近日，有購(gòu)房者向本網(wǎng)反映：位于新鄭市龍湖大道淮河路的河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的悅府·尚書(shū)房項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下收取3萬(wàn)元的高額排號(hào)費(fèi)，商品房銷售中的預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡或變相收取定金、預(yù)定款等方式都屬國(guó)家明令禁止的違規(guī)預(yù)售行為。在悅府·尚書(shū)房項(xiàng)目工地可以看到，該項(xiàng)目目前只挖了個(gè)坑并無(wú)任何動(dòng)工跡象，卻已數(shù)百套樓房售罄，現(xiàn)銷售西地塊3—4# 號(hào)樓現(xiàn)進(jìn)入了認(rèn)籌排號(hào)階段。未取得《商品房預(yù)售許可證》卻已違規(guī)收取購(gòu)房款數(shù)百萬(wàn)。

圖：悅府·尚書(shū)房項(xiàng)目銷售人員計(jì)算的房產(chǎn)分期

據(jù)了解，悅府·尚書(shū)房位于新鄭市龍湖大道與淮河路交匯處，是河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目，占地約87.6畝，建筑面積約16萬(wàn)m²，該項(xiàng)目建筑類型分為板樓、高層、鋼混。

銷售人員介紹：現(xiàn)主推的認(rèn)籌排號(hào)的是西地塊的3—4#樓，分為23層和11層，戶型有116、117、118、123平方的，現(xiàn)在排號(hào)是交1.5萬(wàn)抵3萬(wàn)。價(jià)格大概在9000左右，開(kāi)盤很快了，計(jì)劃在5月底或6月初，等到開(kāi)盤時(shí)交5萬(wàn)就可直接定房子了。幾百套房子現(xiàn)在還就還剩百十套。

圖： 土地尚未平整的工地現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)問(wèn)及項(xiàng)工程目進(jìn)度，銷售人員直言不諱：“現(xiàn)在還蓋，處在打地基階段，預(yù)計(jì)是到2018年底完工，最遲不會(huì)超過(guò)2019年。隨后，在悅府·尚書(shū)房項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)，本網(wǎng)看到的情況也印證了售樓員的說(shuō)法，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)土地尚未平整完畢，地基還未打，無(wú)任何動(dòng)工痕跡。

“開(kāi)發(fā)商河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)在尚未取得《商品房預(yù)售證》情況下就已開(kāi)始認(rèn)籌訂房了，動(dòng)作那么大，路邊的廣告牌子那么高，預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)火爆，許多人才交了不菲的定金，一位不愿意透露姓名的購(gòu)房者介紹。

圖：尚書(shū)房項(xiàng)目公眾號(hào)發(fā)布的違規(guī)排號(hào)廣告宣傳

“一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，相關(guān)證件不全就開(kāi)始進(jìn)行收費(fèi)銷售，這屬于明顯的違規(guī)。”一地產(chǎn)界人士對(duì)此表示。

2017年4月6日，媒體國(guó)搜河南以《鄭州一開(kāi)發(fā)商無(wú)證違規(guī)預(yù)售 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議被判無(wú)效》為題報(bào)道了， 2015年8月，鄭州的一位趙女士經(jīng)人介紹同某光公司簽訂了兩份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)由某光公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)兩處，認(rèn)購(gòu)面積均為50㎡左右。趙女士向某光公司繳納了共計(jì)40萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)款。

趙女士等待了一年多，也沒(méi)有房屋交付的任何消息。趙女士后經(jīng)打聽(tīng)得知，自己所認(rèn)購(gòu)的房屋沒(méi)有包括房屋預(yù)售證在內(nèi)的任何法定建房手續(xù)。隨后，趙女士多次找到該開(kāi)發(fā)商，要求解除認(rèn)籌書(shū)，但對(duì)于退還認(rèn)購(gòu)款等問(wèn)題，雙方始終未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

于是，趙女士一紙?jiān)V狀將某光公司告到了法院，鄭州惠濟(jì)法院一審判決認(rèn)定被告某公司與原告趙女士簽訂的兩份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效，判令被告返還原告購(gòu)房款并支付利息共計(jì)42萬(wàn)余元。

《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。

住建部《關(guān)于完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

只有符合上述條件，開(kāi)發(fā)商才能取得《商品房預(yù)售許可證》，而對(duì)于還是土地尚未平整的“悅府·尚書(shū)房”項(xiàng)目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預(yù)售的資格，屬于無(wú)證預(yù)售，所以VIP會(huì)員、交訂金等收費(fèi)排號(hào)行為違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者所交的錢也不受法律保護(hù)，還可能出現(xiàn)一房多賣的問(wèn)題。

但就悅府·尚書(shū)房項(xiàng)目而言，這些規(guī)定似乎成了一紙空文，在項(xiàng)目未建，未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下已進(jìn)行違規(guī)預(yù)售數(shù)月之久，涉及金額數(shù)百萬(wàn)元。就以上情況，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。來(lái)源：中國(guó)企業(yè)網(wǎng)