編者按：消防栓內(nèi)的消防用水，是火災(zāi)發(fā)生時(shí)的“生命水”，發(fā)生火災(zāi)險(xiǎn)情時(shí)，消防栓是撲火救災(zāi)的重要設(shè)施之一。倘若火災(zāi)險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，消防栓內(nèi)無水，導(dǎo)致業(yè)主損失擴(kuò)大，此種情況下，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任？

案例基本案情

(資料圖片僅供參考)

2021年10月，錢某在做飯時(shí)，因操作不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)。隨后錢某立即撥打119報(bào)警，消防人員到達(dá)后，發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)消防栓無水，遂使用垂直鋪設(shè)水帶的方式設(shè)置水槍陣地?fù)錅缑骰?。后?jīng)消防部門調(diào)查，該起火災(zāi)起火原因?yàn)闋t灶糊鍋引發(fā)，造成直接財(cái)產(chǎn)損失50000元。

該小區(qū)由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)。錢某認(rèn)為，物業(yè)公司作為小區(qū)的管理方，未對(duì)小區(qū)公用消防設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，致使火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防栓內(nèi)無水不能正常使用，造成自己的損失擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司辯稱，此次火災(zāi)事故是錢某因自己做飯操作不當(dāng)導(dǎo)致，與公司無關(guān)，公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。錢某向槐蔭法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)50%的賠償責(zé)任，賠償損失25000元。

經(jīng)法院審理認(rèn)為

錢某與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同真實(shí)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及法律規(guī)定享有權(quán)利并履行各自的義務(wù)。錢某在使用燃?xì)鈺r(shí)因過失導(dǎo)致火災(zāi)，對(duì)本次事故的發(fā)生具有不可推卸的責(zé)任。物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任的前提條件是未履行合同義務(wù)或違反法定義務(wù)，依照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)管理合同，物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防等事項(xiàng)，對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和巡查檢查。

《中華人民共和國消防法》第十八條第二款規(guī)定：“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。”第二十九條規(guī)定：“負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施維護(hù)管理的單位，應(yīng)當(dāng)保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設(shè)施的完好有效?！?/p>

本案中，火災(zāi)事故是錢某自身導(dǎo)致，但在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，樓道內(nèi)消防栓無水，導(dǎo)致消防人員到場(chǎng)后另行鋪設(shè)水帶滅火，延誤了滅火時(shí)機(jī)，使火災(zāi)持續(xù)時(shí)間加長(zhǎng)，造成了損失的擴(kuò)大，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，綜合分析本案火災(zāi)發(fā)生的原因、救火的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定錢某自擔(dān)損失的70%，物業(yè)公司承擔(dān)損失的30%為宜。

判決結(jié)果

綜上，槐蔭法院依法判決：物業(yè)公司自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償錢某財(cái)產(chǎn)損失15000元，駁回錢某的其他訴訟請(qǐng)求。

法官說法

物業(yè)管理中較為常見的意外事故就是火災(zāi)，給住戶的生命財(cái)產(chǎn)帶來最大危害的也是火災(zāi)。因此，搞好消防工作是物業(yè)安全使用和社會(huì)安定的重要保證。居民住宅普遍使用天然氣，各種家用電器又大量進(jìn)入居民家庭，致災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)因素激增，因此，做好消防安全工作是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要職責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)的消防巡查，做好火災(zāi)處置預(yù)案，做到防患于未然。

（本文內(nèi)容綜合山東高法官網(wǎng)、濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院官微）

關(guān)鍵詞：