當世界充斥平庸，總需要極致的完美。

面對中國文旅度假地產(chǎn)行業(yè)普遍的跑馬圈地，鄉(xiāng)關科技一直篤定地用他們的工匠精神，來雕琢每一個春風十里小鎮(zhèn)獨特的極致主義。把一切生活中最生動活潑的優(yōu)點和便利，與優(yōu)美愉悅的田園生活環(huán)境和諧地組合在一起，打造集藝術文創(chuàng)、休閑運動、家庭農(nóng)場、愛心慈善、幸福鄰里、禪修福報、康養(yǎng)醫(yī)護、親子游學、樂活度假于一體的九星田園生活，為所有幸福家庭提供更加美好的生活方式，體驗全新的快樂、財富、健康。

鄉(xiāng)關科技堅持“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的投資運營模式，以創(chuàng)新型復合度假地產(chǎn)為載體，將文化、度假和優(yōu)美的自然環(huán)境有機結(jié)合，打造出具有獨特人文內(nèi)涵和建筑風貌的現(xiàn)代度假人居生活。

一、中國文旅度假地產(chǎn)的現(xiàn)實

首先，從地方政府角度來看：文旅產(chǎn)業(yè)是全域旅游，產(chǎn)業(yè)升級，新型城鎮(zhèn)化，精準扶貧一系列問題的核心產(chǎn)業(yè)載體。通過“以商招商、以商引資、以資引資、以資引商”的產(chǎn)業(yè)招商策略，第一，滿足了政府招商引資的多重訴求，包括：推動地方經(jīng)濟總量增長、升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構、地方財政收入增長、增加地方就業(yè)崗位、增加地方政府基礎設施投入、增加地方官員升遷比例、完善基礎設施建設、實現(xiàn)精準扶貧等，對于地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級起到積極推動作用；第二，為企業(yè)營造健全的投資環(huán)境，包括招商引資優(yōu)惠政策、投融資平臺支持、基礎設施配套、高效的辦事效率、招商引資平臺搭建，協(xié)助企業(yè)項目的快速落地，高增長盈利與快速推出；第三，隨著產(chǎn)業(yè)招商項目的入駐，將滿足屬地百姓致富增收、改善環(huán)境、創(chuàng)業(yè)就業(yè)等需求。

其次，從地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展來看：隨著《中央關于全國深化改革若干重大問題的決定》的出臺，商住地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成熟，但市場供求結(jié)構失衡，使文旅度假地產(chǎn)成為推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的引擎與載體。另一方面，在消費能力提升的情況下，希望緩解和釋放工作壓力，渴望5+2的生活方式以及回歸自然進行旅游休閑度假的生活方式。具體表現(xiàn)在以下五方面：

①住宅地產(chǎn)發(fā)展遭遇土地供給瓶頸，部分城市出現(xiàn)產(chǎn)大于求現(xiàn)象；

②商業(yè)地產(chǎn)被電商沖擊，庫存量高；

③物流、孵化器、影視產(chǎn)業(yè)園缺乏運營資源；

④伴隨國民收入的提升，度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)成為新的增長點；

⑤目前各產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的后期運營亟待創(chuàng)新。

由此看來，文旅度假地產(chǎn)涉及的產(chǎn)品較為豐富，業(yè)態(tài)較多，主題地產(chǎn)+文旅度假符合行業(yè)的發(fā)展及資源的整合。

再次，從投資與資產(chǎn)增值角度來看：文旅度假地產(chǎn)具備底層資產(chǎn)好、資源稟賦好、商業(yè)化潛力大、土地綜合優(yōu)勢明顯、長期運營穩(wěn)定的現(xiàn)金流等一系列優(yōu)勢，加之落實中央經(jīng)濟工作會議提出的“房住不炒”的政策定位，住宅地產(chǎn)面臨調(diào)控重壓，使得很大一部分資金流向文旅度假地產(chǎn)洼地，文旅度假地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。而資金會投向文旅度假地產(chǎn)主要有三個原因：第一、文旅度假地產(chǎn)屬于實物投資；第二、文旅消費是體驗式消費；第三、文旅度假地產(chǎn)通過后期經(jīng)營是可升值的資產(chǎn)。因此，文旅度假地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)拉動效應強，產(chǎn)業(yè)鏈延展空間大，資產(chǎn)增值溢價高，對企業(yè)發(fā)展與地方政府都是底層資產(chǎn)可靠優(yōu)質(zhì)的證券化資產(chǎn)包。

