文/劉

6月26日傍晚，海航投資集團股份有限公司(下稱“海航投資”)發(fā)布公告稱，控股子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“天津億城山水”)與北京星彩房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“北京星彩”)簽訂了《億城堂庭酒店式公寓項目銷售合作協(xié)議》。

根據(jù)協(xié)議，天津億城山水按照銷售協(xié)議約定標準交付億城堂庭酒店式公寓以及售樓處場地予北京星彩，銷售合作期限為15個月，作價4.85億元。

對此次交易，市場人士分析指出，這對于海航投資來說，無疑是一筆不錯的生意，可以在一段時間內(nèi)為公司提供穩(wěn)定的業(yè)績支持。

來自海航投資的公告也表示，本次合同的簽訂將對公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生積極影響，并對公司本年度以及下一年度的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生貢獻。此外，公告還補充道，本次銷售協(xié)議的履行對公司的業(yè)務(wù)獨立性不構(gòu)成影響，公司不存在因履行合同而對當事人形成依賴的情形。

據(jù)悉，天津億城堂庭項目位居天津市核心地段，項目涵蓋有高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店公寓及商業(yè)配套等多元業(yè)態(tài)。早前，天津億城堂庭項目曾經(jīng)因單盤銷售金額突破10億元而轟動市場。此次，海航投資出售的酒店式公寓項目系億城堂庭虹都中心1、2號樓，被市場認為是兼具居住舒適度及商業(yè)投資價值。

至于買家方面，海航投資的公告表示，北京星彩信用良好，具有較強的履約能力。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，此次合作更大的意義是為海航投資的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供支持。

目前，海航投資已經(jīng)進入了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。經(jīng)過多次運作，海航投資的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)壓縮為兩大塊優(yōu)質(zhì)項目，其一便是天津億城堂庭，另一個是上海核心地段的前灘項目。而海航投資另一戰(zhàn)略著眼點在于金融投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域，這也源于海航投資自2013年下半年致力于打造“金融投資平臺”的發(fā)展戰(zhàn)略而誕生的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

在近兩年，海航投資加快了打造金融投資平臺的力度，例如在2016年，海航投資先后與鐵獅門基金、恒泰證券開展合作。

而在近期，海航投資再下一城，在境外成熟的REITs市場發(fā)力，于6月16日宣布擬參設(shè)一個新加坡房地產(chǎn)信托基金管理平臺，同時將認購該管理平臺推出的REITs35%份額。由此，海航投資得以實現(xiàn)境內(nèi)類REITs與境外REITs雙輪驅(qū)動。

來自中信建投證券的研報曾經(jīng)指出，海航投資在2016年起，在保險、信托方面的凈利潤計入投資收益將顯著提升公司的盈利水平。同時，公司也正因為進行股權(quán)處置而儲備一定的現(xiàn)金流，這將利好公司的進一步投資工作。

值得一提的是，這并不意味著海航投資將完全剝離現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，海航投資仍將加大現(xiàn)有房產(chǎn)的銷售力度但同時會繼續(xù)加速發(fā)展金融投資和養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面，海航投資于去年底在北京市石景山區(qū)創(chuàng)立了自有養(yǎng)老品牌“和悅家”，它將作為海航投資的獨有養(yǎng)老機構(gòu)品牌并在全國其他地區(qū)擴圍。與此同時，海航投資還與歐洲最大、世界第二的養(yǎng)老康復(fù)集團法國歐葆庭旗下品牌開展合作，推動該品牌在國內(nèi)中高端養(yǎng)老市場的發(fā)展。