(資料圖片僅供參考)

1、按被征收房屋面積計算

這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素，根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。如上海規(guī)定每平方米補償在300~400的范圍內(nèi)協(xié)商確定;四川省的規(guī)定便是按月計算;而北京則是一次性給予綜合補助費。

2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算

在產(chǎn)權(quán)置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。一般而言，營業(yè)用房的補償比例要高于非營業(yè)用房。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業(yè)收入是有關(guān)系的。非營業(yè)用房是非住宅用房和營業(yè)用房之外的，比如公共場所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。

3、雙方協(xié)商確定，或按評估結(jié)果補償

由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評估結(jié)果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補償數(shù)額，在無法達成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機構(gòu)來評估，評估結(jié)果即是最終的補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

4、按營業(yè)收入利潤等指標(biāo)補償預(yù)期收入

這種計算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個月，平均營業(yè)額的一定比例?；蛘咄．a(chǎn)停業(yè)前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》的大綱下，各省、自治區(qū)、直轄市制定的法律只是對一些具體執(zhí)行方面問題的細化。比如，按營業(yè)用房的利潤、效益計算時，利潤和效益如何確定，停產(chǎn)停業(yè)的期限又是多少。不論怎樣規(guī)定，只要符合大綱要求，不違反公序良俗侵犯被征收人利益，就是可以接受的。

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