首份大數(shù)據(jù)報(bào)告權(quán)威解析西部三個(gè)國(guó)家中心城市

 

　　文/孟旭東

　　這一次，西安、成都、重慶，三個(gè)“性格”迥異的西部網(wǎng)紅城市又“火”了，不過(guò)，這次不是抖音里的西安摔碗酒,不是朋友圈里的重慶洪崖洞，也不是川航的英雄機(jī)長(zhǎng)，而是一場(chǎng)三個(gè)城市之間的數(shù)據(jù)大PK！

 

　　西安在2017年吸引了25.7萬(wàn)人落戶，其中人才落戶達(dá)到11.4萬(wàn)人； 成都房?jī)r(jià)均價(jià)13618元/㎡領(lǐng)跑，西安房?jī)r(jià)2019年預(yù)計(jì)將達(dá)到17000元／㎡；西安GDP增速已位居全國(guó)第一……

 

　　一天之內(nèi)，這些厲害的數(shù)據(jù)干貨同時(shí)刷爆了西安、成都、重慶三個(gè)城市的朋友圈，那么問(wèn)題來(lái)了——

　　西咸新區(qū)、天府新區(qū)、兩江新區(qū)，三個(gè)國(guó)家中心城市的新區(qū)，哪家新區(qū)更加強(qiáng)？一帶一路國(guó)家戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)城市，同為自貿(mào)區(qū)建設(shè)重點(diǎn)城市，西-成-渝誰(shuí)將占得先機(jī)？產(chǎn)業(yè)布局、擁抱創(chuàng)新，哪一個(gè)城市的創(chuàng)新動(dòng)力最為強(qiáng)勁？最最重要的是，身為“鄰居”，聯(lián)系日密，三個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展PK與攜手競(jìng)合，又將朝向何方？

　　為此，房觀察再次展開這份刷爆三地朋友圈的《“三核”聚能，西部新機(jī)遇—— 2018“西成渝”城市發(fā)展白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“白皮書”）,把西安、成都、重慶這三座城市從產(chǎn)業(yè)格局到交通樞紐，從房?jī)r(jià)指數(shù)到市場(chǎng)機(jī)遇，從人才引進(jìn)到創(chuàng)新能量的數(shù)據(jù)，為大家深入解讀！

　　西成渝|十年前“競(jìng)大于合”，如今“協(xié)同大于競(jìng)爭(zhēng)”

 

　　西安、成都、重慶三個(gè)城市均處西部區(qū)域，地理位置上互為犄角，相距最遠(yuǎn)不過(guò)600公里，同為西部區(qū)域最重要的核心城市；雖然各城市間區(qū)位優(yōu)勢(shì)各異、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、人文歷史風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境條件各有不同，但因地理位置的相近，天然就有著斬不斷、分不開的“情結(jié)”。

 

　　因此，早在2007年就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了“西成渝”概念，擬以西安、成都、重慶三座特大城市為核心，建設(shè)連接西南西北版塊的經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域，構(gòu)筑中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)中心和中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)高地，這對(duì)中國(guó)西部發(fā)展具有極為重要的戰(zhàn)略意義。

 

 

　　2017年11月18日，伴隨西成高鐵的通車，西安與成都600公里的物理距離被縮短至3小時(shí)；而西安至重慶的西渝高鐵也將于2018年開建，預(yù)計(jì)2020年建成通車，未來(lái)西安到重慶僅需2小時(shí)。西成渝組成了一個(gè)真正意義上的3小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈。

　　進(jìn)入2018年，西安、成都、重慶頻頻出現(xiàn)在各類媒體的頭條上，從“搶人大戰(zhàn)”的人才落戶政策，到抖音上數(shù)千萬(wàn)的城市營(yíng)銷，雖然看似城市間在秀肌肉、拼實(shí)力，但其內(nèi)里，實(shí)際上是三個(gè)城市彼此之間的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系正在以加速度的狀態(tài)“親近”，資源之爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)之爭(zhēng)、人才之爭(zhēng)，在當(dāng)前的“西成渝”三座城市間開始變化為資源流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、人才共建，渝新歐、蓉歐快鐵、西新歐你中有我，我中有你，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家中心城市、西成客專、成渝高鐵……城市在相互競(jìng)爭(zhēng)中合作，共同發(fā)展，開始呈現(xiàn)極其強(qiáng)烈的區(qū)域協(xié)同性和生產(chǎn)資源要素的共通性。

