樓盤主體工程已經(jīng)完成

樓盤宣傳資料和房源認(rèn)定意向書

映象網(wǎng)洛陽訊（映象網(wǎng)記者）

“當(dāng)初不知道這是國有收儲土地，想著昌晟雅居這個(gè)樓盤的位置好，價(jià)格也便宜，沒想到樓盤占的土地所有權(quán)還是政府的，不是開發(fā)商的，可昌晟雅居竟然在監(jiān)管部門的眼皮底下蓋起來了，而且蓋了三十多層。我們花幾十萬元購買的房子卻沒有任何手續(xù)。找開發(fā)商理論他們總是說很快手續(xù)就辦下來了， 我們不知道該到什么地方討說法。”最近，購房者張先生很苦惱，自己花幾十萬元購買的房子，竟然是在一塊多次掛牌流拍的國有收儲土地上建造的。也就是說，開發(fā)商并沒有取得該地塊的土地使用權(quán)，卻在上面建起了商品房，一建還是33層。

接到購房戶的投訴后，記者進(jìn)行了實(shí)地采訪。

昌晟雅居項(xiàng)目位于洛陽市洛龍區(qū)關(guān)林路和望春門街交匯處。記者在現(xiàn)場看到，一棟33層的高層住宅和兩棟11層的小高層住宅主體工程已經(jīng)完工，“昌晟雅居優(yōu)惠銷售，每平方3900元起”的紅色條幅顯得格外醒目。

在售樓部里，銷售人員告訴記者，昌晟雅居項(xiàng)目占地10593.035㎡，高層住宅優(yōu)惠價(jià)格4300元/㎡，小高層優(yōu)惠價(jià)格4900/㎡。

當(dāng)記者問起有沒有相關(guān)手續(xù)時(shí)，銷售人員坦言，樓盤目前啥證都沒有。他拿出一份2016年3月25日《洛陽日報(bào)》刊登的洛陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告說：“這是我們樓盤所在地塊的出讓公告，你看看吧。”

記者在這份公告上看到，該地塊編號為LYTD-2016-17，位置在關(guān)林路以南，望春門街以東，土地面積10593.035㎡，土地用途為住宅兼商服用地，出讓年限住宅截止2080年8月1日，商業(yè)截止2050年8月1日，起始價(jià)3150元/㎡，保證金1668.4030萬元。在公告內(nèi)容第六條中第三款寫到，競買人必須向洛龍區(qū)人民政府承諾，該宗地所建5300平方米門面房由洛龍區(qū)人民政府按4000元/平方米的綜合成本回購。第七條為競買保證金須轉(zhuǎn)至洛陽市國土資源局指定的洛陽市地產(chǎn)交易服務(wù)中心保證金專戶。

記者問：“這塊地成交沒有?”

銷售人員說：“具體我說不清楚，聽說流拍了。”

“應(yīng)該是土地出讓金沒有交，或者是沒有交完，現(xiàn)在房子價(jià)格這么便宜，就是聚攏資金交土地出讓金，交完出讓金手續(xù)很快就會辦下來的。現(xiàn)在樓盤銷售情況不錯(cuò)，已經(jīng)賣出去一半多了。我們的條件很優(yōu)惠，交30%的首付就可以入住，等項(xiàng)目手續(xù)辦下來以后再辦按揭貸款。這里臨近高鐵站，幾所大學(xué)和中學(xué)就在附近，地理位置優(yōu)越，你們就放心購買吧。”銷售人員說。

隨后，記者聯(lián)系了發(fā)布LYTDE-2016-17地塊出讓公告的洛陽市公共資源交易中心，一位溫女士在電話中告訴記者，昌晟雅居樓盤所在的位置屬于LYTD-2016-17號地塊，掛牌出讓了幾次，均未成交，現(xiàn)在屬于國有收儲土地。

10月31日上午，記者來到洛陽市國土資源監(jiān)察支隊(duì)三大隊(duì)反映情況。工作人員告訴記者，這塊地到目前還沒有取得國有土地使用證，按照屬地管理的原則，你們?nèi)ヂ妪垍^(qū)國土資局了解情況吧。

在洛龍區(qū)國土資源局執(zhí)法大隊(duì)，代隊(duì)長告訴記者：“這塊地我知道，屬于洛龍區(qū)龍門鎮(zhèn)徐屯村的征遷地，原來是集體土地，后來被洛陽市政府收購了，告這個(gè)樓盤群眾的多著呢。我們?nèi)チ私馇闆r，開發(fā)商連門都不讓我們進(jìn)。房子已經(jīng)蓋三年多了，辦不來證。”

“按照權(quán)限管理，洛龍區(qū)國土資源局只管集體土地，國有土地管轄權(quán)屬洛陽市國土資源局，這塊地現(xiàn)在是國有收儲土地，屬于洛陽市土地儲備中心管，你們?nèi)フ沂袊辆职伞?rdquo;

11月1日上午，記者再次來到洛陽市國土資源監(jiān)察支隊(duì)三大隊(duì)。監(jiān)察支隊(duì)副支隊(duì)長楊某告訴記者：“這塊地在洛龍區(qū)，洛龍區(qū)政府知道這個(gè)事，找管土地的副區(qū)長問一下就清楚了。”

隨后，記者將上述情況反映給洛龍區(qū)人民政府副區(qū)長劉金輝。

稍后，劉副區(qū)長給記者發(fā)來短信：具體問題已安排區(qū)國土局與您對接，并附上了洛龍區(qū)國土資源局柴局長的電話。

11月1日至2日，記者多次到洛龍區(qū)國土資源局找柴局長，人均不在。記者撥通了柴局長的電話。他告訴記者：“這塊地以前是徐屯村的地，屬于返還地?，F(xiàn)在屬于國有收儲土地，昌晟雅居沒有相關(guān)手續(xù)，群眾買房子也不會辦下來相關(guān)手續(xù)，群眾肯定有意見。我們是區(qū)國土局，只管集體土地，不管國有土地，你們到洛陽市國土資源局去采訪吧。

洛龍區(qū)人民政府一名工作人員告訴記者，這個(gè)樓盤區(qū)里好多領(lǐng)導(dǎo)都清楚，開發(fā)商沒有錢，交不起土地出讓金，只好先去蓋房子，然后再用售房的資金來補(bǔ)交土地出讓金，完善手續(xù)。

“因?yàn)闆]有任何手續(xù)，有朋友向我打聽，想購買昌晟雅居的房子，我勸他先不要買。”他笑著說。

11月3日下午，記者將上述情況短信告知洛陽市國土資源局局長趙力爭，他回短信：我問問情況，抓緊處理。

責(zé)編：余天