象湖壹號宣傳頁

5月15日認(rèn)籌、會員升級現(xiàn)場

5月15日認(rèn)籌、會員升級現(xiàn)場

5月15日認(rèn)籌、會員升級現(xiàn)場

蓋有融創(chuàng)美盛公司財務(wù)專用章的票據(jù)及辦理的VIP會員卡

按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,不得有任何預(yù)售行為,不得向預(yù)購人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。如果房地產(chǎn)商進行售房就屬于違規(guī)行為。去年七月底,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公開表示,下半年將對違規(guī)售房行為作為查辦重點。但近期記者發(fā)現(xiàn),河南鄭州仍有房地產(chǎn)開發(fā)商以各種新招變相違規(guī)售房,“挑戰(zhàn)”相關(guān)執(zhí)法部門執(zhí)法權(quán)威。

近日,鄭州市民李先生向本網(wǎng)反映稱,位于鄭州市金水東路與雁鳴路交會處融創(chuàng)美盛“象湖壹號”房地產(chǎn)項目在未取得預(yù)售許可證的情況下,交兩萬元或者三萬元以認(rèn)籌、辦理會員等形式賣房。李先生表示,自己也交過認(rèn)籌金并辦理了VIP會員卡。

記者根據(jù)反映人所反映的情況在網(wǎng)上檢索發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)孛襟w5月19日報道顯示,融創(chuàng)美盛象湖壹號5月15日公開會員升級,首日引千人冒雨搶籌!大平層189㎡、高層80-139㎡,交兩萬元升級金;疊墅310㎡、6層洋房130-237㎡、11層小高層139-145㎡,交三萬元升級金,升級即享開盤額外2%優(yōu)惠,直至當(dāng)天認(rèn)籌結(jié)束,現(xiàn)場1398組客戶成功升級。

5月24日,記者在金水路與農(nóng)業(yè)南路交匯處美盛中心一層融創(chuàng)美盛項目接待中心了解到,融創(chuàng)美盛“象湖壹號”為鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),項目位于金水東路與雁鳴路交會處,屬鄭東新區(qū)轄區(qū)。該公司項目總占地面積537畝,一期“象湖壹號”占地118畝,其中,6棟高層,2棟小高層,14棟洋房,2棟疊加別墅。交房時間為2018年5月30日。

“高層均價每平方在10000元左右,小高層每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子計算出每套的總房款金額)。預(yù)計(象湖壹號)開盤時間為今年6月底,5月15日已經(jīng)開始認(rèn)籌,交兩萬只能選高層房子,交三萬可隨意挑選,并在總房款的基礎(chǔ)上優(yōu)惠2個點。”一銷售經(jīng)理介紹說。她還告訴記者,已經(jīng)有很多客戶成功認(rèn)籌,自己和親戚各交了兩萬元,現(xiàn)在優(yōu)惠力度比較大,你若定下,原優(yōu)惠除外總房款數(shù)額上再給你減兩千元。該銷售人員極力勸說記者當(dāng)天交款。

五證是否齊全?該銷售經(jīng)理直言不諱的稱,預(yù)售證還沒有,其他證件都有,并拿出其它證件的復(fù)印件展示給記者看。隨后,記者以有事為由離開現(xiàn)場,當(dāng)天,記者在鄭州市房管局辦事大廳印證了象湖壹號項目確實未取得預(yù)售許可證的事實。

但記者就該項目違規(guī)情況咨詢鄭州鄭東新區(qū)房管局審批科時,一工作人員的話讓記者很是詫異。“融創(chuàng)美盛象湖壹號,這個公司我知道,預(yù)售證是沒有辦,但辦沒辦也沒啥事兒,可以買。排號的時候,我們這邊也有同事在那買了,優(yōu)惠力度應(yīng)該和你們一樣,都是優(yōu)惠兩個點。”該工作人員表示可以放心購房。

房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下到底能否通過認(rèn)籌、排號、認(rèn)購、內(nèi)部團購、意向金、VIP會員等形式收錢售房?隨即,記者向鄭州市房管局965559服務(wù)熱線進行咨詢并舉報,工號為1071號工作人員表示,認(rèn)籌排號概念比較模糊,界定起來比較困難。員工內(nèi)部認(rèn)籌可以理解,但面向社會公開認(rèn)籌,按理論上來說是不允許的,但這種形式也比較普遍,如果有業(yè)主投訴的話,我們可以進行稽查。

5月24、27日,鄭州市房管局該工作人員向記者回復(fù)稱,融創(chuàng)美盛“象湖壹號”公開認(rèn)籌行為屬于違規(guī)銷售。“不管以什么樣的形式面相社會公開認(rèn)籌收取房屋相關(guān)費用都屬于違規(guī)銷售行為。按照我們內(nèi)部流程要求,必須有投訴主題,誰舉報誰舉證,我們只接受實名舉報。如果有業(yè)主投訴,必需拿著票據(jù)及錄音錄像等相關(guān)證據(jù)材料到我們監(jiān)察隊進行實名舉報,監(jiān)察隊將會介入調(diào)查。”

近幾天,記者曾多次接到象湖壹號銷售人員的電話,催促記者抓緊認(rèn)籌,交兩萬、三萬都可以,開盤后若真不想要了可以全額退款。該銷售員還特意叮囑讓記者要把握機會,優(yōu)惠活動到月底就要截止了。違規(guī)銷售仍在繼續(xù),監(jiān)管部門會不會進行查處?本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

專家提醒說,認(rèn)籌金只是房產(chǎn)商為緩解資金壓力,想出的臨時籌款方法,是違法的。如果房產(chǎn)商的項目出現(xiàn)問題,卷款而逃,受損失的只能是上交認(rèn)籌金的消費者。

據(jù)媒體此前報道,“中國房企百強”利海集團僅鄭州的三個項目因種種問題停工,涉及近3000戶業(yè)主;而青島、長沙項目還長期拖欠工程款,其中長沙項目拖欠施工單位工程款過億元,涉及超過千名業(yè)主及認(rèn)籌客戶。其中,不乏眾多認(rèn)籌客戶一同走向艱難的維權(quán)道路。

該公司在各地項目出現(xiàn)一系列停工和欠款事件,令外界頗為不解。因為在2014年之前,廣東利海集團還是負(fù)債率良好的企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示,2012年12月31日,廣東利海集團總資產(chǎn)124.97億元(其中流動資產(chǎn)114.15億元),凈資產(chǎn)79.3億元,資產(chǎn)負(fù)債率36.48%。2013年12月31日,廣東利海集團(合并報表)總資產(chǎn)138億元,凈資產(chǎn)83.1億元,資產(chǎn)負(fù)債率為39.8%,2013年營業(yè)收入為40.8億元。

就這樣一個中國房企百強的集團公司僅在河南鄭州的近幾年期間,從其資金鏈斷裂,形成爛尾樓等等問題引發(fā)業(yè)主艱難維權(quán);鄭州的利海雁鳴湖壹號、利海托斯卡納、利海財富廣場三個項目全部淪陷。業(yè)主圍堵鄭州房管局四天四夜,導(dǎo)致鄭州房管局四天不能辦公。涉及該公司的各類維權(quán)事件不僅引發(fā)公眾熱議,也造成惡劣的負(fù)面影響,并造成全國性的維權(quán)事件,其中的利害關(guān)系令人深思。(本網(wǎng)特別報道組)來源：央廣網(wǎng)