“金九”樓市正式拉開序幕。據中地行不完全統(tǒng)計，廣州9月預計23個項目有動作，市區(qū)新盤集體亮相或推新，其中9個項目開盤、6個項目加推、8個項目開放銷售中心/樣板間。

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值得一提的是，8月30日，廣州市政府正式發(fā)文落實“認房不認貸”，即廣州市內無房，購買首套房均只需三成首付。距離住建部表態(tài)支持房地產業(yè)已過去一個月，廣州成為首個落實“認房不認貸”的一線城市，釋放積極信號。業(yè)內人士表示，這將利好9月樓市成交。

中心四區(qū)：老城區(qū)有新盤持續(xù)推出

老樹開花，缺貨已久的越秀區(qū)，新盤持續(xù)綻放。漢國置業(yè)·港匯臺已取得預售證，將推C1、C2棟住宅，主推69~144平方米二至四房戶型。項目距離地鐵6號線北京路站約200米，地段極佳。萬科璟秀府，是廣信資產包位于越秀區(qū)的項目，將在9月開放展廳，規(guī)劃為約35層的商住單體樓，2梯4戶設計，首推100~169平方米三至四房單位。公園前·君熙府，將在9月開放售樓部，首推建面約95~180平方米三至四房戶型，項目距離地鐵公園前站僅約900米。

在天河區(qū)，華潤置地·天河潤府為天河吉山倉項目，即將開放銷售中心。規(guī)劃12棟32層住宅，2梯5戶設計，首推2、3、4棟，建面約80~128平方米的三至四房戶型。此外，保利天瑞將加推268平方米大平層，貨量僅40套；珠江天酈加推D、E棟新品；越秀天河和樾府預計9月開放180平方米戶型樣板房。

海珠區(qū)的廣州地鐵地產·瓏璟臺即將開盤，目前已取得1棟預售證共80套，戶型為135~142平方米四房，項目位于地鐵18號線龍?zhí)墩旧仙w，規(guī)劃4棟29~30層住宅，共396套。珠江海珠里位于海珠西老城區(qū)，為僑燕苑二期，預計9月開盤，首推75~129平方米二至四房單位。項目規(guī)劃2棟住宅和1棟商業(yè)樓，住宅為26層高，2梯6戶設計，可銷售貨量123套。

荔灣區(qū)大盤萬匯天地·朗庭即將開盤，首推1棟，44層4梯8戶設計，戶型為82~105平方米的2+1至3+1房。項目由4棟住宅+底部3層商業(yè)組成，總戶數946戶，定位偏剛需和剛改型。荔灣羊城食品廠項目，暫定案名為保利和著美苑，預計9月中旬開放展示區(qū)，由武漢城建與保利合作開發(fā)，規(guī)劃6棟住宅，有疊墅、小高層和高層，整體定位偏改善型。荔灣銷冠保利和悅濱江，最后一棟樓3棟開啟認籌并鎖房，涵蓋戶型74~107平方米三至四房。

其他區(qū)域：廣信資產包項目9月開放

白云區(qū)的江語上品苑，原案名為珠江右岸，由廣州地鐵地產和中交城投打造，規(guī)劃15棟住宅+商辦綜合體。預計9月開放，首推建面約125~142平方米高層住宅，以及建面約214~313平方米的大平層。萬科瑧山府，位于白云新城CBD，是廣信資產包項目，城市展廳預計9月開放，首推110~190平方米洋房，項目距離地鐵2號線白云公園站約500米，規(guī)劃3棟21~22層住宅，共221戶。

黃埔區(qū)的龍獅璟瓏府，A4、A5、D3和D4棟已取得預售證，最快9月加推，戶型為89~168平方米三至四房?？瞥巧角f·峻森園即將推售C25棟，目前已公示誠意登記方案，該棟為項目最后一棟可售單位，18層2梯4戶設計，戶型為84~145平方米三至四房。

番禺區(qū)全新項目龍湖·御湖境，已開放示范區(qū)及樣板房，預計近期開盤。首推1、2棟，有115平方米、125平方米、140平方米、190平方米四個面積段。越秀·大學·星匯錦城，目前1、2、3棟已取得預售證，即將開盤，首推3棟建面約76~98平方米三至四房戶型，總貨量約224套。項目配建公辦42班小學和36班初中，已宣布引入省一級學校番禺中學辦學。華潤置地將在長隆地段打造“萬象+悅府”，住宅部分華潤萬博悅府將在9月初開放，售樓部設在地鐵18號線萬博站E出口處，主推產品為98平方米的三房戶型、124平方米和142平方米的四房戶型。此外，南站板塊越秀星寰TOD，將推出12棟洋房，戶型為89~113平方米三至四房。

業(yè)界預測：“金九”樓市成交量或回升

8月30日，廣州市人民政府官網公布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據悉，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。而居民家庭住房套數，是以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

此外，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，廣州現有的政策，在廣州無房，但有已結清貸款記錄，在購買普通住宅時，屬于二套房，首付比例是40%，二套房房貸利率是4.8%，落實“認房不認貸”政策之后，首付比例可降至30%。按300萬元總價的房源計算，首付款將從120萬元降至90萬元，大幅度地降低了購房者的首付資金壓力，房貸利率也從4.8%降為4.2%。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，在7月、8月份，受到等待政策利好落地的觀望氣氛影響，廣州樓市成交量下降?？硕鸾y(tǒng)計數據顯示，7月廣州新房網簽為4600多套，8月1日~29日的新房網簽只有3100多套。

業(yè)內人士表示，在新政落地打破了購房者的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交量都會有所回升。

不過獨立地產專家鄧浩志認為，廣州核心城區(qū)樓市總體還是有較大的需求支撐，所以“金九”樓市的量和價都應該會比較穩(wěn)。但是外圍區(qū)的平淡可能還會延續(xù)。雖然廣州在“金九銀十”這個重要節(jié)點之前公布了“認房不認貸”政策，但這個政策主要影響的是之前買過房，但又賣掉了，卻有貸款記錄的客戶，并不會對整個市場產生較大的刺激。

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