近日，記者接到舉報稱位于河南鄭州市北三環(huán)文化路的“江山四季廣場”涉嫌虛假宣傳和非法銷售。舉報人稱自己于去年年底在該樓盤購買了房子付了首付款，可是一直未見對方開工。當舉報人向?qū)Ψ接懸赘犊顣r，對方遲遲未辦理。

3月30日，記者來到“江山四季廣場”發(fā)現(xiàn)，該樓盤仍未有動工跡象。但置業(yè)顧問信誓旦旦地告訴記者，“2020年3月1日前肯定可以交房”。

四季廣場的宣傳資料稱，該樓盤總占地面積32.6畝，總建筑面積14.3萬平方米，商業(yè)部分面積7.6萬平方米，商務(wù)公寓部分面積3.3萬平方米，1000個停車位，建筑密度 44.13%。項目定位為“中原全健康運動+立體公園MALL”。

一名銷售顧問稱，購買江山四季廣場的項目，只要5.7年就可以掙回本金。以一套面積為43.82平方米的商鋪為例，其總價為292.29萬。只要業(yè)主購買即可以享受到85折的優(yōu)惠。此外，購房之后有3年的建設(shè)期，這三年開發(fā)商將分別以8%、9%和10%的優(yōu)惠反饋給業(yè)主，這樣還可以再優(yōu)惠27%。

不僅如此，銷售顧問還為記者畫餅稱，三年交房之后，可以幫業(yè)主以每月每平600元錢的價格幫業(yè)主出租給丹尼斯等商家。如此算下來，近300萬的房款只需要5.7年的時間就可以收回本金。

這種售賣方式也是聞所未聞。知情人告訴記者，“江山四季廣場”五證不全，甚至連土地使用證都未取的。知情人稱，早在2015年上半年，江山四季廣場的開發(fā)商河南江山四季廣場置業(yè)有限公司，在未辦理任何手續(xù)，甚至連土地使用權(quán)都不在其公司名下的情況下，就開始對該項目進行違規(guī)開發(fā)，目前銷售收入已達數(shù)億元。

銷售顧問也坦承，四季廣場為無證銷售，“鄭州的行情都是先開發(fā)后辦證”。

鄭州房地產(chǎn)資深觀察人士透露：“四季廣場”土地目前雖被土地部門收儲，但尚未進入土地招拍掛的法定程序，并且招拍掛時誰能獲得該土地使用權(quán)尚未確定，現(xiàn)在該公司就擺攤售賣，這無異于明騙。(且在鄭州市基層網(wǎng)格化管理如此嚴格，國土部門已經(jīng)收儲，即將掛牌拍賣的前期。該企業(yè)如此公開在鄭州市如此顯赫的地位違章建數(shù)千平方的四層辦公，銷售 部，私自鏟平北環(huán)部分城市綠化帶建停車場。并且大張旗鼓已經(jīng)做完地下樁基施工。非法銷售達兩年多，竟無任何職能部門制止，處理。)

據(jù)河南省工商局資料顯示，河南江山四季廣場置業(yè)有限公司成立于2015年7月，其股東分別為河南省鄭州市江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和開封亞盛金屬材料有限公司。江山四季廣場的實際控制人為鄭州商人張洪海。

知情者透露張洪海還是河南冠聯(lián)工程有限公司的實際控制人。據(jù)媒體報道，該公司開發(fā)的硅谷廣場項目涉嫌將屬于河南省煤科院科研用地違規(guī)變身為商業(yè)開發(fā)用地。

記者獲得的河南冠聯(lián)工程有限公司與河南省煤炭科學(xué)研究院有限公司(煤科院)的合作協(xié)議書中明確顯示，煤科院過渡給冠聯(lián)工程的用地為“科研用地”。冠聯(lián)工程可以用煤科院的名義按報建辦公樓形式進行建設(shè)。“科研用地”違規(guī)變身商業(yè)開發(fā)，樓也蓋好了，但土地尚未變更，這意味著硅谷廣場的業(yè)主們永遠都拿不到房產(chǎn)證。

而河南冠聯(lián)工程有限公司與購房者簽署的也并非是購房協(xié)議而是房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)備協(xié)議。河南冠聯(lián)工程有限公司葉姓負責(zé)人也曾承認，硅谷廣場因無證銷售已經(jīng)被鄭州市房管稽查處罰。

硅谷廣場項目位于鄭州市文化路與東風(fēng)路交叉口的核心路段，其自稱是鄭州市科技市場升級改造重點項目。目前硅谷廣場已經(jīng)營業(yè)，該公司還在持續(xù)售賣商鋪，并承諾業(yè)主可以按月回報率8%返租。記者走訪商場時意外發(fā)現(xiàn)，該商場還未獲得消防許可證。

記者手記:如此大體量商業(yè)項目無證違法銷售、如此大體量商場竟無消防許可證就敢違法營業(yè)，據(jù)說該兩個項目均有領(lǐng)導(dǎo)批示。到底在誰在為江山四季廣場和硅谷廣場的開發(fā)商撐腰，實在令人深思。

來源：荊楚荊門網(wǎng)

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