文/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

(資料圖片)

4月13日10:10，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)正式掛出了番禺迎賓路BA0603009地塊進入搖號環(huán)節(jié)的公告。

這次推出的番禺迎賓路地塊可謂未拍先火，截至4月12日16:02，該地塊便已經(jīng)獲得了17個報價，直接進入了封頂價。該地塊的封頂價為23.23億元，折合樓面價24082元/㎡。

據(jù)介紹，本次競價中，有保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、華發(fā)、美的、建發(fā)、龍湖等至少有十家企業(yè)參與了競價。

有二線江景資源，周邊配套齊全

為什么這一地塊如此受歡迎？主要是因該地塊的地理位置好。該地塊位于番禺大石板塊，緊鄰星河灣，距珠江僅100米左右。

該地塊距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路和華南快速干線，在不塞車的情況下，駕車15分鐘可到達琶洲、珠江新城等地，駕車30分鐘可到達廣州南站、廣州國際創(chuàng)新城等地。

作為番禺最成熟的居住板塊之一，地塊周邊的配套設施較為齊全，附近有番禺區(qū)第二人民醫(yī)院等醫(yī)療配套；離萬博一帶的商業(yè)中心也在3公里以內(nèi)。

當然，這一個區(qū)域也并非全無短板，比如說，優(yōu)質(zhì)的公立教育資源比較稀缺，附近好一點的學校都以民辦學校為主。

地塊規(guī)模不大，自帶幼兒園

該地塊還有一個很吸引人的地方在于，地塊規(guī)模小、總價不高，入手門檻低。該地塊占地面積約3.2萬㎡，計容建筑面積約9.65萬㎡，上限總價約為23.23億元。因為地塊的競得者還需要配建一所建筑面積為2160㎡的9班幼兒園，因此實際成本或略增。

該板塊周邊已多年無新的宅地出讓，據(jù)了解，離地塊距離最近的一手盤有濱江綠園三期，但目前尚未正式開售；往東走約3公里外的珠江鉑世灣，均價4.8萬元/㎡。

二手樓方面，根據(jù)貝殼APP的報價，旁邊樓齡已經(jīng)超過20年的星河灣，均價3.38萬元/㎡左右；樓齡約15年的錦繡銀灣，洋房單位二手掛牌價3萬-4萬元/㎡。

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來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 王敏

校對 | 潘麗玲

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