樓市政策新一輪“接力棒”，傳到了核心二線城市手里。

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9月7日深夜，南京發(fā)布多條樓市新政，其中最重要的一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等區(qū)已取消限購(gòu)，新政后南京限購(gòu)政策全面取消。

平安證券表示，本次南京放開(kāi)包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購(gòu)，意味著南京自2016年限購(gòu)以來(lái)，再度全面放開(kāi)限購(gòu)，打響核心一二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)第一槍。

在信貸政策方面，南京強(qiáng)調(diào)落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。平安證券表示，預(yù)計(jì)南京首套、二套首付比例或有望調(diào)整至最低水平，進(jìn)一步降低剛需及改善購(gòu)房門(mén)檻。

日前，《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》顯示，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

此外，南京部分區(qū)域?qū)υ诮衲?月1日～12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價(jià)1%。對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

為助力以小換大、賣舊換新等改善型住房需求，南京還推出“換新購(gòu)”服務(wù)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30～90天內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金。

9月8日新政出臺(tái)第一天，南京各大開(kāi)發(fā)商便迅速反應(yīng)，比如保利發(fā)出海報(bào)稱，上線“賣一買一”行動(dòng)，支持購(gòu)房者賣舊換新；世茂方面海報(bào)顯示，五大區(qū)100+樓盤(pán)集結(jié)，均執(zhí)行新規(guī)首付政策；萬(wàn)科相關(guān)樓盤(pán)也稱，開(kāi)始執(zhí)行首套房最低首付2成新政。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)在公號(hào)發(fā)文表示，南京這一次樓市大招可謂“應(yīng)出盡出”。首先，信貸政策調(diào)整、再放寬限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛需、改善購(gòu)房者的資金負(fù)擔(dān)，賣舊換新支持，增加市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)交易。

本次，南京還發(fā)布了集體土地房票安置辦法。對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期。

孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京市優(yōu)化調(diào)整政策房票補(bǔ)貼，擴(kuò)大政策實(shí)施范圍，“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應(yīng)沖擊、有助于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場(chǎng)；通過(guò)房票安置，能更快換到商品房安置，有助于推進(jìn)城中村改造拆遷實(shí)施進(jìn)度，銷售端回暖也有利于激活市場(chǎng)。

從市場(chǎng)層面看，新政發(fā)布前，南京樓市極為低溫?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月南京新房市場(chǎng)持續(xù)探底，商品住宅成交量30.36萬(wàn)平方米，同比下降超45%，環(huán)比下降14%，規(guī)模為20年2月以來(lái)最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環(huán)比下降31%。

據(jù)悉，8月南京共20個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，推出1533套房源，環(huán)比下降53%；去化278套，整體去化率18%，環(huán)比微漲1個(gè)百分點(diǎn)。南京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2023年前7月南京商品房銷售面積、銷售額同比下降15.4%和12.8%，弱于全國(guó)。

克而瑞表示，目前樓市仍面臨較大下行壓力，核心在于購(gòu)房信心不足，居民預(yù)期尚未恢復(fù)。近期政策層面積極信號(hào)持續(xù)釋放，有望推動(dòng)購(gòu)房者信心提升，“金九銀十”市場(chǎng)或迎來(lái)修復(fù)。

值得注意的是，近半個(gè)月以來(lái)，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，包括南京、沈陽(yáng)、大連、天津等二線城市。南京發(fā)布樓市新政的同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》，提到居民家庭在該市購(gòu)買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制。

同時(shí)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套住房商貸首付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買的房屋不再受上市交易年限影響。

平安證券認(rèn)為，南京全面放開(kāi)限購(gòu)及落實(shí)最新政策要求，打響核心城市全面放松第一槍，符合當(dāng)前南京樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)，有望提振市場(chǎng)信心，疊加9、10月傳統(tǒng)推盤(pán)高峰，短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。

（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）

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