已在港股“修煉成仙”的碧桂園，如今正面臨“成立以來(lái)*的困難”。

(資料圖片僅供參考)

而楊家父女則通過(guò)“賣賣賣”，走上了自救之路。

01 12.9億賣掉廣州“百億神盤”

25日晚間，碧桂園控股發(fā)布公告，稱將擁有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn)，總代價(jià)約12.915億元。

公告中披露，買方為聯(lián)營(yíng)企業(yè)73.33%的持有者。此次聯(lián)營(yíng)公司即廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，旗下主要資產(chǎn)是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運(yùn)城。此項(xiàng)交易之前，碧桂園和中海地產(chǎn)分別持有該項(xiàng)目公司26.67%及73.33%的股權(quán)。

亞運(yùn)城項(xiàng)目有著“廣州樓盤*”之稱，中海原本已持有聯(lián)營(yíng)公司73.33%股權(quán)，待本次收購(gòu)碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

該項(xiàng)目在廣州市場(chǎng)一直都備受關(guān)注。

2009年12月，“華南五虎”中的富力、雅居樂和碧桂園組成的民企聯(lián)合體，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，力挫中海、保利和萬(wàn)科組成的國(guó)企聯(lián)合體，以255億元總價(jià)拿下亞運(yùn)城項(xiàng)目，溢價(jià)率高達(dá)54.5%，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)最高紀(jì)錄。而這一紀(jì)錄持續(xù)了7年，直到2016年才被打破。

2010年，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。

隨著時(shí)間推移，市場(chǎng)下行，股東數(shù)量太多導(dǎo)致管理混亂、反應(yīng)遲鈍等問(wèn)題。2016年，中海并購(gòu)中信地產(chǎn)，接手中信所持亞運(yùn)城股份；富力退出，股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平分。

時(shí)移勢(shì)易，從拍地至今已近13年，廣州亞運(yùn)城股東經(jīng)過(guò)數(shù)次更替，如今卻全部歸屬于當(dāng)年與地塊失之交臂的中海手里。

中海的偏愛是在情理之中的，亞運(yùn)城項(xiàng)目曾創(chuàng)造了多個(gè)銷售神話。

當(dāng)年亞運(yùn)城首次開盤，就創(chuàng)下5000人排隊(duì)搶2000套房的紀(jì)錄，更在3個(gè)月內(nèi)賣出近4000套房，均價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)元/㎡。2017年亞運(yùn)城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤*；2018年再度成交106億元，成為廣州市場(chǎng)*百億樓盤；2019年亞運(yùn)城單盤業(yè)績(jī)登頂全國(guó)之首。在此后兩年，亞運(yùn)城繼續(xù)蟬聯(lián)廣州單盤銷售冠軍。

“集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力?！北坦饒@表示，由于集團(tuán)僅于聯(lián)營(yíng)公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

02 自救邁出關(guān)鍵一步——開啟債務(wù)重組

同樣是25日晚間，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會(huì)議也延長(zhǎng)至8月31日22:00。

“16碧園05”發(fā)行規(guī)模為58.3億元，當(dāng)前余額為39.04億元，票面利率5.65%，將于9月2日到期，是碧桂園最近到期的一筆大額境內(nèi)債。

因9月2日為周六，到期日順延至9月4日。據(jù)了解，碧桂園提議，將該只債券展期三年并分期兌付，但部分持有人要求按期全額償付。

根據(jù)媒體的報(bào)道，部分債權(quán)人認(rèn)為展期三年有點(diǎn)長(zhǎng)，對(duì)此接近碧桂園的人士稱，畫餅容易，回顧過(guò)往1至1.5年展期的房企，最終還是陷入了二次甚至三次展期的局面，還不如一次談清。

如此看來(lái)，碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意，也面臨不確定性。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“16碧園05”展期方案中，前三個(gè)月支付本金6%，這個(gè)首付談不上理想，但也是比較符合實(shí)際，對(duì)于投資人而言或許是一個(gè)更好的選擇，“這說(shuō)明企業(yè)是有較強(qiáng)的償債意愿，也在盡力規(guī)避二次展期風(fēng)險(xiǎn)” 。

不過(guò)目前出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號(hào)。

聯(lián)交所8月18日權(quán)益披露資料，碧桂園14日獲摩根大通增持好倉(cāng)約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后摩根大通持股比例由4.42%上升至5.04%。

也許正如萬(wàn)科創(chuàng)始人王石所說(shuō)，將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，“房地產(chǎn)的調(diào)整周期還沒有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)以及全世界來(lái)說(shuō)都是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)本身是不會(huì)改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的?！?/p>

而對(duì)于目前碧桂園而言，拿出還債誠(chéng)意，留置資金保交樓，是接下來(lái)最重要的任務(wù)。畢竟今年下半年碧桂園的交房任務(wù)還有40多萬(wàn)套，還有剩余四五十萬(wàn)套房源會(huì)在未來(lái)兩年左右完成，其中大部分會(huì)在明年交付。

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