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新京報貝殼財經(jīng)訊（記者姜樊）“存量房貸利率下調或將很快落地?！?月29日，瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之在“中國宏觀經(jīng)濟及銀行業(yè)展望會議”上表示，存量房貸利率下調的關鍵，是金融監(jiān)管部門如何有秩序推動落地。

自7月以來，央行等金融監(jiān)管部門多次提及存量房貸利率調整相關事項，這讓市場對于存量房貸利率下調充滿期待。近期多家銀行在中期業(yè)績發(fā)布會上紛紛表態(tài)，已對存量房貸利率調整做了相關預案。

顏湄之認為，在存量房貸利率下調過程中，銀行需要確?？蛻艄胶侠硇缘耐瑫r也要防范銀行間通過惡性降低利率來爭搶客戶的行為。

“存量房貸利率下調，對于銀行的凈息差會產(chǎn)生一定的影響?！鳖佷刂A估，本輪存量房貸利率下調，可能會在2024年給銀行帶來5-10個bp額外息差的壓力。

此外，針對當前中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管及首席中國經(jīng)濟學家汪濤認為，當前房地產(chǎn)信心仍有待修復，可能還需要考慮出臺一些政策避免房地產(chǎn)出現(xiàn)超調或者調整時間過長的情況，盡快讓房地產(chǎn)穩(wěn)定下來，因為這會影響到地方政府債務的解決。

今年以來，穩(wěn)樓市的政策不斷出爐，部分地區(qū)已開始放開認房不認貸、首付比例放開等措施。在汪濤看來，目前政策出臺比較漸進，從落實情況看還未達到市場預期效果。目前，樓市放松政策主要集中在三四線城市，二線城市受到高度關注，但一線城市全面放松的可能性要較低于二線城市。

編輯 宋鈺婷

校對 劉軍

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