鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊 近日有媒體報(bào)道稱，美國知名地產(chǎn)基金65折甩賣上海繁華地段辦公樓，一時(shí)間關(guān)于“外資跑路”的猜測甚囂塵上。

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據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，該外資正在出售的物業(yè)為上海長寧嘉寧國際廣場一棟地上31層、地下2層的甲級寫字樓，可售面積約31788平方米。該項(xiàng)目當(dāng)前報(bào)價(jià)約4萬元/平方米，而該項(xiàng)目此前的市場報(bào)價(jià)大約近6.2萬元/平方米，當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)于打6.5折。

(相關(guān)資料圖)

公開資料顯示，嘉寧國際廣場位于長寧區(qū)延安西路與鎮(zhèn)寧路交匯處，步行700米即可達(dá)2號線、11號線兩條地鐵換乘的江蘇路站。

事實(shí)上，嘉寧國際廣場打折出讓并非個(gè)案，近年來上海多家外資正在打折出讓旗下商辦項(xiàng)目。

據(jù)了解，一家外資機(jī)構(gòu)2017年以約4.2萬元/平方米的單價(jià)收購了上海普陀區(qū)一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，而目前轉(zhuǎn)讓的價(jià)格只有約3萬元/平方米，相當(dāng)于打了7折。此外，目前市場上還有2個(gè)外資持有的上海項(xiàng)目，正在折價(jià)出讓；這幾個(gè)項(xiàng)目的交易規(guī)模，約在10億元左右。

這一幕令經(jīng)歷過2008年全球金融危機(jī)的業(yè)內(nèi)人士感受到幾分熟悉。2009年3月，陸家嘴（600663.SH）公告聯(lián)合子公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，以17.6億元（約2.5億美元）從韓國株式會(huì)社POSCO建設(shè)手中收購浦項(xiàng)大廈全部股權(quán)。浦項(xiàng)大廈彼時(shí)的成交價(jià)比最初市場報(bào)價(jià)下調(diào)約40%。

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上海七批次新盤中，來自印尼的開發(fā)商匯寶集團(tuán)，罕見地將旗下曾經(jīng)“只租不售”的38套別墅擺上貨架，總價(jià)值超34.5億元。

綠寶園低調(diào)神秘地存在于浦東周浦這樣的剛需重鎮(zhèn)中，小區(qū)內(nèi)配備了恒溫泳池、健身房、網(wǎng)球場、足球場、高爾夫果嶺、西餐廳、咖啡廳等，因?yàn)槠煜陋?dú)棟別墅多年來只租不售，租金更是高達(dá)6萬元/月，被貼上過“高冷”標(biāo)簽。

這次綠寶園突然面世的38套獨(dú)棟別墅房源，為小區(qū)的四期，建成于2005年，項(xiàng)目過會(huì)均價(jià)12.33萬元/㎡，總價(jià)7000萬-1.25億，面積700㎡-850㎡。雖然只有38套房源，但綠寶園翡梵套均總價(jià)超9000萬，整盤貨值超34個(gè)億，抵得上一個(gè)上海剛需樓盤600套體量的總價(jià)。

雖然外資企業(yè)拋售熱情高漲，但市場接盤者稀少。

8月23日，綠寶園發(fā)布公告稱，因38套房源無人認(rèn)購，項(xiàng)目決定取消搖號，撤回開盤，尷尬境地被公然擺上臺(tái)面。

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一向活躍的上海豪宅市場，近期也出現(xiàn)不少降價(jià)拋售的現(xiàn)象。

“大華珞斐墅一套合院，從6500降價(jià)到5400萬成交；寶華海尚郡領(lǐng)一套掛牌1.6億的房源，最終1.2億成交；華山夏都苑高區(qū)217平的3房，從3650萬降到3400萬左右成交”。

據(jù)Reailz丨麗茲豪宅一位置業(yè)顧問透露，近期上海成交的豪宅項(xiàng)目，多是社區(qū)內(nèi)性價(jià)最高的一套，要么是房況好，要么是價(jià)格足夠低。

全網(wǎng)在推的碧云云間綠大地325平獨(dú)棟別墅，宣傳大幅降價(jià)1800萬后，價(jià)格步入7字頭（7999萬），至今無人出手。

此外，像古北臻園、露香園、東郊紫園等頂豪項(xiàng)目，突然冒出少量開發(fā)商一手保留房源，可惜市場觀望情緒濃烈，鮮有成交。

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