6月21日南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《南京仙林副城白象片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-15規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢），引起了大家的注意。

說(shuō)的到底是哪里呢？畢竟仙林副城很大。下面，我們來(lái)一起看看！

(資料圖片僅供參考)

《南京仙林副城白象片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-15規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢）

意見(jiàn)顯示：為挖掘空間潛力，提升土地效益，完善公共設(shè)施布局，我局（即南京市規(guī)劃和自然資源局）會(huì)同仙林大學(xué)城管委會(huì)開(kāi)展了《南京仙林副城白象片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-15 規(guī)劃管理單元圖則修改工作。通過(guò)調(diào)整用地布局、優(yōu)化相關(guān)控制指標(biāo)，形成了本次規(guī)劃修改成果。

為吸取更多更好的意見(jiàn)和建議，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，現(xiàn)將規(guī)劃管理單元圖則依法進(jìn)行公示，廣泛征詢公眾意見(jiàn)。

項(xiàng)目區(qū)位

擬修改地塊位于南京市棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)EAC030-15規(guī)劃管理單元北至小紅花路、南至陽(yáng)春路、東至花蕾路、西至華佗路，用地面積約8.56公頃。

地塊現(xiàn)狀

地塊現(xiàn)狀主要為空地，有部分臨時(shí)建筑。西側(cè)為省中醫(yī)院紫東院區(qū)，東側(cè)為小紅花藝術(shù)小學(xué)，，南側(cè)為龍王山。

修改用地方案

（修改前）

（修改后）

（一）將基層社區(qū)中心南側(cè)支路南移，連通現(xiàn)狀葛洪路和白雪路，道路寬度不變。

（二）優(yōu)化配套設(shè)施布局，修改后15-27基層社區(qū)中心（Rc）用地面積0.45公頃，建筑密度≤50%，其他指標(biāo)不變；

15-26幼兒園（Rax）用地調(diào)整至15-27地塊東側(cè)，面積不變，建筑高度≤18 米，綠地率≥35%，其他指標(biāo)不變。

（三）將15-17老年公寓用地（Rab）拆分調(diào)整為15-17和15-31兩幅二類(lèi)居住用地（R2），修改后15-17用地面積3.08公頃，15-31用地面積3.11公頃，綠地率≥30%，其他指標(biāo)不變。

（四）沿華佗路東側(cè)增加10米寬街旁綠地。

規(guī)劃更改之后會(huì)如何

首先，老年公寓地塊確實(shí)不好賣(mài)。雖然老齡化趨勢(shì)不減，但事實(shí)是相關(guān)產(chǎn)品并不是很搶手。相反，以低密住宅為主的改善需求旺盛，所以此次更改規(guī)劃也算是順勢(shì)而為。

其次，這里本來(lái)就有低密的“傳統(tǒng)”。去年的G38地塊被高科拿下，主打低密住宅（規(guī)劃11棟5層住宅）。不遠(yuǎn)處的高科榮境更是仙林湖的房?jī)r(jià)天花板，再往經(jīng)天路地鐵站看，旁邊的紫薇堂更是改善中的改善產(chǎn)品。所以，這里的養(yǎng)老住宅被拆分為兩塊低密住宅，也是情理之中。

最后，板塊配套好，溢價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。該地塊所在板塊，配套資源豐富：在教育、醫(yī)療、自然和商業(yè)等諸多方面都具有優(yōu)勢(shì)。

比如本地塊位西側(cè)為省中醫(yī)院紫東院區(qū)，地塊南側(cè)為龍王山郊野綠地，自然景觀資源豐富。東北側(cè)為南京小紅花藝術(shù)團(tuán)，過(guò)了仙林大道就是萬(wàn)達(dá)茂和仙林湖公園，休閑和娛樂(lè)應(yīng)有盡有。

綜合以上，正如網(wǎng)友所說(shuō)：仙林不缺地，還不愁賣(mài)！

關(guān)鍵詞：