一線城市終于迎來(lái)購(gòu)房政策優(yōu)化調(diào)整！

8月30日，廣州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(資料圖片僅供參考)

這意味著廣州開(kāi)始執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為首個(gè)落地該政策的一線城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州是目前全國(guó)首個(gè)落實(shí)住建部三部門(mén)推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，打響了全國(guó)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)，說(shuō)明房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。

廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，廣州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這意味著廣州開(kāi)始執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣州成為首個(gè)落地該政策的一線城市。

對(duì)于出臺(tái)該政策的原因，通知稱(chēng)，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。其中明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

打響全國(guó)“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次廣州積極落實(shí)了住建部等三部門(mén)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，即積極落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門(mén)政策的城市，打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策意義重大，也是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類(lèi)政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。該政策對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類(lèi)調(diào)控，也要看情況。但總體上，廣州此次政策已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

此前，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市共16個(gè)（包括廣州），均為一、二線城市?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的主要對(duì)象為一二線城市中有購(gòu)置多套房或置換改善住房需求的居民。該政策有利于促進(jìn)住房改善需求向?qū)嶋H購(gòu)買(mǎi)的轉(zhuǎn)換，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)具有一定的刺激作用。

克而瑞研究中心認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，兩類(lèi)購(gòu)房者將率先受益，首付壓力和信貸成本都將明顯降低：第一，置換客群，賣(mài)一套后再買(mǎi)一套，還能享受首套房的優(yōu)惠首付比例和利率；第二，異地購(gòu)房者，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)，只核查本地有沒(méi)有住房，即便外地有房，再買(mǎi)也按首套算。

以上海為例，據(jù)克而瑞研究中心測(cè)算，一旦落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這兩類(lèi)購(gòu)房者置業(yè)首付資金可以減半準(zhǔn)備，即原本70%的首付現(xiàn)在只需要35%，貸款利率也將降低70BP，按照500萬(wàn)貸款等額本息30年計(jì)算，累計(jì)利息總額可以節(jié)約將近80萬(wàn)。

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