西成渝“網(wǎng)紅”三城大PK 誰贏了人才，誰房價領(lǐng)先

2018-06-06 17:38:10 來源：項城網(wǎng)

　　西咸新區(qū)、天府新區(qū)、兩江新區(qū)，三個國家中心城市的新區(qū)，哪家新區(qū)更加強？一帶一路國家戰(zhàn)略重要節(jié)點城市，同為自貿(mào)區(qū)建設(shè)重點城市，西-成-渝誰將占得先機？產(chǎn)業(yè)布局、擁抱創(chuàng)新，哪一個城市的創(chuàng)新動力最為強勁？最最重要的是，身為“鄰居”，聯(lián)系日密，三個城市未來的發(fā)展PK與攜手競合，又將朝向何方？

　　為此，房觀察再次展開這份刷爆三地朋友圈的《“三核”聚能，西部新機遇—— 2018“西成渝”城市發(fā)展白皮書》（以下簡稱“白皮書”）,把西安、成都、重慶這三座城市從產(chǎn)業(yè)格局到交通樞紐，從房價指數(shù)到市場機遇，從人才引進(jìn)到創(chuàng)新能量的數(shù)據(jù)，為大家深入解讀！

　　西成渝|十年前“競大于合”，如今“協(xié)同大于競爭”

　　西安、成都、重慶三個城市均處西部區(qū)域，地理位置上互為犄角，相距最遠(yuǎn)不過600公里，同為西部區(qū)域最重要的核心城市；雖然各城市間區(qū)位優(yōu)勢各異、城市經(jīng)濟發(fā)展水準(zhǔn)、人文歷史風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境條件各有不同，但因地理位置的相近，天然就有著斬不斷、分不開的“情結(jié)”。

　　因此，早在2007年就有經(jīng)濟學(xué)家提出了“西成渝”概念，擬以西安、成都、重慶三座特大城市為核心，建設(shè)連接西南西北版塊的經(jīng)濟合作區(qū)域，構(gòu)筑中國西部經(jīng)濟中心和中國西部經(jīng)濟高地，這對中國西部發(fā)展具有極為重要的戰(zhàn)略意義。

　　2017年11月18日，伴隨西成高鐵的通車，西安與成都600公里的物理距離被縮短至3小時；而西安至重慶的西渝高鐵也將于2018年開建，預(yù)計2020年建成通車，未來西安到重慶僅需2小時。西成渝組成了一個真正意義上的3小時城市經(jīng)濟圈。

　　進(jìn)入2018年，西安、成都、重慶頻頻出現(xiàn)在各類媒體的頭條上，從“搶人大戰(zhàn)”的人才落戶政策，到抖音上數(shù)千萬的城市營銷，雖然看似城市間在秀肌肉、拼實力，但其內(nèi)里，實際上是三個城市彼此之間的經(jīng)濟、文化聯(lián)系正在以加速度的狀態(tài)“親近”，資源之爭、產(chǎn)業(yè)之爭、人才之爭，在當(dāng)前的“西成渝”三座城市間開始變化為資源流動、產(chǎn)業(yè)互補、人才共建，渝新歐、蓉歐快鐵、西新歐你中有我，我中有你，自貿(mào)區(qū)、國家中心城市、西成客專、成渝高鐵……城市在相互競爭中合作，共同發(fā)展，開始呈現(xiàn)極其強烈的區(qū)域協(xié)同性和生產(chǎn)資源要素的共通性。

　　四川大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展研究院院長于建瑋表示，西成渝之間的交通改善，是交流、互補和推動經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，他預(yù)計未來“西成渝”將成為中國西部經(jīng)濟增長點、領(lǐng)頭羊。

　　“三核”聚能|西安此輪人才競爭中優(yōu)勢最大

　　題為“三核”聚能、西部新機遇的白皮書之所以能引發(fā)西成渝三城的熱議，在于報告從城市發(fā)展、城市經(jīng)濟、房地產(chǎn)發(fā)展、發(fā)展展望等四個維度，首次全面、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的對比了西成渝三座城市的發(fā)展基礎(chǔ)、驅(qū)動力及前景，對三城未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了全新的參照和互補性方向。

　　據(jù)白皮書的數(shù)據(jù)顯示，如今已同為國家中心城市的“西成渝”三市，總面積近3萬平方公里（西安市域10096平方公里、成都市域14334平方公里、重慶市域5472.68平方公里），總?cè)丝诮?.2億，GDP總額則超過4萬億元（按2017年國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)）。其中，西安以GDP 7469億元，名義增長19.37%，排名全國第一；且GDP排名也從過去的26位躍升到21位，上升速度亦是全國第一。

　　除了城市間經(jīng)濟實力的數(shù)據(jù)，白皮書中最令人興奮的是三座城市之間最新發(fā)生的關(guān)于人才的競爭數(shù)據(jù)：受益于西安寬松的人才落戶政策，其人口增速首次提升，凈流率雖然只有6.2%，但吸引了25.7萬人落戶；成都人口凈流率達(dá)12.1%，吸引了36.4萬人落戶，吸引人才最多；重慶則偏重吸引頂尖人才，凈流率8.95%，新增入戶26.73萬人。

　　在市民關(guān)注度極高的城市房價上，成都以均價13618元/㎡領(lǐng)先，西安樓市持續(xù)穩(wěn)漲5年，從2013年的6400元/㎡， 2017年為9603元/㎡，趕超重慶；而白皮書通過專業(yè)模型分析預(yù)判，未來受三城市供地影響，房價會依然呈穩(wěn)步上漲趨勢；其中，西安土地供應(yīng)量低于成渝，且價格長期處于低位，正處于抬頭階段；排除重大政策的影響，2018年西安房價水平將接近12000元／㎡，2019年更可能達(dá)到17000元／㎡。

