觀點(diǎn)網(wǎng)8月的最后幾日，港股上市企業(yè)一窩蜂地趕著發(fā)布2023年中期業(yè)績，包括這兩年經(jīng)營表現(xiàn)并不太好的內(nèi)房企們。

早在7月就已經(jīng)預(yù)告了中期業(yè)績?yōu)樘潛p的雅居樂，也于30日中午披露了正式的業(yè)績公告。

(資料圖片)

和此前預(yù)告的結(jié)果一致，雅居樂于2023年上半年錄得毛利20.07億元，2022年同期為73.98億元；毛利率為10%；虧損約36.11億元，2022年同期盈利33.54億元；公司股東應(yīng)占虧損約44.75億元，2022年同期股東應(yīng)占盈利為24.01億元。

于業(yè)績期內(nèi)，雅居樂營業(yè)額200.02億元，2022年同期為316.45億元。物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為117.32億元及82.7億元，收入占比分別為58.7%及41.3%，其中多元業(yè)務(wù)收入的占比較2022年同期上升16.5個百分點(diǎn)。

今年上半年，雅居樂集團(tuán)預(yù)售金額為282.3億元，對應(yīng)的預(yù)售建筑面積為189.1萬平方米，預(yù)售均價為14930元/平方米，在售項目187個。

對于虧損的原因，雅居樂方面此前已經(jīng)給出了理由。

當(dāng)時雅居樂在公告中稱，導(dǎo)致虧損原因主要包括房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍欠佳因而導(dǎo)致物業(yè)銷售放緩，整體物業(yè)銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌。

另外，外匯虧損也是一個重要原因。據(jù)此前雅居樂公告顯示，基于對集團(tuán)截至2023年6月30日止六個月的未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱及目前所得資料，集團(tuán)錄得外匯虧損介乎人民幣8億元至人民幣10億元。

這與雅居樂昨日在中報里披露的理由相符。

雅居樂稱，房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍欠佳因而導(dǎo)致物業(yè)銷售放緩，整體物業(yè)銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌；出售附屬公司及出售以權(quán)益法入賬之合營企業(yè)/聯(lián)營企業(yè)錄得虧損，去年同期則為盈利；按公允值計入損益的金融資產(chǎn)公允值變動錄得虧損，上年同期則為盈利；以及人民幣持續(xù)貶值導(dǎo)致凈匯兌損失。

事實上，結(jié)合2022年報可以看到，去年上半年還處于盈利狀態(tài)的雅居樂，首次出現(xiàn)虧損是在2022年全年業(yè)績時，彼時錄得股東應(yīng)占虧損為人民幣149.81億元。

2023年，雅居樂虧損狀態(tài)持續(xù)，如果沒有得到有效改善，全年業(yè)績可能會比去年同期更低。在虧損的情況下，為了緩解財務(wù)壓力，雅居樂于2023年上半年還是做了不少努力。

回顧整個上半年，雅居樂沒有新增土地儲備。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，雅居樂集團(tuán)在79個城市及地區(qū)，擁有預(yù)計總建筑面積3864萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為3200元/平方米。在大灣區(qū)的土地儲備約為1003萬平方米，占整體土地儲備約26%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達(dá)46個。在長三角，擁有417萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備約10.8%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達(dá)41個。

此外，雅居樂在前8個月里先后兩次配股融資。

1月份以先舊后新方式配售及認(rèn)購合共約2.2億股，合共取得約4.89億港元。8月1日早間，再出以先舊后新方式配售3.46億股，配售價為每股1.13港元，認(rèn)購事項的所得款項凈額估計約為3.87億港元。

在5月舉行的股東會上，高級副總裁潘智勇曾披露，今年有50億至60億元的資產(chǎn)處置及股權(quán)變現(xiàn)計劃，必要時會進(jìn)行變現(xiàn)，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流；并會進(jìn)行追收應(yīng)收款，增加公司現(xiàn)金流。

顯然，兩次配股融資籌集的資金不足10億元，雅居樂還需開展其他籌資方式。

據(jù)中報披露，2023年上半年，在境外雅居樂于3月獲授由金額分別為約23.08億港元及約3690萬美元兩部分組成的2020年銀團(tuán)貸款再融資，為期12個月；5月獲授由金額分別為約52.57億港元及約4720萬美元兩部分組成的2021年銀團(tuán)貸款再融資，為期19個月。

以上兩筆銀團(tuán)貸款再融資等值合共超過82億港元。

境內(nèi)方面，雅居樂于1月發(fā)行2026年到期人民幣12億元4.70%的公開票據(jù)；于3月公開發(fā)行人民幣7億元的公司債券。

另于6月20日，雅居樂宣布終止現(xiàn)有股份獎勵計劃，當(dāng)時對此解釋為，董事會認(rèn)為終止現(xiàn)有股份獎勵計劃將降低公司的管理成本，并改善雅居樂的現(xiàn)金流狀況。

經(jīng)過上半年的各種融資及改善現(xiàn)金流運(yùn)作，截止到2023年6月30日，雅居樂總現(xiàn)金及銀行存款為153.75億元（2022年12月31日：人民幣160.91億元）。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目為70.30億元（2022年12月31日：人民幣84.63億元）及有限制現(xiàn)金為人民幣83.45億元（2022年12月31日：人民幣76.28億元）。

回顧期內(nèi)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目減少14.33億元，這是由于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈額55.07億元，投資活動所用的現(xiàn)金凈額16.14億元，融資活動所用的現(xiàn)金凈額53.21億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目的匯兌虧損約0.05億元所致。

同時于2023年6月30日，雅居樂總借款為575.68億元，當(dāng)中銀行借款及其他借款345.78億元；優(yōu)先票據(jù)125.79億元；境內(nèi)公司債券、商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券、番禺資產(chǎn)支持證券、中期票據(jù)及可交換債券104.11億元。

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