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杭州最后一場(chǎng)盛宴

2023-08-31 08:18:49 來源：騰訊網(wǎng) 小 中

上上周末，杭州超級(jí)紅盤IFC和小河云莊終于開獎(jiǎng)了。

開獎(jiǎng)前，杭州富人們虔誠地爬上了北高峰第一財(cái)神廟。也有人去了更遠(yuǎn)的徑山寺、普陀寺。

8月19號(hào)，搖號(hào)結(jié)果一出，中獎(jiǎng)的人說，菩薩還是很靈的。沒有中獎(jiǎng)的人說，下次再去。

(資料圖)

有網(wǎng)友說，有錢人搖中IFC后，我跟他的身家加起來，一下子又多了一千萬。

沒有人不動(dòng)心。A類人才直接從IFC預(yù)定了13套房子。子姨查了下，他們直接定走的房子有6套342平、6套208平，和1套184平。他們選房的邏輯是：

能大就大。

杭州的A類人才，資格是諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者，以及中國兩院院士等……

IFC總共357套房子，報(bào)名家庭5500組；小河云莊總共137套房子，報(bào)名家庭2300組。一位快要混不下去的信貸中介說，終于又開張了。

不過登記報(bào)名的那幾天，一些人的資料被退回了。理由比如婚姻具結(jié)書要一個(gè)月之內(nèi)才有效、社保年限不夠等。

購房者腦子里打了好多個(gè)問號(hào)，比如：

上次杭承府社保審核還是155個(gè)月，現(xiàn)在社保才136個(gè)月？

同一個(gè)樓盤，同一張單身具結(jié)書，前兩次可以用，這次不能用？同個(gè)樓盤，同一次搖號(hào)，不同的登記號(hào)，一個(gè)審核通過，一個(gè)不通過。

IFC最終踢掉了1500組客戶。有房家庭頂格社保入圍搖號(hào)，中簽率為8.33%。這已經(jīng)是IFC開盤最高的一次中簽率，之前兩次它的中簽率分別是：

5.39% ，2.29%。

這種白送給富人錢的買房盛宴，在杭州可能是最后一波了。

IFC的紅包有多大，以它可以對(duì)標(biāo)的南星橋仁恒濱江園為例。

目前濱江園二手房成交單價(jià)最低，是9.92萬元/平米。這次IFC開盤均價(jià)6.98萬元每平米。以最小戶型179平為例，價(jià)差差不多也就五百來萬。

A類人才看重的也不過如此。子姨在社交媒體上刷到一位A類人才，開導(dǎo)一位投資失敗的購房者，說現(xiàn)在市場(chǎng)只有壹號(hào)院大戶型、IFC這種項(xiàng)目有確定性，其它都要量力而行：

我自己就是投資的。

這幾乎是當(dāng)下杭州市場(chǎng)的共識(shí)：除了極少數(shù)超級(jí)紅盤，杭州樓市已經(jīng)沒有一二手價(jià)差了，閉著眼搖號(hào)就能撿錢的時(shí)代，終于結(jié)束了。

很多新房已經(jīng)賣不到限價(jià)了。即便大熱過的勾莊、良渚、運(yùn)河新城、金沙湖，都不能開盤就售罄，甚至還要送車位了。

前幾天，良渚建發(fā)云熙線上選房。150套房子賣到最后，還有50套沒人選，銷售在群里喊話購房者：

來了就是業(yè)主。

在綁車位賣房盛行的杭州，建發(fā)云熙的銷售說，項(xiàng)目不捆綁車位。

在要是放在兩年前，可是要擠破頭的項(xiàng)目呀。但現(xiàn)在，購房者已經(jīng)不買帳了，一公里外的星圖光年，項(xiàng)目尾盤在售，不僅送車位，還送地暖。

這兩個(gè)月，明顯感受到市場(chǎng)下行的地產(chǎn)商們，不僅卷同行，還卷自己。

同一板塊，但凡有競(jìng)品，就跟同行卷提前開盤；卷完同行，剛預(yù)售完一波的開發(fā)商，又立即拿證要開盤。

比如浦沿，在售待售項(xiàng)目就有偉星、金地、碧桂園，浦沿一江之隔的之江又有大盤建發(fā)云啟。這里的開發(fā)商朋友說：

按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，接下來肯定要流搖了。

除了押注IFC這種確定性，曾經(jīng)滿城都是炒房客的杭州，大家已經(jīng)不投新房了。

因?yàn)樗麄兪治盏亩址?，賠錢也很難賣掉。

上周，一位投資客朋友跟子姨抱怨，8月初政策一直吹風(fēng)，購房者情緒都帶動(dòng)起來了。那段時(shí)間他蕭山的房子突然每天有了幾組帶看，連房?jī)r(jià)都漲了20萬。

當(dāng)時(shí)他以為春天要來了。

但等了幾天，杭州政策還是沒落地。8月7日，余杭區(qū)出了政策，閑林街道天目山西路以南放開限購。熱切期盼著的房東和購房者一陣討論：

就這嗎？

現(xiàn)在，朋友的房子無論帶看又沒有了，房?jī)r(jià)也又降了20萬。他說，杭州二手房已經(jīng)冷到連截圖成交也沒了，購房者現(xiàn)在都是爺，要再等等。

說實(shí)話，這位投資客朋友壓力很大，好在上半年他順利賣掉了蕭山科技城一套房子，這套房子他是虧本20萬出的。

這也算是一二手倒掛了，只是一手房比二手房便宜。

前段時(shí)間，子姨跟一位開發(fā)商高層吃飯，他自己打開話匣子，說現(xiàn)在賣房真難，身邊都是賣房的。他自己的房子掛上中介已經(jīng)半年多了，7月時(shí)，連看房的人都很少。

次新房都在奪命狂奔。為了把房子賣出去，他特地去了城隍廟拜佛，還親自寫了能盡快賣房的符咒。

賣完這套房子，他原本打算搖號(hào)IFC或小河云莊。

但杭州這最后一場(chǎng)盛宴，他是沒有等到。

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