　　方向西安|西成渝生產(chǎn)要素彼此流動

　　4月26日， 2018中國城市商業(yè)魅力排行榜單出爐，新一線城市排名也可以看出城市發(fā)展的端倪：成都排在新一線的榜首，重慶沖進(jìn)了前三，西安更是連跳兩級，升至了第六位。西成渝，已穩(wěn)穩(wěn)的站在了新一線城市的前列。

　　如果僅看白皮書披露的數(shù)據(jù)，西安的城市總體發(fā)展水平奮起之勢正猛，除GDP增速全國第一外，吸引優(yōu)質(zhì)人才落戶總數(shù)、城市強聯(lián)系數(shù)量、累計建成的眾創(chuàng)空間面積，包括2018年即將開業(yè)的商業(yè)總體量，都位居三城第一，實力不容小覷。

　　2014年1月獲準(zhǔn)成立的西咸新區(qū)，雖然規(guī)模在三個國家級新區(qū)中最小，只有882平方公里，卻承擔(dān)著建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟帶重要支點、中國向西開放的重要樞紐、西部大開發(fā)新引擎和中國新型城鎮(zhèn)化范例等國家使命；而且是連接京津冀、長三角地區(qū)、珠三角，包括成渝等城市經(jīng)濟群的綜合交通樞紐，其重要的地位無可取代。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安城市規(guī)模正在擴張，且在西北市場的地位較高，加上目前落戶等政策導(dǎo)入的新需求，未來西安市場崛起會加速，尤其是陜西省的城鎮(zhèn)化的速度會加快，這是最大的驅(qū)動力。

　　正因如此，全國50強房企中有44家已經(jīng)先后進(jìn)入西安，川渝房企如龍湖、金科、藍(lán)光、朗基、濱江等，也紛紛進(jìn)入西安，其看重的正是西成渝城市經(jīng)濟圈未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來看，三個城市彼此之間城市經(jīng)濟的發(fā)展要素正在以良性的方式彼此流動交換，同時，三地經(jīng)濟、文化的差異性和互補性將在未來3-5年發(fā)揮更加明顯的作用。

　　誰是房觀察？|重磅數(shù)據(jù)報告的背后

　　據(jù)悉，本次《2018“西成渝”城市發(fā)展白皮書》由創(chuàng)家LIVE+及旗下房觀察共同出品，這是一家什么樣的機構(gòu)呢？據(jù)了解， 2014年在成都創(chuàng)立的創(chuàng)家LIVE+，是一家依托于移動互聯(lián)網(wǎng)平臺及產(chǎn)品，專業(yè)提供策略、數(shù)據(jù)、推廣、交易全鏈條服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，自2015年起，已連續(xù)三年在西部市場中領(lǐng)跑，牢牢占據(jù)垂直行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商 55%以上的份額，綜合排名連續(xù)3年位居成渝區(qū)域第一。

　　房觀察，以觀察力決定影響力為平臺理念，則是中國西部領(lǐng)先的原創(chuàng)資訊及數(shù)據(jù)分析平臺，以獨立、獨家、獨到的資訊理念產(chǎn)專業(yè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析，為行業(yè)提供專業(yè)參考。此次白皮書的發(fā)布，也正式宣布房觀察APP西安頁卡正式上線。

　　創(chuàng)家LIVE+集團公司合伙人兼外埠拓展中心總經(jīng)理傅軍翔先生表示，此次進(jìn)行白皮書的上線，初衷是想全方位的展示出西成渝三城發(fā)展現(xiàn)狀，“三個城市聯(lián)系日趨緊密，但數(shù)據(jù)收集和研究，專業(yè)上是缺位的”，他表示，從行業(yè)來講，過去一直有類似的立足于房地產(chǎn)，金融，制造工業(yè)等單一行業(yè)角度的分析報告，但不管是西安，成都還是重慶，仍然沒有一家專業(yè)機構(gòu)針對三個城市的經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行過有價值的研究報告，而房觀察一直以獨到的市場觀察力影響行業(yè)，其數(shù)據(jù)板塊以領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)分析引擎為導(dǎo)向，致力于為行業(yè)提供專業(yè)的分析報告，從當(dāng)前成都、西安、重慶三個城市不斷加速的聯(lián)系狀態(tài)而言，房觀察有興趣，更有責(zé)任彌補這一空缺。

　　目前，房觀察APP西安頁卡已經(jīng)上線，而6月13日，由創(chuàng)家LIVE+及旗下房觀察、界面樓市重慶站、喜馬拉雅FM西安分站|聲動力主辦；每日經(jīng)濟新聞、華商報、成都商報、仲量聯(lián)行協(xié)辦；鼓樓地產(chǎn)觀、買房嗎承辦的“首屆西成渝創(chuàng)享城市峰會（2018西安）”主題論壇將正式在西安舉行。屆時，西安、成都、重慶三城于區(qū)域經(jīng)濟研究、城市規(guī)劃各領(lǐng)域的資深學(xué)者，以及賦能三地的地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)代表，包括中海、保利、合能、藍(lán)光等，將齊聚一堂，國內(nèi)知名的權(quán)威經(jīng)濟學(xué)家們也將與區(qū)域?qū)W者、精英們就成渝西的經(jīng)濟趨勢、房地產(chǎn)趨勢等熱點議題進(jìn)行深入的探討。

　　當(dāng)前，西安全力前行，西成渝城市經(jīng)濟圈正在不斷“聚能”，后續(xù)的發(fā)展值得期待。