摘要 此次檢查歷時(shí) 40天，覆蓋全市16個(gè)縣（市）區(qū)。

昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《2021年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查結(jié)果通報(bào)》?！锻▓?bào)》指出，此次在全市范圍內(nèi)開(kāi)展的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，著重解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列違規(guī)亂象行為以及侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等方面的突出問(wèn)題；重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)存在的違規(guī)經(jīng)營(yíng)、壟斷經(jīng)營(yíng)、未備案經(jīng)營(yíng)等擾亂市場(chǎng)秩序、影響社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面的違法違規(guī)行為。

【資料圖】

各縣（市、區(qū)）住房保障部門、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，房屋租賃企業(yè)，各相關(guān)單位：

為嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省自然資源廳、河南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于開(kāi)展2020年全省房地產(chǎn)領(lǐng)域“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”部門聯(lián)合檢查的通知>》（豫建房〔2020〕425號(hào)）、《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)方案》（鄭房地領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治辦〔2021〕1號(hào)）以及《關(guān)于印發(fā)鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī) 一公開(kāi)”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實(shí)施方案的通知》（鄭房﹝2021﹞29號(hào)）等有關(guān)部署和要求，市房管局聯(lián)合市城市執(zhí)法局于3月29日--5月8日在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展了房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī) 一公開(kāi)”檢查?，F(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：

一、基本情況

此次在全市范圍內(nèi)開(kāi)展的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，著重解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列違規(guī)亂象行為以及侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等方面的突出問(wèn)題；重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)存在的違規(guī)經(jīng)營(yíng)、壟斷經(jīng)營(yíng)、未備案經(jīng)營(yíng)等擾亂市場(chǎng)秩序、影響社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面的違法違規(guī)行為。

此次檢查歷時(shí) 40天，覆蓋全市16個(gè)縣（市）區(qū)，選派執(zhí)法檢查人員10余人，成立2個(gè)檢查小組，對(duì)市內(nèi)五區(qū)和各縣（市）、開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行了全面的檢查和驗(yàn)收。共檢查全市在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目383個(gè)、房屋租賃企業(yè)101家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)313家、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)21家。其中相對(duì)比較規(guī)范的企業(yè)38家。檢查出問(wèn)題比較突出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)16家，房屋租賃企業(yè)9家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)64家，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)10家，開(kāi)出責(zé)令限期整改通知書(shū)187份。

二、存在的主要問(wèn)題

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，我市大部分房地產(chǎn)企業(yè)均能嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，依法依規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一些不容忽視的問(wèn)題：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示要素不齊全，紅線內(nèi)外不利因素公示不到位，銷控表銷售狀態(tài)顯示不規(guī)范、更新不及時(shí)，違規(guī)銷售等情況依然存在；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案開(kāi)展業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)公示不符合規(guī)定要求，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字或簽字不達(dá)標(biāo)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員掛證，線上簽約未留存紙質(zhì)合同等問(wèn)題仍較為突出；三是個(gè)別估價(jià)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不一致，辦公設(shè)施與資質(zhì)等級(jí)不匹配，部分機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)不按要求公示或公示不齊全、不規(guī)范，還有個(gè)別機(jī)構(gòu)無(wú)法提供房地產(chǎn)估價(jià)師社保證明、估價(jià)師簽訂勞動(dòng)合同不規(guī)范等情況還不同程度地存在；四是房屋租賃企業(yè)存在未備案開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)、無(wú)故不退還租客押金或不積極配合主管部門協(xié)調(diào)、簽訂租賃合同未在主管部門備案、合同存在霸王條款等現(xiàn)象。

三、管理規(guī)范的單位和規(guī)范經(jīng)營(yíng)企業(yè)

（一）管理規(guī)范的單位

新鄭市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心、新密市房地產(chǎn)服務(wù)中心、鞏義市住房保障和房地產(chǎn)管理中心對(duì)此次檢查領(lǐng)導(dǎo)重視程度高，組織嚴(yán)密、檢查項(xiàng)目和機(jī)構(gòu)覆蓋率大，問(wèn)題整改臺(tái)賬規(guī)范，整治效果明顯。經(jīng)綜合考評(píng)，被認(rèn)定為標(biāo)兵單位，特此表彰。

（二）規(guī)范經(jīng)營(yíng)的企業(yè)

一是鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的碧桂園天麓項(xiàng)目，鄭州華僑城都市置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的華僑城項(xiàng)目，鄭州國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科山河道項(xiàng)目等售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示齊全、規(guī)范，相關(guān)內(nèi)容更新及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序良好。

二是鄭州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十二分公司、鄭州宅豫房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、鄭州新航房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、鄭州普嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司等機(jī)構(gòu)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，依法依規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信息公示完整、規(guī)范。

三是河南省豫建房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、河南佳源房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司制度健全、配套設(shè)施齊全、檔案管理規(guī)范、各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)信息公示規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)高。

四是鄭州市冠寓商業(yè)管理有限公司、鄭州康顥公寓管理有限公司、鄭州智屋物業(yè)服務(wù)有限公司、鄭州泊寓公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)規(guī)范、有序。

四、存在問(wèn)題比較突出的企業(yè)

一是河南京城潤(rùn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的潤(rùn)華碧海云天項(xiàng)目，河南省玖陸綠庭實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的96綠庭繽購(gòu)茂項(xiàng)目、河南新筑置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的匯航銘筑項(xiàng)目、鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的信保春風(fēng)十里項(xiàng)目等涉嫌違規(guī)銷售；鄭州悅港置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的豫發(fā)錦榮廣場(chǎng)延期交房等問(wèn)題，導(dǎo)致群眾集中投訴，且未能及時(shí)處理、化解與業(yè)主的矛盾糾紛；鄭州祝福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的祝福紅城項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房，且以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；河南省美景之州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科小世界項(xiàng)目涉嫌價(jià)外加價(jià)，不實(shí)行一房一價(jià)，價(jià)外收取‘服務(wù)費(fèi)’。

二是鄭州安家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、鄭州弘諾房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題不能按要求及時(shí)進(jìn)行整改；鄭州蘊(yùn)揚(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鄭州云謀速配房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鄭州尚御居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司等存在經(jīng)紀(jì)人涉嫌掛證；鄭州匯創(chuàng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、鄭州滕航房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、鄭州房特惠房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、滎陽(yáng)市房多多房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司上街許昌路分公司等存在未備案開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為。

三是河南求實(shí)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、河南正源房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司辦公場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地址不一致；河南省天潤(rùn)房地產(chǎn)咨詢有限公司房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量與備案等級(jí)要求不符；河南亞銀房地產(chǎn)評(píng)估有限公司；河南心正意合房地產(chǎn)評(píng)估有限公司未能提供任何經(jīng)營(yíng)證照，且相關(guān)資格證書(shū)已過(guò)期；河南省同政房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、河南省隆興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司未能提供專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師社保證明。

四是鄭州藍(lán)立方公寓管理有限公司、陜西大城小屋不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司鄭州分公司、北京廣發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州分公司等租賃企業(yè)存在未經(jīng)主管部門備案開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)、無(wú)故不退租客押金且不配合主管部門協(xié)調(diào)、簽訂租賃合同未在主管部門備案、租賃合同存在霸王條款等問(wèn)題。

五、處理意見(jiàn)

為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，努力營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，針對(duì)此次全市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī) 一公開(kāi)”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查情況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，決定對(duì)38家規(guī)范經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行表彰，對(duì)99家存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)予以通報(bào)批評(píng)。

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