近日，一條內(nèi)含“銀基”“違約”“擅改規(guī)劃”等字眼的業(yè)主維權(quán)視頻在微信朋友圈大量轉(zhuǎn)發(fā)，引起社會輿論。作為河南本土的橫跨地產(chǎn)、商業(yè)等多行業(yè)的企業(yè)，河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本應(yīng)在鄭州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)起到榜樣作用，卻接二連三出現(xiàn)負(fù)面新聞。就此，5月10日上午，中原網(wǎng)記者展開了實(shí)地調(diào)查。

銀基王朝四期東南御小區(qū)施工工地門口

銀基王朝項目位于鄭州市金水區(qū)中州大道與金水大道交匯處，占地約500畝。該項目計劃建設(shè)面積100萬平米，其中住宅用地為80萬平米，共分四期開發(fā)，此次受到業(yè)主維權(quán)的即為總建筑面積24萬平方米，容積率為4.45，綠化率為31%的銀基王朝四期東南御小區(qū)。

記者10日上午到達(dá)銀基王朝四期項目時，已暫停施工的工地門口圍滿了維權(quán)的業(yè)主，微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)視頻中出現(xiàn)的條幅仍懸掛在工地的大門上。記者向業(yè)主表明了來意，并了解到如下情況。

夜間趕工擾民引起背后的私改規(guī)劃事件

“最近一個多月以來半夜施工，吵得要命，家里有孩子有老人的，嚴(yán)重影響了我們的正常生活!”

“我們也跟項目施工方溝通了，他們說他們只負(fù)責(zé)趕工，其他的不管。”

“而且還聯(lián)系了項目上相關(guān)的人，表達(dá)了我們的不滿，但是到現(xiàn)在為止都沒有解決這個事!”

“我們也向有關(guān)部門投訴了，白天的時候確實(shí)也停工了，但是晚上就又開始了!”

從維權(quán)現(xiàn)場的業(yè)主口中得知，此次維權(quán)的導(dǎo)火索是銀基王朝四期違規(guī)夜間施工，對已入住的居民造成了不同程度的影響。而當(dāng)業(yè)主和項目相關(guān)負(fù)責(zé)人交涉此情況時卻發(fā)現(xiàn)，夜間施工的工程，存在私改規(guī)劃的嫌疑。

私改規(guī)劃招眾怒

“因為夜間經(jīng)常施工，我們業(yè)主就奇怪到底要建什么，結(jié)果被告知是要建一棟27層的商業(yè)樓，可是剛開始公示出來的規(guī)劃這里不該是高樓啊!”

銀基王朝四期施工現(xiàn)場

業(yè)主提供的規(guī)劃公示

現(xiàn)場維權(quán)業(yè)主稱，買房時置業(yè)顧問承諾稱此處規(guī)劃用地為一棟5層的商業(yè)樓及一棟3層的幼兒園，而事實(shí)卻有可能是將建成一棟27層的高樓。有業(yè)主表示，她的住房位于東南御20號樓，主臥朝南。因為視野開闊，采光極好，所以是平層里最貴的一戶。

“當(dāng)初買房時給的承諾的是樓前這片地只建小低層，保證不會影響采光，也給出了相關(guān)規(guī)劃用地的公示，我才購買了房子，現(xiàn)在要建成一棟27層的高樓，完全影響了我的采光。我這戶可是每平比其他戶多花2000塊的，這對我來說公平嗎?”

銀基王朝四期施工現(xiàn)場

問題頻出無人管

當(dāng)記者詢問是否有到項目上反映此事時，業(yè)主代表表示，有過來阻止維權(quán)的，但沒有一個是來出面解決問題的。

“我們小區(qū)問題真的太多了，現(xiàn)在眼前我們最擔(dān)心的就是他們私改規(guī)劃，我們看地基都快打好了，這樓要是真起來了，對我們已經(jīng)入住的很多業(yè)主來說是多大的損失啊!”