面對中央調(diào)控與行業(yè)轉(zhuǎn)型，鄉(xiāng)關科技推出的春風十里小鎮(zhèn)，是針對一二線城市中產(chǎn)消費升級的文旅度假產(chǎn)品，擁有百余項田園度假、休閑游樂的項目。小鎮(zhèn)作為理想田園城市的啟動建設區(qū)，用地規(guī)模不低于 500 畝；理想田園城市總規(guī)模3-5平方公里，總投資規(guī)模50-80億。截止2017年底，已落地建設6個春風十里小鎮(zhèn)。未來3年，鄉(xiāng)關科技將在全國落地20個春風十里小鎮(zhèn)。

二，“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的雙輪驅(qū)動模式

鄉(xiāng)關科技通過對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進行深耕、整合，儲備優(yōu)質(zhì)土地資源，再對產(chǎn)業(yè)鏈上下游項目進行引進、孵化、培育，以及項目的全程金融服務。一方面，通過第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)化、第二產(chǎn)業(yè)公園化、全域旅游一體化等創(chuàng)新手段對核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級；另一方面，進入2018年，我國金融強監(jiān)管年，除了使用傳統(tǒng)的銀行信托保險等融資方式之外，廣泛運用如產(chǎn)業(yè)基金、契約型基金、融資租賃、擔保等一系列創(chuàng)新型金融工具與組合，解決了大量文旅項目前期投入、中期運營與遠期證券化的一攬子問題。

“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的雙輪驅(qū)動模式，成為鄉(xiāng)關科技每一個春風十里小鎮(zhèn)成功的重要保障。鄉(xiāng)關科技的產(chǎn)業(yè)基金重點投資創(chuàng)新型文旅度假地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)綜合運營與資產(chǎn)管理領域的高成長型項目與企業(yè)。

鄉(xiāng)關科技通過控股、參股、聯(lián)營的招商運營企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地整理、招商運營、項目投融資、項目代建五大業(yè)務領域為區(qū)域發(fā)展提供綜合解決方案，鄉(xiāng)關科技采用“政府引導、企業(yè)運作、合作共贏”的市場化運作方式，通過“投資、開發(fā)、運營”的產(chǎn)融聯(lián)創(chuàng)開發(fā)模式，建設落地春風十里小鎮(zhèn)，實現(xiàn)了企業(yè)項目盈利與資產(chǎn)增值，同時全面配合地方政府招商引資、城市形象提升、產(chǎn)業(yè)配套升級等多方面發(fā)展訴求。

三，中國企業(yè)引領未來的發(fā)展之路

我們身處一個所有行業(yè)都被重新定義和重新建構的時代。

首先，在大資管時代，實業(yè)必須同金融深度結(jié)合，任何企業(yè)都需要通過金融市場，抓住每一輪金融創(chuàng)新所帶來的資本增長紅利，從而確保在貨幣泡沫化和行業(yè)并購的浪潮中，穩(wěn)步前行，基業(yè)長青；其次，在產(chǎn)融聯(lián)創(chuàng)的時代背景下，任何一家成功的企業(yè)都必須具備快速學習、知行合一、將創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為商業(yè)的能力。技術爆炸并不能直接推動世界進步，科技研發(fā)通過商業(yè)轉(zhuǎn)化來造福人們的生活，推動社會的進步，實現(xiàn)國家和民族的富強。我們新時代偉大復興的中國夢，不僅要依靠顛覆式的科技創(chuàng)新，更需要大批具備科技轉(zhuǎn)化能力的企業(yè)。

鄉(xiāng)關科技是一家朝著千億目標，高速發(fā)展的民營企業(yè)，在聯(lián)結(jié)未來的商業(yè)征途中，時刻保持冷靜理性的警醒狀態(tài)，堅持開拓進取、求實創(chuàng)新，堅定不移走“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的發(fā)展道路，把握時代發(fā)展機遇，演繹中國企業(yè)引領未來的發(fā)展之路。

關鍵詞： 馮濤 鄉(xiāng)關 之路