近日，本網(wǎng)以《開封市楓華·西湖灣圈地?fù)平?“圖紙房”收定金數(shù)千萬》為題，報道了開封市楓華·西湖灣項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下以交“認(rèn)籌金”和簽訂“首付協(xié)議”等形式違規(guī)預(yù)售。并在銷售過程中大玩“套路”以1000人選500套房，600人搶120套房的形式實行“饑餓營銷”借此推高房價，稿件發(fā)布后多家網(wǎng)站予以轉(zhuǎn)載。

針對此事，開封市住建局作出《關(guān)于開封嘉堂置業(yè)有限公司“金明府”項目涉嫌違規(guī)銷售有關(guān)情況說明》回復(fù)稱，“金明府”項目由開封嘉堂置業(yè)有限公司(該公司為開封新楓華置業(yè)有限公司子公司)開發(fā)的商品房項目，目前施工現(xiàn)場為土地平整階段。鑒于以上情況，開封市住建局執(zhí)法人員向開封嘉堂置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人提出要求：未取得預(yù)售許可手續(xù)，“金明府”項目不得以任何形式進(jìn)行預(yù)銷售，不得向預(yù)購人收取任何費用。

開封市住建局執(zhí)法監(jiān)察大隊辦公室陳主任表示:民眾發(fā)現(xiàn)購買的是未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)后，可以向開封房產(chǎn)監(jiān)管部門舉報，并向所售開發(fā)商要求退還房款，對于“無證"商品房請市民謹(jǐn)慎購買。

根據(jù)法律的規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證明的房屋是不可以買賣的，據(jù)此雙方訂立的商品房預(yù)售合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

業(yè)內(nèi)人士觀點：

如果購房者知道開發(fā)商未取得《預(yù)售許可證》，仍然出于貪圖價錢便宜等原因，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同購買房屋，會出現(xiàn)什么風(fēng)險呢?”

首先，是工程爛尾的風(fēng)險。

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就很高。

其次，是無法驗收無法辦證的風(fēng)險。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第三、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就難以避免。

第四、合同無效的風(fēng)險。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預(yù)售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

因此，律師建議，購房者對于不是現(xiàn)樓的房屋，還是先核實房屋是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，有預(yù)售證才購買，是明智的做法。明知沒有預(yù)售證還去購買的話，由此而引起的風(fēng)險，就只能是自己去承擔(dān)了。

針對此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

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