從數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，各線城市房價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一二線城市二手房價(jià)降幅擴(kuò)大，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌各線城市。同時(shí)，房價(jià)上漲城市數(shù)量有所減少，新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有49個(gè)，下跌數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國房價(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道，但我國住房需求尤其是改善性需求依然較大，當(dāng)前各地政策越來越“給力”，隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價(jià)企穩(wěn)回升。

一二線城市二手房價(jià)降幅擴(kuò)大

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，各線城市房價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降，房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)減少。

從新房價(jià)格來看，7月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房價(jià)來看，7月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同時(shí)，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，3月份以來，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房價(jià)下跌，7月份下跌連續(xù)，且跌幅擴(kuò)大。7月份，全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌一二三線城市，連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%，均連續(xù)3個(gè)月下跌，二線城市跌幅擴(kuò)大。

貝殼研究院認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，我國房價(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價(jià)格基本上下跌。從更能反映真實(shí)市場情況的二手房價(jià)看，7月份，一、二、三線城市房價(jià)環(huán)比均在下跌，且一二線城市跌幅均有所擴(kuò)大。

李宇嘉還指出，7月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有20個(gè)，較6月份減少了11個(gè)，環(huán)比下跌的有49個(gè)，下跌城市數(shù)量創(chuàng)今年以來新高；二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有6個(gè)，下跌的有63個(gè)。也就是說，絕大多數(shù)城市進(jìn)入了下跌階段。

具體城市來看，7月，新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括：西安（0.5%）、北京（0.4%）、重慶、北海、大理（0.3%）； 二手房價(jià)環(huán)比漲幅居前的城市包括：昆明 （0.4%）、北海（0.4%）、常德和大理（0.3%）、太原和惠州（0.1 %）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前新房價(jià)格下跌力度相對大的城市還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市。而二手房價(jià)格跌幅較大的包括吉林、廣州和鄭州等城市，說明二手房價(jià)格下跌現(xiàn)象在各類城市中都有存在。

政策助力房價(jià)企穩(wěn)回升

對于房價(jià)下跌的主要原因，貝殼研究院認(rèn)為，是市場上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

李宇嘉指出，近期市場快速下行，超出了各方預(yù)期，從7·24政治局會議開始，政策開始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點(diǎn)二線城市開始下調(diào)二套房首付比例、公積金貸款額度提高，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標(biāo)。

貝殼研究院也認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場預(yù)期。但實(shí)際上，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價(jià)企穩(wěn)回升。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期金華取消限售、鄭州打響政策優(yōu)化調(diào)整“第一槍”，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心。各地政策積極推進(jìn)，對于此類城市房價(jià)企穩(wěn)等帶來了積極的作用。而其他一些房價(jià)跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前各地政策越來越“給力”，客觀上有助于促進(jìn)房價(jià)指數(shù)企穩(wěn)。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，所以后續(xù)房價(jià)指數(shù)復(fù)蘇也將具有全面性，市場預(yù)期也有助于進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)和向好。

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