映象網(wǎng)訊(記者 鄭倩倩)6月6日，記者跟隨上周六認(rèn)籌的業(yè)主王女士再次來(lái)到石佛藝術(shù)公社，確認(rèn)項(xiàng)目未來(lái)能否保證“一房一證”?接待我們的置業(yè)顧問(wèn)在解釋中提到，“目前我們已經(jīng)擁有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程用地規(guī)劃許可證》，雖然現(xiàn)在沒(méi)有施工許可證和預(yù)售證這兩個(gè)證，但很快就能辦下來(lái)，在7月中旬開(kāi)盤前會(huì)公示。”

沒(méi)有施工許可證，石佛藝術(shù)公社后面的吊塔

昨日，記者在石佛藝術(shù)公社后面拍到的吊塔，對(duì)于項(xiàng)目在沒(méi)有《建設(shè)工程施工許可證》的條件下，工地是否存在違章建設(shè)，記者采訪到后面正在工地作業(yè)的工人，他們提到，“工地正在打地基，已經(jīng)快出地面了。”

探訪預(yù)售證違規(guī)行為

自5月4日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號(hào)等)等其他方式進(jìn)行變相預(yù)售。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個(gè)人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實(shí)地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)，與鄭州市民一起見(jiàn)證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售行為。如今，無(wú)預(yù)售證樓盤以各種五花八門的形式變相預(yù)售，開(kāi)盤也不乏售罄，但問(wèn)題一旦出現(xiàn)，業(yè)主投訴無(wú)門，維權(quán)無(wú)路，甚至發(fā)生暴力事件。

自記者參加6月4日石佛藝術(shù)公社VIP全城升級(jí)活動(dòng)與昨日跟隨業(yè)主再次來(lái)售樓部確認(rèn)證件之后，記者意識(shí)到石佛藝術(shù)公社存在無(wú)《建設(shè)工程施工許可證》施工，無(wú)《商品房預(yù)售許可證》交定金2000元抵1萬(wàn)認(rèn)籌的違規(guī)行為。

1.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)路線由來(lái)已久

在今年1月16日，石佛藝術(shù)公社已經(jīng)首先推出公寓——藝公館，由于沒(méi)有預(yù)售證，走的是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的路線，soho認(rèn)購(gòu)價(jià)不超過(guò)4800/平，loft的毛坯認(rèn)購(gòu)價(jià)在6000左右。 認(rèn)購(gòu)要交5萬(wàn)定金，房款只能一次交清，不能貸款，相對(duì)于周邊的公寓價(jià)位，石佛藝術(shù)公社的確很便宜，不過(guò)當(dāng)天僅認(rèn)購(gòu)5套。

“0”元入會(huì)通行證

在1月16日首次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤之后，石佛藝術(shù)公社啟動(dòng)“0”元入會(huì)，參與總房款優(yōu)惠活動(dòng)，入會(huì)會(huì)員可參與周末活動(dòng)優(yōu)惠、推介優(yōu)惠和推薦會(huì)員成交獎(jiǎng)勵(lì)等活動(dòng)。

6月4日之后，石佛藝術(shù)公社全城招募VIP會(huì)員，千萬(wàn)級(jí)直升機(jī)空降售樓部，并有50余名幸運(yùn)客戶乘坐直升機(jī)體驗(yàn)，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的客戶，還享有交付2000抵10000的優(yōu)惠活動(dòng)。

6月4日，石佛藝術(shù)公社2000抵10000元VIP會(huì)員升級(jí)現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商為了及早爭(zhēng)取資金回籠，故違法將沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會(huì)上公開(kāi)銷售，是違規(guī)的，也是違法的。

購(gòu)房者選擇沒(méi)有預(yù)售證的房子，無(wú)疑是因?yàn)閮r(jià)格較低，相比之下較為實(shí)惠，但是優(yōu)惠的表面之下卻隱藏極大的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊，若以后拿不到預(yù)售證，那購(gòu)房者之前繳納的各種款項(xiàng)將得不到法律保護(hù)。

2.50年產(chǎn)權(quán)的文化用地性質(zhì)

