鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊 8月31日，世茂服務(wù)（873.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告并召開業(yè)績(jī)會(huì)。

報(bào)告顯示，2023年上半年，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.98億元，毛利潤(rùn)8.63億元。公司歸母凈利潤(rùn)1.55億元，較2022年同期上升11%。核心歸母凈利率7.7%。

期內(nèi)，公司合約面積增至3.46億平方米，其中來自第三方面積占比達(dá)77.6%，為歷史新高。

(資料圖)

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)經(jīng)營(yíng)所得現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正達(dá)3.51億元，凈現(xiàn)比大幅提升至1.72，也創(chuàng)下歷史新高。

此外，世茂服務(wù)管理費(fèi)用率、銷售費(fèi)用率、財(cái)務(wù)費(fèi)用率三項(xiàng)費(fèi)用率相較于2022年底，大幅下降8個(gè)百分點(diǎn)，成本管控卓有成效。

具體來看，上半年世茂服務(wù)綜合物業(yè)管理收入增至26.13億元，同比增長(zhǎng)11.5%；

非業(yè)主增值服務(wù)收入1.21億元，收入占比下降至3.0%，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低，業(yè)務(wù)發(fā)展更加獨(dú)立。

期內(nèi)世茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入7.09億元，其中養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)收入增至7194萬元，同比大幅增長(zhǎng)45.3%；

城市服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.55億元，毛利率較2022年全年提升約1個(gè)百分點(diǎn)，整體收入結(jié)構(gòu)更優(yōu)。

世茂服務(wù)執(zhí)行董事、總裁葉明杰曾表示，至今為止世茂服務(wù)客戶滿意度連續(xù)3年保持85%以上，客戶的認(rèn)可也為公司帶來了高續(xù)約率、高收繳率以及高物業(yè)費(fèi)水平。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，世茂服務(wù)的續(xù)約率、物業(yè)費(fèi)單價(jià)分別為94%，2.2元/平方米/月，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長(zhǎng)20.6%。第三方項(xiàng)目外拓中標(biāo)率提升至36%，第三方市場(chǎng)拓展能力持續(xù)提升。

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)來自第三方的合約面積占比高達(dá)77.6%，包括中標(biāo)中國(guó)移動(dòng)福建公司全省物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目等。

通過第三方拓展尋求面積規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，世茂服務(wù)亦采取“中心城市深耕”策略，上半年深耕19城貢獻(xiàn)了55%的外拓年飽和收入。

新拓展面積中具有高潛力的住宅及學(xué)校項(xiàng)目的合約面積占比達(dá)47.2%、位于高能級(jí)城市的項(xiàng)目合約面積占比達(dá)68.3%。

特色細(xì)分服務(wù)業(yè)態(tài)方面，世茂服務(wù)“浙大新宇”合作，截止2023年6月30日，浙大新宇累計(jì)服務(wù)高校和園區(qū)270個(gè)，覆蓋38個(gè)城市，其服務(wù)的985高校占比達(dá)23%。

在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，世茂服務(wù)與吉立物業(yè)合作，截止2023年6月30日吉立物業(yè)續(xù)約合同額較原合同額提升了61%。

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元，占總收入的16%，目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國(guó)54個(gè)城市，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角及大灣區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū)，服務(wù)項(xiàng)目超過130個(gè)，在手總合同金額超過68億元。服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量高、合同金額存量大。

在城市服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，世茂服務(wù)擁有一家產(chǎn)品研發(fā)中心，兩家制造工廠，36種智慧型設(shè)備產(chǎn)品外，還同時(shí)擁有超過30項(xiàng)國(guó)家級(jí)證書，50多項(xiàng)專利。世茂服務(wù)還拓展了多個(gè)城市服務(wù)大標(biāo)的項(xiàng)目，勢(shì)頭強(qiáng)勁。

世茂服務(wù)將“回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)”作為經(jīng)營(yíng)管理的核心模塊，“兌現(xiàn)股東價(jià)值”作為業(yè)務(wù)選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打提升長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

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