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杭州最后一場盛宴

2023-08-31 08:18:49 來源：騰訊網小 中

上上周末，杭州超級紅盤IFC和小河云莊終于開獎了。

開獎前，杭州富人們虔誠地爬上了北高峰第一財神廟。也有人去了更遠的徑山寺、普陀寺。

8月19號，搖號結果一出，中獎的人說，菩薩還是很靈的。沒有中獎的人說，下次再去。

(資料圖)

有網友說，有錢人搖中IFC后，我跟他的身家加起來，一下子又多了一千萬。

沒有人不動心。A類人才直接從IFC預定了13套房子。子姨查了下，他們直接定走的房子有6套342平、6套208平，和1套184平。他們選房的邏輯是：

能大就大。

杭州的A類人才，資格是諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術獎獲得者，以及中國兩院院士等……

IFC總共357套房子，報名家庭5500組；小河云莊總共137套房子，報名家庭2300組。一位快要混不下去的信貸中介說，終于又開張了。

不過登記報名的那幾天，一些人的資料被退回了。理由比如婚姻具結書要一個月之內才有效、社保年限不夠等。

購房者腦子里打了好多個問號，比如：

上次杭承府社保審核還是155個月，現在社保才136個月？

同一個樓盤，同一張單身具結書，前兩次可以用，這次不能用？同個樓盤，同一次搖號，不同的登記號，一個審核通過，一個不通過。

IFC最終踢掉了1500組客戶。有房家庭頂格社保入圍搖號，中簽率為8.33%。這已經是IFC開盤最高的一次中簽率，之前兩次它的中簽率分別是：

5.39% ，2.29%。

這種白送給富人錢的買房盛宴，在杭州可能是最后一波了。

IFC的紅包有多大，以它可以對標的南星橋仁恒濱江園為例。

目前濱江園二手房成交單價最低，是9.92萬元/平米。這次IFC開盤均價6.98萬元每平米。以最小戶型179平為例，價差差不多也就五百來萬。

A類人才看重的也不過如此。子姨在社交媒體上刷到一位A類人才，開導一位投資失敗的購房者，說現在市場只有壹號院大戶型、IFC這種項目有確定性，其它都要量力而行：

我自己就是投資的。

這幾乎是當下杭州市場的共識：除了極少數超級紅盤，杭州樓市已經沒有一二手價差了，閉著眼搖號就能撿錢的時代，終于結束了。

很多新房已經賣不到限價了。即便大熱過的勾莊、良渚、運河新城、金沙湖，都不能開盤就售罄，甚至還要送車位了。

前幾天，良渚建發(fā)云熙線上選房。150套房子賣到最后，還有50套沒人選，銷售在群里喊話購房者：

來了就是業(yè)主。

在綁車位賣房盛行的杭州，建發(fā)云熙的銷售說，項目不捆綁車位。

在要是放在兩年前，可是要擠破頭的項目呀。但現在，購房者已經不買帳了，一公里外的星圖光年，項目尾盤在售，不僅送車位，還送地暖。

這兩個月，明顯感受到市場下行的地產商們，不僅卷同行，還卷自己。

同一板塊，但凡有競品，就跟同行卷提前開盤；卷完同行，剛預售完一波的開發(fā)商，又立即拿證要開盤。

比如浦沿，在售待售項目就有偉星、金地、碧桂園，浦沿一江之隔的之江又有大盤建發(fā)云啟。這里的開發(fā)商朋友說：

按照現在的趨勢，接下來肯定要流搖了。

除了押注IFC這種確定性，曾經滿城都是炒房客的杭州，大家已經不投新房了。

因為他們手握的二手房，賠錢也很難賣掉。

上周，一位投資客朋友跟子姨抱怨，8月初政策一直吹風，購房者情緒都帶動起來了。那段時間他蕭山的房子突然每天有了幾組帶看，連房價都漲了20萬。

當時他以為春天要來了。

但等了幾天，杭州政策還是沒落地。8月7日，余杭區(qū)出了政策，閑林街道天目山西路以南放開限購。熱切期盼著的房東和購房者一陣討論：

就這嗎？

現在，朋友的房子無論帶看又沒有了，房價也又降了20萬。他說，杭州二手房已經冷到連截圖成交也沒了，購房者現在都是爺，要再等等。

說實話，這位投資客朋友壓力很大，好在上半年他順利賣掉了蕭山科技城一套房子，這套房子他是虧本20萬出的。

這也算是一二手倒掛了，只是一手房比二手房便宜。

前段時間，子姨跟一位開發(fā)商高層吃飯，他自己打開話匣子，說現在賣房真難，身邊都是賣房的。他自己的房子掛上中介已經半年多了，7月時，連看房的人都很少。

次新房都在奪命狂奔。為了把房子賣出去，他特地去了城隍廟拜佛，還親自寫了能盡快賣房的符咒。

賣完這套房子，他原本打算搖號IFC或小河云莊。

但杭州這最后一場盛宴，他是沒有等到。

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