21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

【資料圖】

放之于物業(yè)服務(wù)行業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的規(guī)模雖不屬第一陣營(yíng)，但論資本市場(chǎng)的認(rèn)可程度，自它上市以來(lái)，一直穩(wěn)步提升。當(dāng)投資者不再只“唯規(guī)模論”后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也因?yàn)樯坦艿募映?，估值提升飛快，坐穩(wěn)了物企市值第一的位置。

得益于母公司的穩(wěn)健投資為之帶來(lái)稀缺的好項(xiàng)目，以及自身的努力外拓成績(jī)不錯(cuò)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活今年上半年的業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。

中報(bào)顯示，今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約67.93億元，同比增長(zhǎng)28.7%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)22.53億元，同比增長(zhǎng)34.7%，毛利率從31.7%提升至33.2%，提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)14.22億元，同比增長(zhǎng)36.7%，均保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。

在管面積方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管面積為3.25億平方米，同比增加11.8%，競(jìng)標(biāo)直拓第三方合約面積為2824萬(wàn)平方米，較2022年底增加27.7%?？偤霞s面積3.8億平方米，較2022年底增加9%。

盡管今年上半年華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管面積似乎增長(zhǎng)未如此前一般迅猛，但去年華潤(rùn)萬(wàn)象生活的幾宗收并購(gòu)后，這家物企的管理面積已經(jīng)跨越式發(fā)展，眼下最重要的是做好這些項(xiàng)目的投后管理，讓之更快融入。

今年3月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活預(yù)計(jì)，將在今年6月完成中南服務(wù)、禹洲物業(yè)的全面融合，及至中報(bào)發(fā)布，華潤(rùn)置地也宣布已經(jīng)完成了這項(xiàng)工作。借此，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目1605個(gè)，較2022年6月30日新增288個(gè)，在管總建筑面積約3.13億平方米。

至于外界最為關(guān)注的商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也錄得了超預(yù)期的增長(zhǎng)。

今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額841億元，同比增長(zhǎng)41.0%，業(yè)主端租金收入105億元，同比增長(zhǎng)52.1%，業(yè)主端經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率同比提升9.4個(gè)百分點(diǎn)至67.2%。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也喊出了高增長(zhǎng)的目標(biāo)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、總裁喻霖康表示，希望在“十四五”的后半程，通過(guò)公司上下的努力，兌現(xiàn)在上市之初給資本市場(chǎng)的承諾，保持核心利潤(rùn)40%復(fù)合增長(zhǎng)目標(biāo)并繼續(xù)向在管面積4億平方米、商業(yè)外拓50個(gè)購(gòu)物中心的目標(biāo)前進(jìn)。

40%的核心凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)，這在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)烈度高的背景下，是極具挑戰(zhàn)的。喻霖康也表示，“在目前的市場(chǎng)情況下有很大的挑戰(zhàn)，我們會(huì)想方設(shè)法努力完成對(duì)投資者的承諾?！?/p>

從華潤(rùn)萬(wàn)象生活的實(shí)現(xiàn)路徑來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活未來(lái)或許會(huì)繼續(xù)夯實(shí)在商管的領(lǐng)先地位。因此，在這方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也更關(guān)注規(guī)模一些。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，喻霖康認(rèn)為，規(guī)模壁壘也是競(jìng)爭(zhēng)壁壘，而從行業(yè)數(shù)據(jù)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活合作的國(guó)際品牌數(shù)量超過(guò)115家，店鋪數(shù)超過(guò)500家，規(guī)模壁壘基本上已經(jīng)形成，后面再要進(jìn)入非常難。

基于這種判斷，華潤(rùn)萬(wàn)象生活還在加速外拓。華潤(rùn)萬(wàn)象生活指出，將選擇性收購(gòu)具有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)或具有一定運(yùn)營(yíng)規(guī)模、盈利能力的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供者，或與之建立股權(quán)合作，積極拓展優(yōu)質(zhì)第三方項(xiàng)目，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

在這方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活拓展保持高強(qiáng)度拓展。

根據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層介紹，上市以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活累計(jì)獲取32個(gè)第三方輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，今年上半年新簽約輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè)，均為位于上海、深圳、成都、武漢等一二線城市的大型TOD項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目的平均建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。

基于華潤(rùn)萬(wàn)象生活的成長(zhǎng)潛力，這家物企也備受券商投行機(jī)構(gòu)看好。中金在近期的一份研報(bào)中表示，往前看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有望以?xún)?nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能為主實(shí)現(xiàn)“十四五”目標(biāo)穩(wěn)健達(dá)成，而更長(zhǎng)期維度則需進(jìn)一步著眼于公司投資能力隱含期權(quán)價(jià)值的兌現(xiàn)?！拔覀兛春萌A潤(rùn)萬(wàn)象生活企業(yè)價(jià)值扎實(shí)成長(zhǎng)，重申其為不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)板塊最具中長(zhǎng)期配置價(jià)值的企業(yè)之一?！?/p>

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