8月30日，粵港灣控股有限公司發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績公告

觀點(diǎn)新媒體獲悉，2023年上半年，粵港灣控股實(shí)現(xiàn)合約銷售約人民幣13.35億元，相比2022年同期上升約21.6%。其中，住宅物業(yè)銷售占比約90.7%，商業(yè)及其他物業(yè)銷售占比約9.3%。于2023年6月30日，已確權(quán)的土地儲(chǔ)備約為739.3萬平方米。

(資料圖)

本報(bào)告期間，粵港灣控股總收入約為人民幣16.24億元，主要來源于物業(yè)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)及貿(mào)易業(yè)務(wù)，其中物業(yè)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)收入約為人民幣4.48億元，同比上升了43.2%，主要是由于較去年同期相比，2023年上半年交付的物業(yè)面積增加所致。

總銷售成本約為人民幣18.37億元，主要包括土地成本、建筑成本、貿(mào)易成本、資本化利息及沖抵銷售成本的政府補(bǔ)助，其中物業(yè)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)的銷售成本約人民幣6.63億元，同比上升約44.2%，與本期交付的物業(yè)面積增加一致。

報(bào)告期內(nèi)，粵港灣控股錄得負(fù)毛利約為人民幣2.13億元。主要是由于中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利，購房者置業(yè)信心不足，導(dǎo)致集團(tuán)物業(yè)銷售面積和平均售價(jià)嚴(yán)重下降所致。

銷售及行政費(fèi)用總額約為人民幣1.69億元，較2022年上半年的約人民幣2.51億元下降約32.6%。主要是因?yàn)榉e極采取各種措施，包括減少非核心業(yè)務(wù)運(yùn)營開支及降低董事、高級(jí)管理層及員工的薪酬福利，以應(yīng)對(duì)市場環(huán)境的不利影響。

確認(rèn)減值虧損約人民幣1.09億元，主要包括按攤銷成本計(jì)量的金融資產(chǎn)減值虧損人民幣9870萬元；及出售待售組別資產(chǎn)減值虧損約人民幣1050萬元。

融資成本約人民幣2.11億元，較去年同期的約人民幣3億元減少約29.7%，主要是由于銀行貸款減少所致。

所得稅開支為負(fù)，主要是由于本集團(tuán)產(chǎn)生了運(yùn)營虧損及投資性物業(yè)公允價(jià)值虧損所致。

現(xiàn)金余額（包括已抵押及受限資金）約為人民幣11.31億元。已抵押及受限資金主要包括工程監(jiān)管資金、就授予本集團(tuán)物業(yè)買方的若干按揭融資抵押予銀行的資金，及作為銀行貸款及應(yīng)付票據(jù)的抵押的資金。

此外，粵港灣控股就國內(nèi)銀行向其客戶提供按揭融資有關(guān)的擔(dān)保承擔(dān)或然負(fù)債約人民幣28.89億元。

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