房地產(chǎn)企業(yè)從對(duì)接P2P平臺(tái)，到推眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目，再到嫁接房產(chǎn)中介，加快了擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐

　　樓市復(fù)蘇有“眉目”

　　25強(qiáng)房企200多億元“傳情”互聯(lián)網(wǎng)金融

　　無(wú)孔不入的互聯(lián)網(wǎng)金融正在滲透各個(gè)傳統(tǒng)領(lǐng)域，而在資本看來(lái)，其與地產(chǎn)的結(jié)合無(wú)疑最為“性感”。

　　近期，不少互聯(lián)網(wǎng)金融推出了地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目，例如民生電商旗下P2P投融資服務(wù)平臺(tái)——民生易貸，聯(lián)合萬(wàn)科推出了基于商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的“民生e房-萬(wàn)民寶”項(xiàng)目；而一直深耕房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域的搜易貸，宣布與銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地（集團(tuán)）聯(lián)合推出一款新型保理業(yè)務(wù)“銀泰租金寶”……

　　除了互聯(lián)網(wǎng)金融的主動(dòng)出擊，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，房企也在競(jìng)相“擁抱”互聯(lián)網(wǎng)金融。去年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就與京東金融合作推出了房屋眾籌。而今年以來(lái)，二者間的合作正愈發(fā)緊密。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今，在50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已有接近50%的企業(yè)通過(guò)各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融，涉及資金逾200億元。

　　對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)金融分析師王偉忠贊許其為“值得鼓勵(lì)的創(chuàng)新模式”，他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“在這種模式下，投資者可以獲得更多的投資選擇；房地產(chǎn)企業(yè)則享有了新的融資渠道，以及宣傳的‘噱頭’，兩全其美”?！　?/p>

　　地產(chǎn)眾籌鏈條完善

　　為開(kāi)發(fā)商減少成本

　　即便是在A股市場(chǎng)“牛氣沖天”之時(shí)，也沒(méi)有人會(huì)懷疑中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有極佳的投資價(jià)值。

　　最新出爐的“全國(guó)5月樓市數(shù)據(jù)”顯示，當(dāng)月，我國(guó)大部分城市成交面積環(huán)比、同比均有較大的升幅。其中一線城市的上海和深圳成交量大幅增長(zhǎng)，同比去年5月份有約150%的增幅。廣州一手房成交量為81萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21%，同比增長(zhǎng)48%；此外，二三線城市中的杭州、長(zhǎng)沙、南昌、東莞、佛山成交量增長(zhǎng)亦較大，同比增幅在60%-140%。

　　業(yè)界就此分析，在降息降準(zhǔn)、“3·30”樓市新政、地方政府鼓勵(lì)購(gòu)房的相關(guān)政策帶動(dòng)，以及部分家庭資產(chǎn)重新配置、將股市獲利資金轉(zhuǎn)向樓市的影響下，5月份國(guó)內(nèi)樓市才呈現(xiàn)出全線飄紅之勢(shì)。

　　這一局面恰巧為互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的結(jié)合提供了便利。而互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)間的“眉目傳情”，則要追溯到去年。

　　彼時(shí)，最引人注目的莫過(guò)于去年年底，多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)與房企共同推出的眾籌買(mǎi)房活動(dòng)。其中，京東金融眾籌平臺(tái)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出了“11元湊份子得房子”的活動(dòng)：京東金融“小金庫(kù)”或“白條”用戶支付11元就可參與1.1折購(gòu)房資格的抽取。此外，龍湖、萬(wàn)科、方興等房地產(chǎn)公司，也分別與各路互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)攜手推出了一批“房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目”。

　　以萬(wàn)科和平安好房推出的眾籌項(xiàng)目為例：針對(duì)售價(jià)為5500元/平方米（含裝修）的北部萬(wàn)科城第7期B46號(hào)樓216套住宅，項(xiàng)目設(shè)定的認(rèn)籌目標(biāo)為最低1500萬(wàn)元，最高2500萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上，每套房產(chǎn)最低認(rèn)購(gòu)金額為5萬(wàn)元，最高不超過(guò)13.5萬(wàn)元，持有期限為10個(gè)月。眾籌回報(bào)則為享均價(jià)4800元/平方米的優(yōu)惠購(gòu)房券，以及3%的年化收益率。

　　對(duì)房企而言，房產(chǎn)眾籌既是融資渠道，亦是銷(xiāo)售渠道。但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“以眾籌拓展銷(xiāo)售的嘗試還要看效果。如果好當(dāng)然會(huì)持續(xù)”。

　　就在不久前的5月29日，中國(guó)平安掌門(mén)人馬明哲，攜手郁亮、馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹等地產(chǎn)界大佬現(xiàn)身上海，宣布成立中國(guó)首個(gè)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。平安好房CEO莊諾稱，成立該聯(lián)盟的目的是，在房地產(chǎn)眾籌方興未艾之際，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。他預(yù)計(jì)，如果房地產(chǎn)眾籌鏈條完善，能夠幫助開(kāi)發(fā)商減少至少20%的成本。

　　“大佬們”不約而同給予的關(guān)注，似乎佐證了眾籌在助力房地產(chǎn)發(fā)展上具有奇效?！　?/p>

　　房地產(chǎn)對(duì)接P2P花樣多

　　投資者、房企均能受益

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融的細(xì)分領(lǐng)域中，P2P與房地產(chǎn)行業(yè)的“交往”則更為深入。在合作形式上，王偉忠向《證券日?qǐng)?bào)》記者總結(jié)了以下三類(lèi)：

