東莞住宅樓群 視覺中國 資料圖

廣東東莞宣布，自今年9月1日零時起施行“認房不認貸”。

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8月31日，東莞方面公開的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在東莞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月31日，惠州市人民政府辦公室《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》掛網(wǎng)公開。通知明確，9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同在8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

稍早前的8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，在一線城市中率先官宣“認房不認貸”。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認房不認貸”政策。

目前，“認房不認貸”已在珠三角5城落地。

中部第一城武漢也在8月31日發(fā)出通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起施行。

長江日報報道指出，“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。目前，在武漢住房限購區(qū)域購房，執(zhí)行“認房又認貸”政策。

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家殷躍建認為，“認房又認貸”政策對于部分有過貸款記錄的購房者，在換房時會被認定為二套房，進而導(dǎo)致認購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應(yīng)加大。而按照“認房不認貸”政策，對改善型置業(yè)人群來說，只要名下無房，就可按首套房進行認定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購房成本降低。

殷躍建介紹，從去年中期開始，武漢的新房和二手房的市場交易量數(shù)據(jù)已基本持平，武漢正在逐步進入存量房時代，“認房不認貸”政策不僅針對新房購房人群，對二手房購房人群也是一大利好，“無論如何，新政在武漢落地，對于提振武漢的房地產(chǎn)市場信心都會起到一定的積極推動作用。”

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