ADF高層呼吁加強(qiáng)投資者保護(hù) 首創(chuàng)“行業(yè)第三方資產(chǎn)管理機(jī)制”
2016-08-08 15:24:55 來源:
2016年7月17-18日,由《EB-5投資者雜志》(EB-5 Investors Magazine)主辦的2016 EB-5投資移民大會(huì)(簡(jiǎn)稱“大會(huì)”)在紐約召開。“拉弗曲線”之父Arthur B. Laffer博士、北京因私出入境中介機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)齊立新以及美國(guó)國(guó)會(huì)議員等700位專家及業(yè)內(nèi)人士出席大會(huì),交流并探討EB-5行業(yè)趨勢(shì)。
會(huì)上,美國(guó)夢(mèng)基金(American Dream Fund,簡(jiǎn)稱“ADF”)聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事、前美國(guó)EB-5投資移民協(xié)會(huì)(Association to Invest in USA,簡(jiǎn)稱“IIUSA”)立法委員會(huì)主席Joseph McCarthy發(fā)表了主題為“加強(qiáng)投資者保護(hù)”的演講并引發(fā)熱議。近年來,EB-5行業(yè)監(jiān)管漏洞及欺詐案件頻發(fā),投資者利益受損嚴(yán)重。對(duì)此,美國(guó)公民與移民服務(wù)局(United States Citizenship & Immigration Service,簡(jiǎn)稱“USCIS”)已于近期宣布將在930法案改革中加強(qiáng)對(duì)區(qū)域中心及其項(xiàng)目的審核及管理。Joseph McCarthy在演講中強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目盡職調(diào)查的重要性,并提示區(qū)域中心應(yīng)做好準(zhǔn)備迎接即將到來的政策變化,更好地保護(hù)投資者利益。
圖1-Joseph McCarthy(左三)大會(huì)演講
Joseph McCarthy因在移民律師領(lǐng)域的卓越成就以及對(duì)EB-5行業(yè)的杰出貢獻(xiàn),榮獲2016年度25強(qiáng)律師(EB-專業(yè)領(lǐng)域10強(qiáng)律師)稱號(hào)。除擔(dān)任ADF董事外,Joseph McCarthy還身兼美國(guó)移民律師協(xié)會(huì)(American Immigration Lawyers Association,簡(jiǎn)稱“AILA”)成員,曾任IIUSA立法委員會(huì)主席。IIUSA是美國(guó)EB-5行業(yè)權(quán)威協(xié)會(huì),曾在國(guó)會(huì)引領(lǐng) EB-5 改革。此外,作為《EB-5投資者雜志》編委之一,Joseph McCarthy參與了《EB-5手冊(cè)》的撰寫。為表彰他對(duì) EB-5 行業(yè)的杰出貢獻(xiàn),《洛杉磯商業(yè)周刊》(Los Angeles Business Journal)將Joseph McCarthy列入“房地產(chǎn)名人錄”。
圖2- Joseph McCarthy榮獲2016年度25強(qiáng)律師(EB-專業(yè)領(lǐng)域10強(qiáng)律師)稱號(hào)
“投資者保護(hù)”不僅是Joseph McCarthy的個(gè)人主張,也是其所領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)域中心——ADF的一貫堅(jiān)持。作為美國(guó)規(guī)模最大、最受投資者信賴的EB-5區(qū)域中心公司之一,ADF自2008年成立以來一直以保護(hù)投資者利益為首要原則,在合作伙伴選擇和項(xiàng)目盡職調(diào)查等方面都進(jìn)行嚴(yán)格把控。一位項(xiàng)目投資者曾感嘆,ADF“只挑選最穩(wěn)健安全的項(xiàng)目”。
2010年,ADF推出首個(gè)EB-5項(xiàng)目——好萊塢W酒店項(xiàng)目。經(jīng)過前期充分調(diào)研與第三方盡職調(diào)查,業(yè)界知名房地產(chǎn)專家、移民律師及EB-5經(jīng)濟(jì)學(xué)家組成的ADF專家團(tuán)隊(duì)做出決策,選擇在好萊塢W酒店接近完工時(shí)推出EB-5項(xiàng)目。EB-5資金于此時(shí)進(jìn)入,置換開發(fā)商在項(xiàng)目建筑初期投入的資金,大大降低了投資者風(fēng)險(xiǎn)。
好萊塢W酒店項(xiàng)目的所有投資者的有條件綠卡一年內(nèi)全部獲批,項(xiàng)目I-829審批也一直保持著100%成功率。一名投資者接受采訪時(shí)表示:“我在對(duì)眾多美國(guó)區(qū)域中心及項(xiàng)目做了大量的背景調(diào)查和比較后,選擇更具穩(wěn)定性和可控性的W酒店項(xiàng)目。項(xiàng)目最終成功,也證實(shí)ADF團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目甄別及管理處于業(yè)界頂尖水平”。ADF始終堅(jiān)持從保障投資者利益的角度出發(fā),嚴(yán)選專業(yè)資深的知名項(xiàng)目合作方,如萬豪、喜達(dá)屋、凱悅、水印、世邦魏理仕等等。至今,ADF已成功運(yùn)營(yíng)了8個(gè)EB-5項(xiàng)目并一直保持100%成功記錄。
2016年,ADF首創(chuàng)“行業(yè)第三方資產(chǎn)管理機(jī)制”, 以實(shí)現(xiàn)對(duì)EB-5投資者移民及其資金的最高保護(hù)。洛杉磯第五大道豪華公寓項(xiàng)目中,ADF引入第三方資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)SAM資產(chǎn)管理公司(SAM/Shelter Asset Management,簡(jiǎn)稱“SAM”)參與項(xiàng)目的前期盡職調(diào)查和評(píng)估,并對(duì)項(xiàng)目中的施工、運(yùn)營(yíng)以及EB-5資金的使用進(jìn)行全程監(jiān)管。
圖3- ADF首創(chuàng)“行業(yè)第三方資產(chǎn)管理機(jī)制”并應(yīng)用于洛杉磯第五大道豪華公寓項(xiàng)目
Joseph McCarthy提倡的“投資者保護(hù)”理念及ADF首創(chuàng)的“行業(yè)第三方資產(chǎn)管理機(jī)制”,在大會(huì)中受到廣泛認(rèn)同。作為一種更加透明規(guī)范的監(jiān)管模式,“行業(yè)第三方資產(chǎn)管理機(jī)制”將為行業(yè)未來發(fā)展提供可借鑒模式。由于第三方資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的積極參與,項(xiàng)目也獲得飛速進(jìn)展。據(jù)悉,洛杉磯第五大道豪華公寓項(xiàng)目已獲得全部動(dòng)工許可,7月底該項(xiàng)目可視化地面施工已全面啟動(dòng)。
關(guān)于ADF|美國(guó)夢(mèng)基金
ADF|美國(guó)夢(mèng)基金是美國(guó)最大、最受尊敬的EB-5區(qū)域中心擁有者和運(yùn)營(yíng)者之一。公司成立于2008年,目前在洛杉磯、波特蘭、拉斯維加斯、舊金山、紐約、芝加哥、夏威夷等地區(qū)擁有并運(yùn)營(yíng)EB-5區(qū)域中心。團(tuán)隊(duì)由房地產(chǎn)行業(yè)專家、移民律師以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家等不同領(lǐng)域的專業(yè)人士組成。至今,已有超過1000個(gè)家庭通過其區(qū)域中心投資并移民。ADF一直保持EB-5項(xiàng)目、I-526申請(qǐng)、以及I-829永久綠卡申請(qǐng)的100%通過率。
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