1、因為需求有所降低。

一般有了需求之后才會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那么銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優(yōu)質的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那么此時銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業(yè)務。

(相關資料圖)

2、因為Lpr利率有所降低。

其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據央行發(fā)布的同期lpr利率來進行調整。如果央行發(fā)布的lpr利率是下調的，那么根據規(guī)定各大銀行也要根據這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因為央行發(fā)布的lpr利率有所降低。

3、因為買房的人越來越少了。

各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策?？杉幢闶沁@樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，并不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。

公積金利率下調lpr會下調嗎?

不會。因為雖然都是房貸利率，可是兩者并沒有直接的關系。

1、公積金利率

針對的是公積金貸款，即通過公積金貸款買房的借款人，其貸款利率都是按照公積金貸款基準利率定價，由中國人民銀行決定利率浮動。雖然2022年10月1日中國人民銀行宣布下調公積金貸款利率，不過只有首套房才能享受。

下調后的首套房公積金貸款利率，5年以內為2.6%，5年及以上為3.1%，新增公積金貸款在下調前還未簽訂合同或者是下調后再貸款的，可以馬上享受到此次利率優(yōu)惠。存量房貸只有在重定價日，即2023年1月1日才能參考最新的公積金貸款利率。

2、LPR

針對的是商業(yè)貸款，很多借款人不符合公積金貸款要求，只能退而求其次去商業(yè)銀行申請貸款來買房。從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)貸款定價方式就變成了LPR+銀行固定基點。

其中LPR是由18家商業(yè)銀行在每月20日報價去掉最低值和最高值后從中取的一個平均值。LPR也是浮動利率，不過盡管每個月的LPR可能不同，但是房貸只會參考重定價日上個月的同期LPR確定當年的房貸利率。

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