4月樓市銷售回升去庫存壓力仍在

　　林小昭

　　在“3·30”新政之下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢。不過，由于庫存高企，房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積仍繼續(xù)回落。

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1~4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1~3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1~3月份收窄6.2個百分點。

　　這也表明，在“3·30”新政之下，4月樓市銷售迅速回暖。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，該院監(jiān)測的30個典型城市4月新建商品住宅成交面積為1657萬平方米，環(huán)比增長15.1%，同比增長30.8%。其中，一線城市表現(xiàn)最為迅猛，4個一線城市新建商品住宅成交面積為341萬平方米，環(huán)比增長36.4%，同比增長59.2%。

　　消失已久的“日光盤”也在北上廣深四大一線城市和廈門等少數(shù)二線城市重現(xiàn)。比如，4月25日~26日，北京共有6盤入市，其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開盤當天便實現(xiàn)了“日光”。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，“3·30”新政導致的成交量，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上。從中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上揚行情可期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，目前市場參與者的入市節(jié)奏在加快，和其市場預期的轉(zhuǎn)變有關(guān)系。受此影響，5月份市場成交量有望繼續(xù)攀升。尤其對于部分一二線城市而言，二季度市場成交的反彈力度將更大，房價止跌反彈的節(jié)奏也會更快。

　　不過，在一線城市和部分二線城市回暖的同時，三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。張大偉分析，由于經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等不均衡，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢，體現(xiàn)在政策刺激、成交、房價漲跌等方面的不均衡。

　　另一方面，在銷售數(shù)據(jù)回暖的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積仍繼續(xù)回落。嚴躍進稱，這表明目前房企仍比較謹慎，因為樓市庫存仍在增長，房地產(chǎn)市場還沒有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫存?！耙驗橹挥袔齑嫒サ袅?，房企拿地和投資的意愿才會增加，穩(wěn)投資才有希望?！?/p>

　　不過，嚴躍進指出，庫存的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關(guān)，這也說明房企對后市發(fā)展比較樂觀。