《河南石佛藝術(shù)公社產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨藝術(shù)創(chuàng)作產(chǎn)業(yè)基地》規(guī)劃顯示，石佛藝術(shù)公社將建成以書畫藝術(shù)品創(chuàng)作基地及產(chǎn)品交易為龍頭、相關(guān)文化藝術(shù)品材料交易為輔的文化藝術(shù)品創(chuàng)作、交易園區(qū)。

著名旅美藝術(shù)家、石佛藝術(shù)公社社長(zhǎng)黃國(guó)瑞，2006年從紐約回到家鄉(xiāng)石佛，在2006年與政府達(dá)成共識(shí)，把石佛規(guī)劃成文化用地，說(shuō)服新合鑫置業(yè)拿下這塊地，建設(shè)這樣一座藝術(shù)園區(qū)。

石佛藝術(shù)公社的公交站亭廣告牌

在近半年以來(lái)的全城戶外“黃色街牌”的大肆宣傳過(guò)程中，可見(jiàn)石佛的拓客力度。記者了解到，石佛村改造，政府和黃先生都希望保留這一藝術(shù)公社，于是政府就批復(fù)了科學(xué)大道南側(cè)的一塊地座藝術(shù)公社之用。當(dāng)然這塊地的地價(jià)是相當(dāng)便宜，也就20萬(wàn)/畝左右。后來(lái)，該地塊由新合鑫進(jìn)行開(kāi)發(fā)，就是如今的石佛藝術(shù)公社項(xiàng)目， 未來(lái)開(kāi)盤預(yù)期soho要7000元/平，loft開(kāi)盤均價(jià)8000元左右。

50年產(chǎn)權(quán)的文化教育用地項(xiàng)目，在如今的房產(chǎn)市面上很少見(jiàn)到，后期的水費(fèi)和電費(fèi)是走商業(yè)價(jià)格。不管怎樣，開(kāi)發(fā)商對(duì)于此地塊是相當(dāng)賺錢的。

石佛藝術(shù)公社的土地登記結(jié)果

對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者承諾的交房時(shí)間是在2018年中旬，石佛藝術(shù)公社的銷售團(tuán)隊(duì)是代理公司，在項(xiàng)目證件都不齊全的前提下，誰(shuí)又能保障這個(gè)時(shí)間能拿到房子呢?

3.沒(méi)有施工證，何來(lái)預(yù)售證

石佛藝術(shù)公社的置業(yè)顧問(wèn)，信誓旦旦地向購(gòu)房者保證，“在8月份之前開(kāi)盤，就能拿到預(yù)售證。”

預(yù)售證申請(qǐng)材料中，有一條是這樣寫到，建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片，多層要求2層以上，高層要求5層以上。

石佛藝術(shù)公社作為迄今都沒(méi)有施工許可證的房產(chǎn)項(xiàng)目，如何在短短一個(gè)月期間把房子建設(shè)到5層以上，又怎樣在開(kāi)盤之前拿到預(yù)售證，又憑什么現(xiàn)在就向購(gòu)房者保證房子一定是“一房一證”呢?

對(duì)于記者指著后面的工地質(zhì)疑，置業(yè)顧問(wèn)嘿嘿地笑著：“現(xiàn)在市場(chǎng)上，沒(méi)有施工證就開(kāi)工，很普遍的。”

記者瞬間啞然。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十七條，違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款1%以上2%以下的罰款。”第73條規(guī)定：“依照本條例規(guī)定，給予單位罰款處罰的，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上1 0%以下的罰款。”

一個(gè)證牽涉到千千萬(wàn)萬(wàn)戶家庭的利益，關(guān)于證件不全內(nèi)購(gòu)的泡泡，誰(shuí)都不愿意被戳破，如果是圖著價(jià)位便宜，首付可以分期等等，那后期出現(xiàn)的問(wèn)題，就需要自己去承擔(dān)。

想想北京的798，是在藝術(shù)的圍合下，帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)，但如今仍面臨著被消費(fèi)的窘境。新合鑫現(xiàn)在把公寓當(dāng)成產(chǎn)品，藝術(shù)園區(qū)當(dāng)成配套，石佛藝術(shù)公社作為未來(lái)的“798”，黃國(guó)瑞一直強(qiáng)調(diào)要建一個(gè)不再拆遷的藝術(shù)公社，但自己已經(jīng)變成了一個(gè)地產(chǎn)商，石佛已經(jīng)不是原來(lái)那個(gè)純粹的石佛……