風(fēng)水師無(wú)量子：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控多時(shí)剛需者仍排隊(duì)購(gòu)房

2018-06-07 10:18:04 來(lái)源：項(xiàng)城網(wǎng)

評(píng)論

各地調(diào)控仍在繼續(xù)。2017年9月23長(zhǎng)沙市出臺(tái)樓市調(diào)控新政，新政執(zhí)行指定日期辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶(hù)個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。本市戶(hù)籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。

近日，長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)得頗不平靜。連跌5個(gè)月之后，4月長(zhǎng)沙新房均價(jià)反彈突破萬(wàn)元大關(guān)；全國(guó)首套房利率連漲16個(gè)月達(dá)5.56%，4月長(zhǎng)沙利率漲幅達(dá)10%，而住戶(hù)存款則劇減1.32萬(wàn)億；前4月長(zhǎng)沙住宅土地供應(yīng)漲幅達(dá)622%，開(kāi)福某地塊樓面價(jià)破萬(wàn)！但5月第2周商品房住宅供應(yīng)面積環(huán)比暴跌50.65%，城區(qū)去化周期降至2.8個(gè)月，住宅庫(kù)存告急……

無(wú)獨(dú)有偶，5月14日晚，國(guó)務(wù)院辦公廳就產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作發(fā)文，并指出“不當(dāng)限制居民不動(dòng)產(chǎn)交易”為清理重點(diǎn)。文件原稿一流出，某丁姓“磚家”就急不可耐的宣稱(chēng)“從《通告》足以推斷，現(xiàn)行的樓市‘五限’政策有了解除的信號(hào)”。

中國(guó)人居環(huán)境學(xué)專(zhuān)家風(fēng)水師無(wú)量子指出：由于剛需者看到了房?jī)r(jià)上漲的跡象，讓長(zhǎng)沙購(gòu)房剛需者們神經(jīng)緊繃，難道限購(gòu)失效了？還是調(diào)控要松綁？怎么剛跌的房?jī)r(jià)又漲回來(lái)了？從表面上看，住宅供給告急、利率連番輪漲確實(shí)給人以“買(mǎi)房靠搶”的假象；尤其是全裝修新政出臺(tái)后，北辰三角洲、陽(yáng)光城尚東灣、五礦沁園金城、華潤(rùn)置地廣場(chǎng)等熱門(mén)樓盤(pán)的售樓部都排起了長(zhǎng)龍，曝出二三十人搶一套房、更有在售樓部大打出手的“鬧劇”。

某些剛需優(yōu)選項(xiàng)目，由于自身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了大批購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)籌。開(kāi)發(fā)商索性吊起了“胃口”，上千套房預(yù)售只放出兩三百套，反正不愁沒(méi)人買(mǎi)，行情越是火爆后期改了裝修越好漲價(jià)。

中國(guó)人居環(huán)境學(xué)專(zhuān)家風(fēng)水師無(wú)量子指出，樓市調(diào)控本身已經(jīng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間，一些從最初觀(guān)望的購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲后也增加了部分市場(chǎng)購(gòu)房需求。

而從2018年3月份，特別是兩會(huì)前后開(kāi)啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控。其主要特征是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)以及出現(xiàn)限價(jià)房。“限價(jià)”造成價(jià)差，價(jià)格信號(hào)已失靈“限價(jià)”被認(rèn)為是造成樓市火爆的又一主因。

中國(guó)人居環(huán)境學(xué)專(zhuān)家風(fēng)水師無(wú)量子指出：由于人口老年化加劇，長(zhǎng)沙周邊地區(qū)大量人口涌入長(zhǎng)沙，及在長(zhǎng)沙定居多年而未取得購(gòu)房資格者產(chǎn)生恐慌，有購(gòu)房資格一直在觀(guān)望的或無(wú)錢(qián)支付購(gòu)房首付資金者們急于購(gòu)房的心理，由于經(jīng)歷了一段時(shí)間的樓市冷淡，很多購(gòu)房者手頭有錢(qián)，增加了很大的購(gòu)買(mǎi)力，這在一方面減少了庫(kù)存，但另一方面也引來(lái)了房企拿地再建造后形成了炒作的風(fēng)氣。在多種因素的推動(dòng)下，開(kāi)房商們的饑餓營(yíng)銷(xiāo)起了作用。造成了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控限價(jià)的情況下?lián)u號(hào)政策變相的刺激剛需者們排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

中國(guó)人居環(huán)境學(xué)專(zhuān)家風(fēng)水師無(wú)量子提醒大家，要理性看待當(dāng)下的房市反常現(xiàn)象，不要盲目跟風(fēng)，畢竟大部分人都是貸款或借錢(qián)購(gòu)房的。