近日，有群眾向本報(bào)網(wǎng)反映，稱位于潢川縣城核心地段,緊鄰潢川汽車站的豫南國(guó)際商城打著“認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”“五年收益36%”“售后包租”的旗號(hào)在大肆宣傳，在項(xiàng)目還是一片空地的情況下收取意向認(rèn)籌金并承諾包租10年，前3年租金直接沖抵購(gòu)房款，第4、5年會(huì)定期將返租租金打給購(gòu)買商戶，6-10年還可繼續(xù)交由開發(fā)商包租。其宣傳中所提到的認(rèn)籌、VIP排號(hào)、返本收益、售后包租等每一項(xiàng)行為都是國(guó)家明令禁止的房地產(chǎn)銷售行為。

據(jù)查，豫南國(guó)際商城為江蘇省河南商會(huì)投資，為潢川縣政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，其占地面積約291畝，總規(guī)劃面積65萬(wàn)平方，總投資約32億元。因其作為縣級(jí)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目的身份，在2016年1月29日的奠基儀式上，潢川縣主要領(lǐng)導(dǎo)曾為其剪裁致辭。

圖：豫南國(guó)際商城售樓處

到達(dá)豫南國(guó)際商城售樓部后，一位銷售人員介紹道：“我們的商鋪五年返租，十年包租。5年之內(nèi)的前3年一次性返還總房?jī)r(jià)的20%抵扣商鋪總價(jià)，第4年返還總房?jī)r(jià)的8%，第5年返還總房?jī)r(jià)的8%，總計(jì)返還36%。以100萬(wàn)元為例，簽合同時(shí)我們直接返給你20萬(wàn)，第4年第5年每年返還8萬(wàn)五年之后能收益36萬(wàn)元，你買多大面積都行。但是五年之內(nèi)的商鋪使用權(quán)歸我們。五年之后我們還可以幫你們往外租，大概收取10%-20%的管理費(fèi)。”

圖：返還、包租宣傳頁(yè)以及認(rèn)籌卡發(fā)放協(xié)議

“另外，我們還有一個(gè)VIP貴賓卡，你交1W抵1W5用，交2W抵3W用，交5W抵7W，交10W抵13W用，而且是全場(chǎng)通用的，到時(shí)候買商鋪買住宅都可以用。如果你先交10W的意向金，到時(shí)候相當(dāng)于又優(yōu)惠了3W元。已經(jīng)有三四百戶交了意向金，有一兩千萬(wàn)了，你可以放心交。”

圖：還是一片空地的豫南國(guó)際商城項(xiàng)目地址

近年來(lái)，“返本銷售”“售后包租”等行為頻現(xiàn)于房地產(chǎn)行業(yè)，此種策略在房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)后，引起諸如“變相集資”“非法集資”的質(zhì)疑。各級(jí)監(jiān)管單位以及法律政策針對(duì)這種現(xiàn)象也頻頻作出解釋以及定性，早在2001年施行的《商品房銷售管理辦法》就明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售尚未竣工的商品房。最高法還曾公布司法解釋：“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將按刑法規(guī)定處罰。”

針對(duì)這種屢禁不止的現(xiàn)象，知情人士告訴本報(bào)網(wǎng)記者，“認(rèn)籌”“包租”里其實(shí)暗藏玄機(jī)。其一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證;其二：收取認(rèn)籌意向金這種行為屬于無(wú)償占用消費(fèi)者的資金;其三：“包租”這種銷售模式，其實(shí)就是讓群眾分拆購(gòu)買商鋪，以優(yōu)惠方式侵占購(gòu)買者的使用權(quán)，為開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)行為買單。他說(shuō)：“看起來(lái)前3年租金沖抵購(gòu)房款，其實(shí)是一場(chǎng)虛假的優(yōu)惠。”其四：“包租”暗藏風(fēng)險(xiǎn)隱患，首先是可能存在欺詐，開發(fā)商取得銀行貸款后，有的攜款逃匿;其次是開發(fā)商變相融資后，將資金挪到別的項(xiàng)目上。事實(shí)上，即使項(xiàng)目建成后，也可能因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達(dá)到預(yù)期的收益水平，經(jīng)營(yíng)公司根本沒(méi)有現(xiàn)金流兌付。

潢川縣豫南國(guó)際商城作為政府重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目，其存在的意義應(yīng)不僅僅是作為一種純盈利性的商業(yè)開發(fā)，應(yīng)如其項(xiàng)目奠基開發(fā)前的宣傳：“打造商業(yè)標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)城市形象提升、百姓生活品質(zhì)提高、增加稅收、帶動(dòng)就業(yè)的多贏局面。”然而，在奠基之后，其前期的運(yùn)營(yíng)宣傳及銷售模式卻存在如此多的問(wèn)題。其項(xiàng)目是否與初衷背道而馳，是否與法律背道而馳?就以上情況，本報(bào)網(wǎng)將作持續(xù)報(bào)道。(來(lái)源：中國(guó)企業(yè)網(wǎng)聚焦中原)