4月樓市銷售回升去庫(kù)存壓力仍在

　　林小昭

　　在“3·30”新政之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢(shì)。不過，由于庫(kù)存高企，房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積仍繼續(xù)回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1~4月份，商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1~3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1~3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這也表明，在“3·30”新政之下，4月樓市銷售迅速回暖。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市4月新建商品住宅成交面積為1657萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)30.8%。其中，一線城市表現(xiàn)最為迅猛，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為341萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.4%，同比增長(zhǎng)59.2%。

　　消失已久的“日光盤”也在北上廣深四大一線城市和廈門等少數(shù)二線城市重現(xiàn)。比如，4月25日~26日，北京共有6盤入市，其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開盤當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)了“日光”。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，“3·30”新政導(dǎo)致的成交量，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上。從中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上揚(yáng)行情可期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，目前市場(chǎng)參與者的入市節(jié)奏在加快，和其市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)系。受此影響，5月份市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)攀升。尤其對(duì)于部分一二線城市而言，二季度市場(chǎng)成交的反彈力度將更大，房?jī)r(jià)止跌反彈的節(jié)奏也會(huì)更快。

　　不過，在一線城市和部分二線城市回暖的同時(shí)，三四線城市則并不樂觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。張大偉分析，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等不均衡，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢(shì)，體現(xiàn)在政策刺激、成交、房?jī)r(jià)漲跌等方面的不均衡。

　　另一方面，在銷售數(shù)據(jù)回暖的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積仍繼續(xù)回落。嚴(yán)躍進(jìn)稱，這表明目前房企仍比較謹(jǐn)慎，因?yàn)闃鞘袔?kù)存仍在增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫(kù)存。“因?yàn)橹挥袔?kù)存去掉了，房企拿地和投資的意愿才會(huì)增加，穩(wěn)投資才有希望?！?/p>

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)指出，庫(kù)存的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關(guān)，這也說明房企對(duì)后市發(fā)展比較樂觀。