文/北宋尤金

　　最近互聯(lián)網(wǎng)的輿論變化變得越來(lái)越奇怪，總是愛(ài)落井下石，在別人摔倒的時(shí)候踩上一腳，甚至在人家頭上撒泡尿。一篇數(shù)字上不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)疑楊元慶的文章引發(fā)了輿論對(duì)他和聯(lián)想的大批判，大有代替聯(lián)想董事會(huì)把楊元慶開(kāi)了的勢(shì)頭。同樣，當(dāng)鏈家曝出負(fù)面時(shí)，輿論又紛紛把矛頭對(duì)準(zhǔn)了這家房地產(chǎn)中介。

　　原本是幾個(gè)員工售賣有法律糾紛的房子的問(wèn)題，進(jìn)而開(kāi)始質(zhì)疑鏈家的金融產(chǎn)品，隨后竟然把鏈家視為推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。?duì)于房源和金融產(chǎn)品的質(zhì)疑是合情合理的，互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展初期，很多模式都在探索，難免會(huì)踩到雷。鏈家本就應(yīng)該加強(qiáng)與外界的溝通。

　　澄清合理質(zhì)疑：房源真實(shí) 金融合規(guī)

　　而今天，鏈家也對(duì)這兩個(gè)方面的質(zhì)疑進(jìn)行了回應(yīng)，對(duì)于房源問(wèn)題，鏈家提出了三項(xiàng)整改措施，包括：1.保證房源符合真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者可隨時(shí)舉報(bào)，并對(duì)有效舉報(bào)者獎(jiǎng)勵(lì)。2.對(duì)于客戶投訴，在工作時(shí)間24小時(shí)內(nèi)向客戶回復(fù)解決方案。所有客戶投訴單都將在鏈家網(wǎng)進(jìn)行公示。3.如果交易房屋在簽署房屋買(mǎi)賣合同前即已被依法查封，鏈家也未對(duì)該查封信息進(jìn)行核實(shí)和披露，客戶已支付的房?jī)r(jià)款，由鏈家先行墊付返還，并退還所收傭金。

　　對(duì)于金融產(chǎn)品，鏈家澄清了很多，總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，第三方支付平臺(tái)理房通有牌照而且有備付金存管銀行，理財(cái)平臺(tái)首信易支付的用戶賬戶資金交易全程受中國(guó)人民銀行監(jiān)管。且與‘理房通’業(yè)務(wù)完全獨(dú)立，不存在任何資金往來(lái)。這兩項(xiàng)基本澄清了對(duì)鏈家的合理質(zhì)疑。

　　但唯獨(dú)對(duì)于房?jī)r(jià)的質(zhì)疑讓鏈家哭笑不得，把鏈家說(shuō)成高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝?jiǎn)直比竇娥還冤。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)的鍋甩給鏈家?

　　質(zhì)疑鏈家推高房?jī)r(jià)的理由是，鏈家通過(guò)獨(dú)家代理房源的模式，客觀上形成了坐莊效應(yīng)，拉高了房?jī)r(jià)。比如，一套房源業(yè)主要賣450萬(wàn)元，鏈家在450萬(wàn)之上進(jìn)行加價(jià)，通過(guò)制造信息不對(duì)稱來(lái)，以不低于這個(gè)價(jià)格賣出去，從而形成市場(chǎng)的短期壟斷。

　　這種說(shuō)法只能說(shuō)是想象力豐富，用微觀的經(jīng)濟(jì)行為來(lái)解釋宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，這顯然是不科學(xué)的?？陀^事實(shí)也印證著這一點(diǎn)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在北京的二手房市場(chǎng)，鏈家占據(jù)了55%的市場(chǎng)份額。而在深圳，鏈家甚至不是二手房市場(chǎng)的老大，中原在深圳市場(chǎng)占有率第一，約20%。但是從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，深圳要高于北京。2015年全年，深圳房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到47.5%，而北京為10.4%。鏈家的市場(chǎng)能力與房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)，這顯然不符合鏈家推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法。

　　實(shí)際上，不但鏈家沒(méi)有這個(gè)能力，整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)也沒(méi)有這個(gè)能力。二手房房?jī)r(jià)的漲跌，根本上還是與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相輔相成，不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)差異性很大。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平與供應(yīng)量、常駐人口的規(guī)模和增加速度、常駐人口的年齡結(jié)構(gòu)、城市人均存量住房面積、城市人均可支配收入都有關(guān)系。比如，剛剛沈陽(yáng)推出了大學(xué)生買(mǎi)房零首付的政策，刺激了買(mǎi)房需求，很有可能造成賣方市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。

　　但是，包括鏈家在內(nèi)的房產(chǎn)中介根本無(wú)法對(duì)二手房市場(chǎng)造成這么大的影響，即便鏈家是獨(dú)家代理。

　　舉例來(lái)說(shuō)，北京鏈家目標(biāo)市場(chǎng)房源總量是大約9萬(wàn)套，以鏈家的報(bào)盤(pán)率85%計(jì)算，市場(chǎng)上現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)在售二手房大約11萬(wàn)套。再加上同一時(shí)點(diǎn)在售的新建商品房十萬(wàn)套，也就是說(shuō)北京同一時(shí)點(diǎn)大約有20萬(wàn)套房屋處于銷售狀態(tài)，而同一時(shí)點(diǎn)北京鏈家的速銷房大約10000套，其中真正處于獨(dú)家狀態(tài)的大約80%即8000套左右。占市場(chǎng)總體報(bào)盤(pán)二手房8%，占總體庫(kù)存房源4%，用4%的比例去控制市場(chǎng)甚至控制價(jià)格，簡(jiǎn)直是天方夜譚。

　　鏈家代理的二手房比例是有限的，所以，定價(jià)不可能為所欲為。需要是依據(jù)市場(chǎng)行情、自身成本和房源業(yè)主的要求。而且，買(mǎi)房者也不是傻子，對(duì)于這樣一項(xiàng)巨額投資，消費(fèi)者肯定會(huì)通過(guò)各個(gè)渠道了解。如果中介定價(jià)過(guò)高，買(mǎi)房者不可能當(dāng)冤大頭。

本文來(lái)源：中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)