【資料圖】

房屋非正常死亡不管年必須告知。根據(jù)雙方的約定，以及買方的需求，買方有權(quán)知道房屋的真實情況。非正常死亡就是兇宅對于普通民眾的生活有較大影響，應(yīng)屬于賣方應(yīng)該披露的與訂立合同有關(guān)的重要事實，所以買房時買方有知情權(quán)。

兇宅中介必須告訴買方

我國城市房地產(chǎn)管理法并未明確涉及房屋買賣中出賣人告知義務(wù)的指導(dǎo)性規(guī)定，對出賣人披露房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系的規(guī)定僅僅散見于一些地方性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法。但是，民法典規(guī)定民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此賣方對兇宅負有告知義務(wù)。

兇宅買賣合同是房屋買賣合同的一種特殊情形，只是標(biāo)的物具有區(qū)別于一般商品房的一定特征。在平等自愿原則的指導(dǎo)下，買賣雙方具有平等的交易地位。然而出賣人作為房屋的所有權(quán)人，通常掌握更多關(guān)于房屋的關(guān)鍵信息，可能無法知悉某些可能影響其訂立本房屋買賣合同的意愿的信息。

根據(jù)誠實信用原則，應(yīng)對信息優(yōu)勢方加以告知義務(wù)，以平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，且此種告知義務(wù)須由出賣人在與買受人為締約而進行磋商的過程中履行。根據(jù)誠實信用原則，出賣人對兇宅信息負有告知義務(wù)，它有利于平衡買賣雙方之間的利益關(guān)系，確保真正的合同自由。

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