又到了每年的開學(xué)季，現(xiàn)在越來越多的學(xué)生家長選擇把子女送到海外去留學(xué)，子女在留學(xué)前，會選擇好學(xué)校，參加面試輔導(dǎo)課程，加強(qiáng)語言能力的培訓(xùn)等一系列的準(zhǔn)備，除在未來學(xué)習(xí)上面的考慮外，海外生活的因素也越來越得到了如今家長們的重視，高年齡的學(xué)生會提前聯(lián)系海外當(dāng)?shù)氐挠H朋好友幫忙安排，而低年齡段的孩子家長普遍都會選擇陪同，因此，無論從何種方面考慮住房就成為其中的頭等大事。

　　在海外住房方面的開支，也是在留學(xué)總支出中除學(xué)費(fèi)以外的最大開支。在海外有多種房屋租賃方式，選擇一種最適合的投入，以最經(jīng)濟(jì)的方式獲得助學(xué)條件，相信是大多數(shù)家長們所關(guān)心的問題。

　　一、 先說一下通常意義上的以房養(yǎng)學(xué)：

　　澳洲可以說是“以房養(yǎng)學(xué)”的先驅(qū)，這要得力于澳洲完善及透明的房產(chǎn)投資政策，當(dāng)然更離不了澳洲優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境及深厚的教育留學(xué)資源。在澳洲留學(xué)，采用在澳大利亞投資房產(chǎn)的方式，可省去了子女在澳洲留學(xué)期間的房屋租金支出，并將多余房屋出租以獲得一定租金回報(bào)，用其補(bǔ)充平時的生活開銷(在此提醒：現(xiàn)在外匯轉(zhuǎn)匯波動比較大，而且有一定的額度限制，海外當(dāng)?shù)氐氖找婵梢宰畲髸r間來緩沖外匯轉(zhuǎn)匯問題)，“一住一租”的方式在澳洲非常普遍，在留學(xué)生中也非常盛行。從長遠(yuǎn)的情況考慮，留學(xué)后無論是否獲得再簽證，能從長期的房屋增值中獲得較好回報(bào)，避免了購買二手房因簽證過期而無法持有的無奈。

　　案例分析：

　　澳洲紅橡樹集團(tuán)，作為澳大利亞本土誠信開發(fā)商公司，專注于為中國投資人提供更契合投資人需求，市場投資更具性價比的房產(chǎn)項(xiàng)目。通過在北京、上海、廣州等一線城市設(shè)立中國區(qū)直營公司，由澳洲總部集中管理，保障了投資操作的規(guī)范安全性，房源信息的對稱與同步，將澳洲房產(chǎn)的第一手資源最快最全的反饋到投資人手中，實(shí)現(xiàn)中國人在澳洲不動產(chǎn)開發(fā)及投資的夢想。紅橡樹集團(tuán)將以全方位的視角，從淺入深的透析澳洲房產(chǎn)投資中的各各細(xì)節(jié)，幫助我們的投資人都能成為海外買房贏家。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”我們?nèi)绾螐膶I(yè)的投資角度去理解它?就紅橡樹集團(tuán)在墨爾本Bundoora區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目“The Cooper庫伯山莊”來作案例分享，幫助您更直觀的了解其中原委：

　　2

　　第1種情況： 不購買澳洲房產(chǎn)，澳洲留學(xué)3年全部租房(單位：澳元)

　　學(xué)費(fèi)(三年)：2.5萬元×3=7.5萬元

　　生活費(fèi)(三年)： 1萬元×3=3萬元

　　房租：在墨爾本合租一間房一周平均租金是150元

　　三年租金：150×52×3=2.34萬元(這里并沒有算上房租會逐年增長的情況)

　　三年總開支：12.84萬元

　　第2種情況：投資購買澳洲房產(chǎn)，以房養(yǎng)學(xué)(單位：澳元)

　　假設(shè)家長為子女在澳洲留學(xué)前購買了一套The Cooper庫伯山莊聯(lián)排別墅，價格為68.5萬澳元，客戶首付30%，即20.55萬元，貸款70%，印花稅及律師費(fèi)3.6萬元左右,一間房用于自住，另外三間出租，每間租金為150元一周。(貸款方式：凈利息還款，即只還利息不還本金，申請期為5年)

　　學(xué)費(fèi)(三年)：2.5萬元×3=7.5萬元

　　生活費(fèi)(三年)： 1萬元×3=3萬元

　　貸款利息(三年)：68.5萬元×70%×4.5%×3=6.47萬元

　　房租收入(三年)：150×3×52×3=7.02萬元

　　子女房租節(jié)省(三年)：150×52×3=2.34萬元

　　印花稅及律師費(fèi)：3.6萬元

　　三年總開支：學(xué)費(fèi) + 生活費(fèi) + 貸款利息 + 印花稅及律師費(fèi) - 房租收入 - 子女房租節(jié)省= 11.21萬元

　　第四年在房產(chǎn)的增值情況下：根據(jù)澳洲房產(chǎn)的增值規(guī)律以及移民和留學(xué)人口的增加來分析，澳洲房產(chǎn)每年可最少保持10%的增長，依據(jù)你當(dāng)時購買的房價68.5×10%×4=27.4萬元，足以抵消三年總開支還有余。

　　二、現(xiàn)在我們再看一下，更廣義的以房養(yǎng)學(xué)

　　很多家長會面臨現(xiàn)在子女年齡還小，尚未確定留學(xué)的方向的問題，那么這個時候選擇澳洲房產(chǎn)來投資其實(shí)就是一種長期的教育基金，通過房產(chǎn)自身的增值來同時實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)配置和以房養(yǎng)學(xué)，還是以紅橡樹集團(tuán)的“The Cooper庫伯山莊”作為案例來具體分析。(單位：澳元)客戶購房首付30%：68.5萬×30%=20.55萬，律師費(fèi)及印花稅花費(fèi)3.6萬元，購房總投入為24.15萬。

　　每年貸款利息：68.5萬×70%×4.5%=2.16萬

　　每年物業(yè)管理費(fèi)市政費(fèi)支出：大約0.3萬

　　每年租金收入：520×52=2.7萬

　　每年的現(xiàn)金流=租金收入-貸款利息-物業(yè)管理費(fèi)市政費(fèi)=0.24萬

　　由此可見，通過租金就可以養(yǎng)房，每年無需額外支出。

　　此外，澳洲房產(chǎn)基本每年增長10%，假設(shè)子女5年后確定留學(xué)，5年期間所持有的房產(chǎn)增值為：68.5萬元×10%×5=34.25萬元，扣除當(dāng)初的投入24.15萬，還賺錢了10.1萬。

　　從上面的案例分析可以看出通過購買澳洲房產(chǎn)，除了穩(wěn)定的租金可以覆蓋每年的支出，更能通過穩(wěn)定房產(chǎn)增值賺取學(xué)費(fèi)，達(dá)到教育基金的作用。相信大家，在看過紅橡樹集團(tuán)房產(chǎn)專家的分析后，應(yīng)該對“以房養(yǎng)學(xué)”有所了解了，如果還有更多的疑問需要解答，可與我們的房產(chǎn)專家聯(lián)系，我們將為您提供個人投資解決方案，贏得海外資產(chǎn)。感謝本期的案例分享人：徐莉莉 lily(資深澳洲房產(chǎn)顧問)13774296806

　　活動預(yù)告：

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