當(dāng)官方公布了新一期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)以后，疊加其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來，不少專家紛紛建言獻(xiàn)策，對(duì)房地產(chǎn)這樣的支柱產(chǎn)業(yè)更是重點(diǎn)關(guān)注。

從信息來看，除了房屋竣工面積是正增長(zhǎng)外，其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)無一例外下滑，比如銷售面積、銷售額同比均是負(fù)增長(zhǎng)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房屋竣工量增長(zhǎng)是保交樓專項(xiàng)督促結(jié)果，沒什么好說的，是必然結(jié)果。但去年的房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)本身就不怎么好，現(xiàn)在還比去年數(shù)據(jù)低，說明行業(yè)形勢(shì)真的比較嚴(yán)峻了。

(資料圖片)

反映到市場(chǎng)行情方面就更為直觀了。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月百城二手房?jī)r(jià)變動(dòng)中，有96個(gè)城市房?jī)r(jià)比6月低，同比去年也有88個(gè)城市下跌?？偨Y(jié)起來，最能真實(shí)反映房?jī)r(jià)異動(dòng)情況的二手房十有八九都在跌。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，越來越多的城市在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，但僅是細(xì)調(diào)微調(diào)，市場(chǎng)作用確實(shí)也有限。都在等四大一線城市出手，然后才有后續(xù)，但一直不出來，專家也很著急。

在知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)看來，當(dāng)公布的7月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出來以后，其實(shí)意味著穩(wěn)住行業(yè)信心、穩(wěn)住預(yù)期已刻不容緩了。在第一個(gè)大的房地產(chǎn)出現(xiàn)問題（應(yīng)該指的是恒大）就說，這不是個(gè)案，這是房地產(chǎn)的大事，大房企不能出問題。一旦出問題，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信心將是毀滅性的（無論是開發(fā)商，還是購(gòu)房者信心）。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在（又有大房企）出問題以后，仍然要救，否則會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)政策要盡快落地，從7月份國(guó)家定調(diào)以后，直到現(xiàn)在仍然沒有落地，很多城市都在觀望、等待，這次我們呼吁應(yīng)有一個(gè)大解決方案，對(duì)大房企債務(wù)、資金鏈問題一定要高度重視，否則，當(dāng)這家出問題，那家出問題以后，要整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)起來的話，那真的就是難上加難了。

針對(duì)馬光遠(yuǎn)提到的這個(gè)問題，實(shí)際上，統(tǒng)計(jì)部門在回復(fù)“BG園事件對(duì)整個(gè)行業(yè)影響”問題時(shí)提到了3點(diǎn)：

一是房地產(chǎn)行業(yè)目前所處的階段是：總體處于調(diào)整階段。這其實(shí)就是國(guó)家對(duì)目前房地產(chǎn)行情的一個(gè)最新判斷，語言比較含蓄，這里都不添加個(gè)人主觀解釋了，大家可以感受一下所在城市身邊的市場(chǎng)狀況，比如中介在小區(qū)帶客頻次、朋友圈發(fā)布的房源價(jià)格信息情況等等。

二是意識(shí)到大房企暴雷情況對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。這個(gè)不難理解，房企資金量有問題，只要消息一出來，除非價(jià)格打骨折，估計(jì)沒有幾個(gè)人敢冒險(xiǎn)買房去賭未來，畢竟各個(gè)城市都有不少的爛尾樓出現(xiàn)，購(gòu)房者苦苦等待交房的心情不是旁觀者所能理解的。市場(chǎng)本身就弱，加上一些房子不敢買，那么，需求就萎縮得更厲害，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)只會(huì)是減分項(xiàng)。

三是，對(duì)于上述問題，國(guó)家認(rèn)為這只是階段性的，隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)得到化解。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)好起來，人們的收入增加了，無論是房企的投資開發(fā)意愿，還是購(gòu)房者需求都會(huì)得到改善，需要一個(gè)過程。

這幾點(diǎn)釋放的信號(hào)是明確的。首先，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)在調(diào)整，正如北京商報(bào)援引機(jī)構(gòu)的話說，一線城市二手房?jī)r(jià)已環(huán)比連跌3個(gè)月，作為樓市前瞻數(shù)據(jù)，若依照“量在價(jià)先”原則，下行通道已開始打開。

其次，對(duì)未來市場(chǎng)要保持信心，一是因?yàn)榍捌诘恼咝枰獣r(shí)間發(fā)揮作用，二是還有政策相繼調(diào)整落地。更為重要的是，對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境恢復(fù)向好有信心，大家口袋有錢了，市場(chǎng)回暖不過是自然而然的事。所以，接下來的市場(chǎng)走向還要看經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)度，需要時(shí)間，不要著急。

最后還釋放了一個(gè)信號(hào)，對(duì)大房企肯定是要救的，房企風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐步化解，當(dāng)然，同樣也是需要一個(gè)過程。像恒大、碧桂園這樣的巨無霸，每個(gè)都是負(fù)債一兩萬億，先確保交樓，再盤活項(xiàng)目，這些都是需要時(shí)間的。

在筆者看來，官方的表態(tài)，給我們開發(fā)商和購(gòu)房者吃了一個(gè)定心丸。值得說明的是，專家雖然著急，但也需要遵循規(guī)律，不能先一陣猛干，結(jié)果發(fā)現(xiàn)用過頭了，副作用消化可就沒那么簡(jiǎn)單，此前的歷史教訓(xùn)我們還沒吸取嗎？現(xiàn)在最緊要的就是預(yù)期，但預(yù)期這東西又不是一下子促成的，起碼讓大家兜里有收入，感覺買房不虧，這些都需要經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回暖，給點(diǎn)時(shí)間吧。

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