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自香港復(fù)常通關(guān)后，內(nèi)地生、海外及內(nèi)地專才湧港，為本港租賃市場(chǎng)帶來新動(dòng)力，私樓租金持續(xù)上揚(yáng)。入伙7年的西營盤KENSINGTON HILL備受專業(yè)人士追捧，有三房海景戶以7萬元租出，比去年反彈逾一成；近年入伙的黃竹坑晉環(huán)，吸引企業(yè)高管及專才租住，現(xiàn)時(shí)一房單位租金入場(chǎng)門檻已跳升至1.8萬元，較今年初通關(guān)前飆升兩成。\大公報(bào)記者 林惠芳

中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理周國雄表示，KENSINGTON HILL高層A室，實(shí)用面積1135方呎，三房一套間隔，享維港景，業(yè)主6月叫租7.5萬元，議價(jià)至7萬元租出，實(shí)用呎租61.7元，較去年舊租約6.3萬元反彈11%。值得留意，此單位于2018年高峰期曾以每月7.5萬元租出，現(xiàn)距高位只差6.7%。新租客為單身外籍男士，任職于法律界，鐘情物業(yè)享海景及近西營盤站。業(yè)主則于2017年以3981萬元買入單位，租金回報(bào)約2.1厘。

晉環(huán)一房叫租1.8萬 升20%

周國雄指出，西半山及黃竹坑一帶的新晉屋苑，因鄰近核心商業(yè)區(qū)，加上屋苑配套設(shè)施簇新，吸引不少專才及企業(yè)高管進(jìn)駐，以黃竹坑站上蓋晉環(huán)為例，自去年底入伙以來租務(wù)持續(xù)活躍，上月錄逾40宗租賃，本月迄今暫錄約20宗，隨著租盤被消耗，屋苑租金也節(jié)節(jié)上揚(yáng)，現(xiàn)時(shí)實(shí)用面積約386方呎一房單位，租金叫價(jià)1.8萬元起，對(duì)比今年初通關(guān)前同類月租僅1.5萬元起步，升幅達(dá)兩成。

香港置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理譚浩智表示，晉環(huán)再錄企業(yè)高管承租個(gè)案，為1A座中層A室，實(shí)用面積1205方呎，四房一套連工人套間隔，獲內(nèi)地客議價(jià)至每月6萬元承租，實(shí)用呎租近50元。據(jù)悉，租客為私人醫(yī)療企業(yè)高管，因子女在附近國際學(xué)校上學(xué)，因此睇樓一次決定承租，并一次過繳付半年租金，涉資36萬元。

灣仔區(qū)租賃同樣暢旺。中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理翁梓軒稱，灣仔8月暫錄逾90宗租賃成交，上月全月則為169宗。其中囍匯2座中層B室，實(shí)用面積519方呎，兩房間隔，業(yè)主今年6月叫價(jià)3.2萬元放租，略減500元，以3.15萬元租出，實(shí)用呎租61元。據(jù)了解，租客為內(nèi)地大型機(jī)構(gòu)租用單位予高層管理人員作宿舍。業(yè)主于2019年2月以1420萬元買入單位，現(xiàn)享2.7厘租金回報(bào)。

美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理劉志偉說，奧運(yùn)站帝峯．皇殿1座中層C室三房套單位，實(shí)用面積753方呎，獲一名從事金融業(yè)的人士承租，月租3.35萬元，實(shí)用呎租44.5元。據(jù)了解，業(yè)主于2021年6月以約1760萬元購入，租金回報(bào)約2.3厘。

維港滙呎租67元?jiǎng)?chuàng)新高

內(nèi)地生重臨本地校園，成為租賃市場(chǎng)另一股動(dòng)力。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理趙俊杰透露，西環(huán)翰林峰8月上半月已錄至少13宗租賃成交，平均呎租67.5元，該盤5座高層D室開放式單位，實(shí)用面積230方呎，業(yè)主放盤不足一周，即獲零議價(jià)以1.8萬元承租，實(shí)用呎租78.3元。據(jù)悉，租客為升讀港大的內(nèi)地生，見鄰近租盤搶手，遂拍板承租。業(yè)主于2018年6月以769萬元買入單位，租金回報(bào)約2.8厘。

利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事徐錦榮稱，西南九龍長沙灣維港滙Ⅰ的3B座低層C室一房戶，實(shí)用面積299方呎，連232呎平臺(tái)，以2萬元租予本地年輕客，實(shí)用呎租近67元再創(chuàng)屋苑新高。

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