 

 

　　四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)于建瑋表示，西成渝之間的交通改善，是交流、互補(bǔ)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，他預(yù)計(jì)未來(lái)“西成渝”將成為中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、領(lǐng)頭羊。

 

　　“三核”聚能|西安此輪人才競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)最大

　　題為“三核”聚能、西部新機(jī)遇的白皮書之所以能引發(fā)西成渝三城的熱議，在于報(bào)告從城市發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展、發(fā)展展望等四個(gè)維度，首次全面、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的對(duì)比了西成渝三座城市的發(fā)展基礎(chǔ)、驅(qū)動(dòng)力及前景，對(duì)三城未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了全新的參照和互補(bǔ)性方向。

 

 

　　據(jù)白皮書的數(shù)據(jù)顯示，如今已同為國(guó)家中心城市的“西成渝”三市，總面積近3萬(wàn)平方公里（西安市域10096平方公里、成都市域14334平方公里、重慶市域5472.68平方公里），總?cè)丝诮?.2億，GDP總額則超過(guò)4萬(wàn)億元（按2017年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)）。其中，西安以GDP 7469億元，名義增長(zhǎng)19.37%，排名全國(guó)第一；且GDP排名也從過(guò)去的26位躍升到21位，上升速度亦是全國(guó)第一。

 

　　除了城市間經(jīng)濟(jì)實(shí)力的數(shù)據(jù)，白皮書中最令人興奮的是三座城市之間最新發(fā)生的關(guān)于人才的競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)：受益于西安寬松的人才落戶政策，其人口增速首次提升，凈流率雖然只有6.2%，但吸引了25.7萬(wàn)人落戶；成都人口凈流率達(dá)12.1%，吸引了36.4萬(wàn)人落戶，吸引人才最多；重慶則偏重吸引頂尖人才，凈流率8.95%，新增入戶26.73萬(wàn)人。

　　在市民關(guān)注度極高的城市房?jī)r(jià)上，成都以均價(jià)13618元/㎡領(lǐng)先，西安樓市持續(xù)穩(wěn)漲5年，從2013年的6400元/㎡， 2017年為9603元/㎡，趕超重慶；而白皮書通過(guò)專業(yè)模型分析預(yù)判，未來(lái)受三城市供地影響，房?jī)r(jià)會(huì)依然呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)；其中，西安土地供應(yīng)量低于成渝，且價(jià)格長(zhǎng)期處于低位，正處于抬頭階段；排除重大政策的影響，2018年西安房?jī)r(jià)水平將接近12000元／㎡，2019年更可能達(dá)到17000元／㎡。

 

　　方向西安|西成渝生產(chǎn)要素彼此流動(dòng)

　　4月26日， 2018中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜單出爐，新一線城市排名也可以看出城市發(fā)展的端倪：成都排在新一線的榜首，重慶沖進(jìn)了前三，西安更是連跳兩級(jí)，升至了第六位。西成渝，已穩(wěn)穩(wěn)的站在了新一線城市的前列。

 

　　如果僅看白皮書披露的數(shù)據(jù)，西安的城市總體發(fā)展水平奮起之勢(shì)正猛，除GDP增速全國(guó)第一外，吸引優(yōu)質(zhì)人才落戶總數(shù)、城市強(qiáng)聯(lián)系數(shù)量、累計(jì)建成的眾創(chuàng)空間面積，包括2018年即將開業(yè)的商業(yè)總體量，都位居三城第一，實(shí)力不容小覷。

 

 

　　2014年1月獲準(zhǔn)成立的西咸新區(qū)，雖然規(guī)模在三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)中最小，只有882平方公里，卻承擔(dān)著建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要支點(diǎn)、中國(guó)向西開放的重要樞紐、西部大開發(fā)新引擎和中國(guó)新型城鎮(zhèn)化范例等國(guó)家使命；而且是連接京津冀、長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角，包括成渝等城市經(jīng)濟(jì)群的綜合交通樞紐，其重要的地位無(wú)可取代。

 

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安城市規(guī)模正在擴(kuò)張，且在西北市場(chǎng)的地位較高，加上目前落戶等政策導(dǎo)入的新需求，未來(lái)西安市場(chǎng)崛起會(huì)加速，尤其是陜西省的城鎮(zhèn)化的速度會(huì)加快，這是最大的驅(qū)動(dòng)力。

