“強二線”城市南京深夜發(fā)布多條樓市新政。

9月7日晚，“南京發(fā)布”發(fā)文《促進房地產市場發(fā)展南京最新舉措》（簡稱《最新舉措》），涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率、部分區(qū)域不再需要購房證明、購新房補助、“賣舊換新”補助、房票安置、換新購服務等內容。

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南京市房地產學會副會長孟祥遠表示：“南京這一次樓市放大招，可謂是應出盡出！”

南京部分區(qū)域不再需要購房證明尤其引人關注。根據(jù)新政，為進一步優(yōu)化購房服務流程，自9月8日起，南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內購買商品房不再需要購房證明。上述四區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。在業(yè)內人士看來，這意味著這四個區(qū)域不再限購，也意味著南京取消了商品房限購。

9月7日深夜，強二線城市南京發(fā)布多條樓市新政。資料圖片

四區(qū)不再需要購房證明，意味著解除限購

在今年8月初時，市場有消息顯示，南京戶籍居民家庭在限購區(qū)域（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區(qū)）內，購買3套以上住房可新開具普通購房證明，這意味著南京不再限購。

當時，南京市住房保障和房產局人士回復媒體稱，南京仍在執(zhí)行限購政策，購房者仍需要按相應規(guī)定開購房證明，這也說明南京并未取消限購。

如今，這四區(qū)不再需要購房證明，說明南京已經完全解除限購。作為核心“強二線”城市，南京取消商品房限購，走在了前面。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱，南京樓市是有去化壓力的。之前就取消了外圍區(qū)域的限購，但是市場沒有太多反應，銷售量還是沒有明顯起色。最近，南京的土地出讓除了核心區(qū)優(yōu)質地塊有品牌房企關注外，其他地方基本上都是底價成交或托底成交，所以現(xiàn)在核心區(qū)限購取消了。

張宏偉進一步表示，加上“認房不認貸”、首付比例降低等新政，將帶動改善需求入市，起碼讓核心區(qū)的交易量活躍起來。這些政策組合拳，可以帶動短期內改善需求在9-10月有一個集中釋放?！暗铌P鍵是外圍的剛需、首改樓盤，受制于收入等因素，大家購房還是相對比較理性，外圍的庫存去化不一定那么快有效果。”

對于今后如何報名購買南京新建商品住房，“南京發(fā)布”明確，憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。

對于人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優(yōu)先選房。

降首付比例、降二套房貸利率

與此同時，南京此次新政還涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率等內容。

根據(jù)《最新舉措》，南京要落實國家調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？根據(jù)“南京發(fā)布”，按照此前央行“首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。”

此外，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

而在此次新政出爐之前，南京郵儲銀行（601658）、興業(yè)銀行、民生銀行等部分銀行已經執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

買新房給予1%補貼，“賣舊換新”也有補貼

在購房補貼方面，南京部分區(qū)域對在2023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助。

據(jù)了解，該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈冀值溃?、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。補助標準是不低于合同總價的1%，具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。

除了購置新房給予補貼外，南京“賣舊換新”也有補貼。

根據(jù)“南京發(fā)布”，在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。

鼓勵集體土地征收選擇“房票安置”

值得注意的是，南京此次新政還明確，對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇“房票安置”，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實施細則。

孟祥遠表示，鼓勵集體土地被征收人選擇“房票安置”，無疑擴大了政策實施范圍。

孟祥遠進一步表示，“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應沖擊，有助于穩(wěn)定南京房地產市場；通過“房票安置”，能更快換到商品房安置，有助于推進城中村改造拆遷實施進度；另外，對于南京城中村改造而言，“房票安置”后，承擔城市更新項目建設的開發(fā)商所需要的拆遷過渡費將減少，其現(xiàn)金流壓力將降低，一定程度上也能降低其拆遷難度。此外，銷售端回暖，也將有利于激活當前市場，具有積極意義。

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