倍數的關系等等相關的情況，如果有關系也是同地段相關，商鋪市場價格與住宅的市場價格的差距。

一般來說，商鋪通常是住宅價格的兩到三倍左右，但是，在拆遷時，對于商鋪的補償一般會低于市場價格，甚至，會直接規(guī)定按照住宅價格上浮5%，甚至是50%這樣不等，那么這是違反補償條例規(guī)定的。

行政機關無權直接規(guī)定價格，只能是由中立的評估機構評估確定。如果你認為自己的商鋪補償過低，可以采取法律的措施進行維權。在我們以往的一些案例中，甚至有的地方給出的補償價是30多萬，通過楹庭律師團進行相應的訴訟維權之后，最終拿到的補償價格甚至翻了30多倍。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

經濟效益，通常我們所說的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于簡單的住宿，而是由于商業(yè)經營或者是出租，或者是倉儲等等具有經濟效益的，給予收益法的評估，收益法的評估參考的是實際經營性質來予以評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業(yè)、養(yǎng)殖場等。住宅就不用說了，所有的拆遷補償自然是歸房屋所有權人自己的。但是商鋪、養(yǎng)殖場、加工廠等之類的經營性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場地通常都是經營者租來的。

如果是租賃的房屋，作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產停業(yè)損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對于獎勵費要根據當地的相關政策進行。對于停產停業(yè)損失費的標準，需要按照當地相關的政策規(guī)定進行。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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