 

 

　　正因如此，全國(guó)50強(qiáng)房企中有44家已經(jīng)先后進(jìn)入西安，川渝房企如龍湖、金科、藍(lán)光、朗基、濱江等，也紛紛進(jìn)入西安，其看重的正是西成渝城市經(jīng)濟(jì)圈未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，三個(gè)城市彼此之間城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素正在以良性的方式彼此流動(dòng)交換，同時(shí)，三地經(jīng)濟(jì)、文化的差異性和互補(bǔ)性將在未來(lái)3-5年發(fā)揮更加明顯的作用。

 

　　誰(shuí)是房觀察？|重磅數(shù)據(jù)報(bào)告的背后

 

　　據(jù)悉，本次《2018“西成渝”城市發(fā)展白皮書》由創(chuàng)家LIVE+及旗下房觀察共同出品，這是一家什么樣的機(jī)構(gòu)呢？據(jù)了解， 2014年在成都創(chuàng)立的創(chuàng)家LIVE+，是一家依托于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)及產(chǎn)品，專業(yè)提供策略、數(shù)據(jù)、推廣、交易全鏈條服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，自2015年起，已連續(xù)三年在西部市場(chǎng)中領(lǐng)跑，牢牢占據(jù)垂直行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商 55%以上的份額，綜合排名連續(xù)3年位居成渝區(qū)域第一。

 

　　房觀察，以觀察力決定影響力為平臺(tái)理念，則是中國(guó)西部領(lǐng)先的原創(chuàng)資訊及數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，以獨(dú)立、獨(dú)家、獨(dú)到的資訊理念產(chǎn)專業(yè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析，為行業(yè)提供專業(yè)參考。此次白皮書的發(fā)布，也正式宣布房觀察APP西安頁(yè)卡正式上線。

 

 

　　創(chuàng)家LIVE+集團(tuán)公司合伙人兼外埠拓展中心總經(jīng)理傅軍翔先生表示，此次進(jìn)行白皮書的上線，初衷是想全方位的展示出西成渝三城發(fā)展現(xiàn)狀，“三個(gè)城市聯(lián)系日趨緊密，但數(shù)據(jù)收集和研究，專業(yè)上是缺位的”，他表示，從行業(yè)來(lái)講，過(guò)去一直有類似的立足于房地產(chǎn)，金融，制造工業(yè)等單一行業(yè)角度的分析報(bào)告，但不管是西安，成都還是重慶，仍然沒(méi)有一家專業(yè)機(jī)構(gòu)針對(duì)三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行過(guò)有價(jià)值的研究報(bào)告，而房觀察一直以獨(dú)到的市場(chǎng)觀察力影響行業(yè)，其數(shù)據(jù)板塊以領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)分析引擎為導(dǎo)向，致力于為行業(yè)提供專業(yè)的分析報(bào)告，從當(dāng)前成都、西安、重慶三個(gè)城市不斷加速的聯(lián)系狀態(tài)而言，房觀察有興趣，更有責(zé)任彌補(bǔ)這一空缺。

　　目前，房觀察APP西安頁(yè)卡已經(jīng)上線，而6月13日，由創(chuàng)家LIVE+及旗下房觀察、界面樓市重慶站、喜馬拉雅FM西安分站|聲動(dòng)力主辦；每日經(jīng)濟(jì)新聞、華商報(bào)、成都商報(bào)、仲量聯(lián)行協(xié)辦 ；鼓樓地產(chǎn)觀、買房嗎承辦的“首屆西成渝創(chuàng)享城市峰會(huì)（2018西安）”主題論壇將正式在西安舉行。屆時(shí)，西安、成都、重慶三城于區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究、城市規(guī)劃各領(lǐng)域的資深學(xué)者，以及賦能三地的地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)代表，包括中海、保利、合能、藍(lán)光等，將齊聚一堂，國(guó)內(nèi)知名的權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也將與區(qū)域?qū)W者、精英們就成渝西的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、房地產(chǎn)趨勢(shì)等熱點(diǎn)議題進(jìn)行深入的探討。

 

　　當(dāng)前，西安全力前行，西成渝城市經(jīng)濟(jì)圈正在不斷“聚能”，后續(xù)的發(fā)展值得期待。

 

 

 

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