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支持剛性和改善性住房需求，上海政策將如何調(diào)整；

完善保租房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大覆蓋范圍，讓更多市民群體受益；

辦公租金水平承壓下行，外資減持初現(xiàn)趨勢。

貝殼研究院：“認(rèn)房不認(rèn)貸”會有什么影響？

7月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在企業(yè)座談會上表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策在原來“認(rèn)房又認(rèn)貸”的基礎(chǔ)上降低了換房群體的首付門檻，提升購房活躍度。其次，通過降低換房成本，加快改善性需求釋放，促進(jìn)二手房和新房的良性循環(huán)。新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復(fù)，最終實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。（貝殼研究院）

城市視角：支持剛性和改善性住房需求，上海樓市政策有望調(diào)整在認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會近期一系列重要會議精神后，近日上海市住建委和市房管局表示“支持剛性改善性住房需求，進(jìn)一步落實好各項政策措施”。上海樓市調(diào)控手段多且嚴(yán)格。為大力支持剛性和改善性住房需求，參考其他城市調(diào)整方式，上海樓市政策調(diào)整有很多選擇：1.降低購房成本：①調(diào)整貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不考慮是否有過貸款記錄，只要名下在上海無房即認(rèn)定為首套。②降低購房首付。將首套房首付比例由35%調(diào)至更低，或?qū)Χゼ耙陨霞彝ベ徺I二套房參照首套房首付比例。③放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)有政策下普宅標(biāo)準(zhǔn)會影響購買二套房的首付比例（二套普通自住房首付款比例不低于50%，非普通不低于70%）。若調(diào)整上述政策措施，將能降低剛性和改善性購房家庭的首付金額，加快需求釋放，增加市場交易活躍度。

放寬購房資格：①有條件放寬外地單身限購。如對非滬籍研究生、博士、特殊認(rèn)定人才等單身人士在全市范圍內(nèi)開放購房資格。②有條件放開購房套數(shù)。二孩及以上家庭（包括雙方非滬籍、單方非滬籍和雙方滬籍）都可在現(xiàn)有可購房套數(shù)的基礎(chǔ)上多購買一套。③放寬離異群體限購。家庭名下有2套房的夫妻離婚后，名下無住房一方購房年限由3年縮短至1年或不限制。若調(diào)整上述政策措施，將有效支持剛性和改善性住房需求，為上海住宅市場增加一批新的購買力。

作為超一線城市的上海，最終會從哪些方面、哪些角度進(jìn)行政策優(yōu)化？值得期待。

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