文/住浙網(wǎng)研究員 次衡

端午節(jié)前，又是一波紅盤集中領(lǐng)證，節(jié)后也陸陸續(xù)續(xù)出結(jié)果了。

城東筧橋板塊推出了均價(jià)35000元/㎡的杰立潮正府，在周邊限價(jià)普遍在4萬(wàn)以上情況下，這個(gè)價(jià)格格外香。即使板塊界面有所欠缺，但性價(jià)比依然很高。

(資料圖)

因此，即使首開中簽率在80%以上，但選房去化率卻不低，落位率相對(duì)較高。

另外，關(guān)注度極高的馥源庭也在今天開盤選房，雖然交付時(shí)間要等到2025年，戶型上也與如今潮流有所區(qū)別，但作為文暉難得新房，又有TOD配套，不知表現(xiàn)如何？

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近期艮北兩大新盤先后入場(chǎng)，填補(bǔ)了自湖境天宸里售罄后的短暫空窗期。

不過(guò)在如今整體市場(chǎng)熱度較低的背景下，當(dāng)日線上選房沒(méi)賣完已經(jīng)不稀奇了。此前望斕翠印府首開，138套房源吸引284組家庭報(bào)名，中簽率約48.59%，線上選房還有30套未選完，去化率約78%。

從選房結(jié)果來(lái)看，建面約139方房源剩余較多，可見依然是大戶型受青睞。

此次紫映云來(lái)府首開，戶型建面約139-188㎡，相比望斕翠印府，推出了面積更大的建面約173、188㎡戶型，也算是補(bǔ)足了艮北改善們對(duì)于大戶型的渴求。

從戶型來(lái)看，項(xiàng)目建面約139、173、188㎡三個(gè)戶型都做到了四開間朝南，其中最大的建面約188㎡戶型，餐客廳還是270度環(huán)幕，視野相當(dāng)震撼。

此次首開230套房源，吸引424組家庭登記，中簽率約54.25%，相比望斕翠印府較高一些。選房過(guò)程中，先期總價(jià)較低的小戶型房源去化較快。

最終，373組簽到購(gòu)房者中，147組棄選，7組棄購(gòu)，剩余11套未選完，整體去化率約95%。也就是說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目認(rèn)可度較高，基本都落位了。

住浙點(diǎn)評(píng)

艮北兩大新盤首開時(shí)間相距不遠(yuǎn)，但望斕翠印府首開138套線上選房還有30多套沒(méi)賣完，紫映云來(lái)府首開230套，供應(yīng)量更大卻基本售罄，還是看得出購(gòu)房者的傾向性的。

一方面固然是市場(chǎng)對(duì)于大戶型的青睞，另一方面，紫映云來(lái)府由中天負(fù)責(zé)操盤，此前中天在艮北也有云翠金瀾府項(xiàng)目操盤，相比招商，中天對(duì)艮北也更熟悉。

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2

實(shí)地去看，馥源庭住宅主體已經(jīng)建設(shè)完畢，部分樓幢的外立面已經(jīng)初具雛形，但項(xiàng)目要與商業(yè)部分同時(shí)交付，所以并非“準(zhǔn)現(xiàn)房”，還是要等到2025年。

此外，畢竟港企開發(fā)又捂盤多年，戶型上也與現(xiàn)今戶型區(qū)別頗大，部分戶型設(shè)計(jì)也有些差強(qiáng)人意，比如一些大戶型衛(wèi)生間空間狹小且有暗衛(wèi)問(wèn)題，得房率也較低。

即使如此，文暉新房+嘉里城配套依然令人心動(dòng)。此次565套房源一把梭哈，吸引4152組家庭報(bào)名，中簽率僅13.61%。

選房過(guò)程中，建面約110方左右的房源去化較快。另外，由于東新路車流大，沿街的房源去化較慢。

出乎意料的是，此次選房過(guò)程拉得極長(zhǎng)，從早上九點(diǎn)多直到晚上七點(diǎn)，選房近10個(gè)小時(shí)，叫號(hào)至940號(hào)，還有10套未選。

除了之前提到的原因，一個(gè)主要原因是倒掛不如預(yù)期。此次馥源庭是突破限價(jià)入市，均價(jià)54000元/㎡，遠(yuǎn)高于一街之隔的和品（51800元/㎡），而周邊二手房均價(jià)在6萬(wàn)左右，倒掛空間不大。

另一方面，突破限價(jià)后，一些大戶型房源總價(jià)超千萬(wàn)，文暉作為老主城區(qū)，能級(jí)并不拔尖，想象空間并不那么大，對(duì)于千萬(wàn)富豪的吸引力不足。從選房過(guò)程來(lái)看，小戶型優(yōu)先被選完。

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3

地鐵越秀星縵云渚（勾莊）

目前勾莊核心區(qū)在售新房有翠宸里，后續(xù)還有位置更好的濱江項(xiàng)目即將上市。相比起來(lái)，星縵云渚不僅地段較偏，且品牌上也不占優(yōu)勢(shì)，賣不好自然可以理解。此次加推106套房源，毫不意外地流搖了。

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