近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱：“昆明市西山區(qū)金地商置昆悅停車費(fèi)20元/天，還限制停車次數(shù)，一個(gè)月30天里進(jìn)出次數(shù)多的話，停車費(fèi)達(dá)上千元，物業(yè)不允許按月租車位，車輛停在路邊又會(huì)被交警貼罰單。另有一段新規(guī)劃的道路還未開通，為了不讓業(yè)主在該路段停車，物業(yè)把路攔了起來(lái)。逼迫業(yè)主停地庫(kù)，為了賣車位想盡辦法?！蹦敲矗瑢?shí)際情況如何呢？

(相關(guān)資料圖)

車位銷售人員：

有月租車位 比臨停省錢

8月14日下午，記者前往金地商置昆悅核實(shí)網(wǎng)友投訴的情況，小區(qū)北門外道路沿路停放的電動(dòng)車較多，部分道路還在施工。靠近小區(qū)大門處，一根黑色的橡膠管橫在路中間，只留下一個(gè)小口通行，該小區(qū)物業(yè)稱，黑色橡膠管不是物業(yè)放置的。小區(qū)業(yè)主表示，車主如果沒有在小區(qū)內(nèi)購(gòu)置車位，進(jìn)入小區(qū)就要收費(fèi)。

小區(qū)門口和內(nèi)部都有相關(guān)人員在擺攤銷售車位，一名工作人員稱，6月起，項(xiàng)目開展了購(gòu)車位活動(dòng)，0首付即可購(gòu)買一個(gè)車位。“負(fù)一層的7萬(wàn)元/個(gè)起，負(fù)二層的5萬(wàn)元/個(gè)起?！?

對(duì)于0首付購(gòu)車位，銷售人員表示，車位購(gòu)置費(fèi)分兩部分，以7萬(wàn)元為例，購(gòu)置費(fèi)用中的25000元分期匯至工程方賬戶，可以使用個(gè)別銀行的貸款服務(wù)，購(gòu)置費(fèi)的剩余部分由另一家銀行提供。

關(guān)于停車位是否能夠按月租用，銷售車位的工作人員表示，小區(qū)有月租車位，負(fù)一層價(jià)位為350—400元/月，負(fù)二層價(jià)位為300—350元/月?！跋噍^于一個(gè)月全部按臨時(shí)停車交納停車費(fèi)，使用月租車位會(huì)省很多錢，此外，業(yè)主也可購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的車位?！?

在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)墻上，張貼了一張停車場(chǎng)收費(fèi)價(jià)目公示，對(duì)于上面所標(biāo)明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者也向物業(yè)進(jìn)行了核實(shí)。物業(yè)表示，小區(qū)臨時(shí)停車收費(fèi)首半小時(shí)免費(fèi)，超30分鐘按60分鐘計(jì)費(fèi)，首小時(shí)2元，此后每30分鐘計(jì)費(fèi)1元，24小時(shí)內(nèi)累計(jì)收費(fèi)上限20元?！靶^(qū)并不存在限制臨時(shí)停車次數(shù)的情況?！?

有小區(qū)業(yè)主表示，電動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)也要收停車費(fèi)，他們認(rèn)為不合理。對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)工作人員回復(fù)稱，電動(dòng)車可停放在小區(qū)四棟及七棟下的保管站，一天2元的停車費(fèi)，充電需按時(shí)長(zhǎng)額外收取費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)其余地方也可停放電動(dòng)車，但還是建議業(yè)主停放在保管站較為穩(wěn)妥。

業(yè)主：

配建學(xué)校遲遲未動(dòng)工

采訪中，有小區(qū)業(yè)主還提出了其他訴求：“小區(qū)原本說(shuō)配套的春苑小學(xué)也一直沒有動(dòng)工，不知是何原因?！?

公開資料顯示，早在2020年6月，金地商置昆悅就對(duì)外宣布，項(xiàng)目已簽約春苑小學(xué)（簽約時(shí)未明確開學(xué)時(shí)間），學(xué)校性質(zhì)為公辦。從規(guī)劃來(lái)看，該學(xué)校位于昌源南路與興苑路交會(huì)處，即春夏秋冬溫泉酒店所在地塊。

8月14日，記者來(lái)到金地商置昆悅配套小學(xué)春苑小學(xué)規(guī)劃的位置，目前，該位置依舊是春夏秋冬溫泉酒店，未有拆遷及新建痕跡，酒店工作人員表示，對(duì)建設(shè)春苑小學(xué)的項(xiàng)目規(guī)劃并不知情。記者電話詢問(wèn)了金地商置昆悅銷售處，工作人員稱，春苑小學(xué)由政府代建，銷售處對(duì)相關(guān)情況及進(jìn)度不太清楚。

值得關(guān)注的是，對(duì)于有業(yè)主懷疑開發(fā)商存在虛假宣傳的情況，2021年11月18日，西山區(qū)教育局曾回復(fù)稱：經(jīng)批準(zhǔn)，該片區(qū)配置入駐學(xué)校為春苑小學(xué)，不存在開發(fā)商虛假宣傳的情況。

※律師提醒

0首付購(gòu)置車位暗藏風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于0首付買車位，北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師代晨、吳斌分析表示，所謂的0首付購(gòu)買車位，其實(shí)并不是真正意義上的不需要首付，而是由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合其他關(guān)聯(lián)公司，為購(gòu)房者墊付首付款，依然是按揭購(gòu)買的方式。

而根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2017年9月29日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》的規(guī)定，“嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織‘眾籌’購(gòu)房”，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)墊付首付款也是違規(guī)行為。

0首付買車位存在多方面隱藏風(fēng)險(xiǎn)，一方面，0首付購(gòu)買車位，實(shí)際上是開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人墊付首付款，而墊資往往是需要支付服務(wù)費(fèi)的。0首付購(gòu)買車位的購(gòu)房人本來(lái)就資金不寬裕，在接受0首付后就會(huì)出現(xiàn)既要還貸款又要還服務(wù)費(fèi)的雙重壓力，很容易發(fā)生斷供，最終賠了夫人又折兵。

另一方面，中介機(jī)構(gòu)墊資以后，可能采取將購(gòu)房人身份進(jìn)行包裝，向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)貸款的方式來(lái)償還其墊付，本質(zhì)就是違規(guī)套取、使用信貸資金。而中介機(jī)構(gòu)拿著購(gòu)房人的個(gè)人信息，有可能繼續(xù)違法違規(guī)冒用，購(gòu)房人可能會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)一系列的舉債。這樣一來(lái)，不僅征信記錄會(huì)留下污點(diǎn)，如果出現(xiàn)套取信貸資金數(shù)額較大或者情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被追究刑事責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待所謂的“0首付”買車位，依法合規(guī)申貸。（都市時(shí)報(bào) 全媒體記者杜曉霞 實(shí)習(xí)生安城楓）

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