業(yè)主維權(quán)成事實(shí)

由于10日當(dāng)天維權(quán)業(yè)主較多，無法從根本上解決問題，因此在記者的協(xié)調(diào)下，銀基地產(chǎn)方已與業(yè)主代表達(dá)成共識，于5月11日下午3:00進(jìn)行面對面溝通，屆時將統(tǒng)一處理相關(guān)問題。

銀基地產(chǎn)巧簧辯

5月11日下午4點(diǎn)，業(yè)主代表與銀基地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的會談如期進(jìn)行。參與會談的有8名業(yè)主代表，4名銀基地產(chǎn)負(fù)責(zé)人，記者作為第三方代表參與其中。

會談現(xiàn)場

會談伊始，業(yè)主代表將附有絕大多數(shù)業(yè)主簽名的“致開放商函”遞給了銀基地產(chǎn)的王總經(jīng)理，并指出，業(yè)主的訴求只有兩點(diǎn)：一、原承諾的規(guī)劃用地為5層的商業(yè)樓和3層的幼兒園，為何現(xiàn)在私改規(guī)劃;二、業(yè)主要求銀基地產(chǎn)按原承諾的規(guī)劃建設(shè)，并在15個工作日內(nèi)給出確切回復(fù)。

致開發(fā)商函

對此，銀基地產(chǎn)的王總表示：“我是2014年來到銀基工作的，自從我到了之后，就沒聽過‘5層商業(yè)3層幼兒園’這個規(guī)劃，包括我們之前的置業(yè)顧問，也沒有給出類似的承諾。所以，我們的施工工地是按規(guī)定施工的，沒有違反政策法規(guī)。”

但當(dāng)業(yè)主代表問道目前施工的地方是在建設(shè)什么時，王總給出了這樣的回答：“現(xiàn)在在建的項目正在走規(guī)劃意向報批流程，具體要建什么我現(xiàn)在沒辦法告訴你們。”而業(yè)主代表詢問意向報批的內(nèi)容是什么時，王總卻給不出回答，一直重復(fù)著“沒有給過5層的商業(yè)樓和3層的幼兒園這樣的承諾。”令業(yè)主十分不滿。

“你說你們這個意向規(guī)劃在走審批流程，那為什么在審批結(jié)果還未下達(dá)就已經(jīng)開始動工了?”一業(yè)主代表質(zhì)問道，“我們是看過你們沙盤的，也留有公示的規(guī)劃圖，現(xiàn)在你辯解說沒有給出過承諾?我們業(yè)主就是這樣讓你騙來騙去的?”

另一業(yè)主代表說：“問你在建項目是什么你不清楚，說意向報批還沒下來，問你意向報批的內(nèi)容是什么你也說不上來，作為一個總經(jīng)理都一問三不知，那我們今天的會談還有什么意義?”

最終，會談在銀基地產(chǎn)方“保證在建項目不影響已入住業(yè)主生活”的承諾中進(jìn)入尾聲，自始至終都未表明15天內(nèi)是否會給出答復(fù)的態(tài)度。

面對這樣的場面，記者實(shí)在是難以將“責(zé)任地產(chǎn)、誠信地產(chǎn)”與銀基地產(chǎn)劃等號，更想知道四位銀基負(fù)責(zé)人是抱著何種心情面對會談室墻上掛著的字幅。

會談室墻上掛著的字幅

放眼望去，鄭州乃至河南全省本土開發(fā)商的開發(fā)水平90%都還在房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，也還在莽荒階段，企業(yè)追逐利益的天性一旦瘋長，不把業(yè)主的權(quán)益放眼里，只能是自毀前程。多年歲月風(fēng)雨，所謂的砥礪前行追求的品牌訴求，一旦交房落地，它究竟體現(xiàn)在哪里?在大浪淘沙后的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)想要立足市場長遠(yuǎn)發(fā)展靠的不是投機(jī)取巧，唯做好產(chǎn)品打好內(nèi)功，背負(fù)起企業(yè)該承擔(dān)的社會責(zé)任，誠信守諾才能走到更遠(yuǎn)。

銀基地產(chǎn)是否能不忘創(chuàng)業(yè)時的初心，妥善處理好此次維權(quán)事件，中原網(wǎng)將持續(xù)跟進(jìn)。望企業(yè)以此自律，且行且珍惜。

原標(biāo)題：銀基，你私改規(guī)劃這事已激起民憤，出來說說…是誰給你的這種權(quán)利?(來源：中原網(wǎng)鄭州)