　　其一，房企與P2P平臺(tái)合作推出一款產(chǎn)品，購(gòu)房者除了通過(guò)投資該產(chǎn)品享受一定收益外，還能獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán)及一定折扣。與此同時(shí)，房企的融資渠道也被進(jìn)一步打通。例如近期民生易貸聯(lián)合了民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部，以及合作方萬(wàn)科地產(chǎn)共同推出的“萬(wàn)民寶”。該款產(chǎn)品就是以購(gòu)買(mǎi)民生易貸萬(wàn)民寶的方式，來(lái)對(duì)接萬(wàn)科地產(chǎn)的商業(yè)、住宅樓盤(pán)或者其他城市綜合體。據(jù)公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)民寶1號(hào)投資期限為182天，預(yù)期收益為4.5%-5.5%左右，起投金額5萬(wàn)元，每購(gòu)買(mǎi)一份的投資者在產(chǎn)品到期后，如果與萬(wàn)科地產(chǎn)簽署購(gòu)房合同，那么收益補(bǔ)貼再提高1%，此外還能享受樓盤(pán)的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)和9.8折購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

　　其二，P2P平臺(tái)為購(gòu)房者提供貸款，尤其是首付貸。目前，有多家平臺(tái)都推出房產(chǎn)首付款產(chǎn)品，包括平安好房推出的“好房貸”、搜易貸推出的首付貸等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種模式主要瞄準(zhǔn)的是有購(gòu)房需求但是資金不足的“剛需”購(gòu)房者，幫助他們解決首付難問(wèn)題。在業(yè)務(wù)上，首付貸能夠?qū)淤?gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、投資人三類(lèi)人群，購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，平臺(tái)通過(guò)審核后放標(biāo)，投資人通過(guò)平臺(tái)相應(yīng)項(xiàng)目出借資金并獲得收益，開(kāi)發(fā)商提供樓盤(pán)。如此一來(lái)，購(gòu)房人獲得首付，投資人賺到收益，開(kāi)發(fā)商則能順利賣(mài)出房子；

　　此外，還有一類(lèi)是保理業(yè)務(wù)。這一模式的產(chǎn)生原因在于，在上游建筑商與房地產(chǎn)公司的合作中，資金需求很高，但賬期通常較長(zhǎng)。通過(guò)P2P平臺(tái)，上游建筑商可以以應(yīng)收賬款作為質(zhì)押，進(jìn)行融資，而一旦應(yīng)收賬款到期，房地產(chǎn)商直接將資金打到投資人賬戶中。近期，搜易貸就推出了一款創(chuàng)新型保理產(chǎn)品“銀泰租金寶”。搜易貸創(chuàng)始人兼CEO何捷認(rèn)為，該產(chǎn)品能夠打通投資理財(cái)產(chǎn)品的中間環(huán)節(jié)，為投資人帶來(lái)更優(yōu)收益。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，產(chǎn)品為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)開(kāi)拓了一個(gè)新思路，有效補(bǔ)充了傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的空白。

　　房產(chǎn)中介跑馬圈地

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為房產(chǎn)金融空間巨大

　　毫無(wú)疑問(wèn)，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)間的“吸引”是相互的。

　　去年11月份，鏈家地產(chǎn)旗下的“鏈家理財(cái)”互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺(tái)悄然上線，同時(shí)上線的還有名為“家多寶”的短期理財(cái)產(chǎn)品。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者在鏈家理財(cái)網(wǎng)站上看到，該產(chǎn)品預(yù)期年化利率是10%，投資期限為5天-180天，投資金額為1000元起投，收益方式為一次性還本付息。截至6月4日，該平臺(tái)累計(jì)融資金額為43.796億元，人均投資金額13.0953萬(wàn)元，到期本息對(duì)付率100%。

　　在鏈家理財(cái)CEO魏勇看來(lái)，房產(chǎn)金融是朝陽(yáng)行業(yè)，空間巨大。“目前個(gè)人住房貸款每年以10%以上的速度增加，這是房地產(chǎn)金融非常廣闊的領(lǐng)域”，但魏勇也認(rèn)為，“不能否認(rèn)房地產(chǎn)交易中有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)房產(chǎn)交易中介金融也提出了必須要具備很強(qiáng)處置能力的要求”。據(jù)了解，未來(lái)鏈家還將和各大房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，推出針對(duì)新房購(gòu)房者的首付款貸款，并且不排除繼續(xù)推出消費(fèi)貸款的可能。

　　除了鏈家，中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、Q房網(wǎng)、房多多等房地產(chǎn)中介平臺(tái)也在加快布局互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐。日前，中原地產(chǎn)宣布啟動(dòng)大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，搭建大金融平臺(tái)，為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供融資方案。初期階段包含針對(duì)房企的機(jī)構(gòu)類(lèi)融資和為購(gòu)房者提供的首付貸、按揭貸等個(gè)人金融服務(wù)兩類(lèi)產(chǎn)品。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，資金密集是房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)。因此，與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合一定會(huì)有助于房企緩解融資壓力，而寄望互聯(lián)網(wǎng)金融可以在銷(xiāo)售等其它環(huán)節(jié)為房地產(chǎn)發(fā)展提供支撐，目前看還有待于業(yè)界不斷的探索創(chuàng)新。

　　更為關(guān)鍵的是，“猶如馬明哲、任志強(qiáng)等‘大佬’發(fā)起成立‘房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟’的初衷一樣，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的深度融合，也應(yīng)有規(guī)可循，甚至是受到監(jiān)管?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱。證券日?qǐng)?bào) 見(jiàn)習(xí)記者 劉 琪